- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 1
- Artikel
- Aanneming van werk – Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken – Geen aanvaarding – (Geen) redelijke termijn – (Stilzwijgende) afstand aanspraken onderaannemers
Volume 19 : 1
Horizontale publiek-publieke samenwerking: balanceren op een slappe koord?
Relatieve wijzen van tenietgaan van zakelijke rechten in artikel 3.17 BW: een evenwichtige regeling?
Koop-verkoop – Exoneratie – Fabrikant of gespecialiseerde verkoper – Begrip – Professionele verkoper versus gespecialiseerde verkoper
Koop-verkoop onroerend goed – Hypotheek – Nietigverklaring ex tunc van de koopovereenkomst – Bescherming van derde te goeder trouw
Pacht – Recht van voorkoop – Voorafgaande poging tot minnelijke schikking
Gerechtelijk recht – Onderzoeksmaatregelen – (Geen onmiddellijke) appellabiliteit van een beslissing alvorens recht te doen – Dwangsom
Koop-verkoop onroerend goed – Beding tot beperking of uitsluiting van vrijwaringsplicht van verkoper voor verborgen gebreken – Geldigheidsvereiste – Goede trouw in hoofde van verkoper – Bewijs(last)
Koop-verkoop onroerend goed – Contractuele tenlastelegging van bodemrisico
Aanneming van werk – Gebrekkige, duurdere en laattijdige uitvoering – ENAC – Ontbinding van aannemingsovereenkomst ten laste van aannemer
Huur van diensten – Architectenovereenkomst – Totstandkoming – Bewijs
Koop-verkoop onroerend goed – Bod tot aankoop – Aanvaarding – Gevolg – Onderhandelingsverbintenis
Koop-verkoop roerende goederen – Koopvernietigend verborgen gebrek – Korte termijn – Verlenging omwille van ernstige onderhandelingen
Mede-eigendom – Groep van gebouwen – Begrip
Aanneming van werk – Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken – Redelijke termijn – Bewijs – In concreto beoordeling – Ontvankelijkheid – (On)geldigheid contractuele modulering – Consumentenrecht
Dading tussen projectontwikkelaar en buurtbewoner – Schending – Aanvullende werking goede trouw
Mini-deskundigenonderzoek – Taxatie
Aanneming van werk – Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken – Geen aanvaarding – (Geen) redelijke termijn – (Stilzwijgende) afstand aanspraken onderaannemers
Deskundigenonderzoek – Voortzetting door domeindeskundige
Horizontale publiek-publieke samenwerking: balanceren op een slappe koord?
Relatieve wijzen van tenietgaan van zakelijke rechten in artikel 3.17 BW: een evenwichtige regeling?
Koop-verkoop – Exoneratie – Fabrikant of gespecialiseerde verkoper – Begrip – Professionele verkoper versus gespecialiseerde verkoper
Koop-verkoop onroerend goed – Hypotheek – Nietigverklaring ex tunc van de koopovereenkomst – Bescherming van derde te goeder trouw
Pacht – Recht van voorkoop – Voorafgaande poging tot minnelijke schikking
Gerechtelijk recht – Onderzoeksmaatregelen – (Geen onmiddellijke) appellabiliteit van een beslissing alvorens recht te doen – Dwangsom
Koop-verkoop onroerend goed – Beding tot beperking of uitsluiting van vrijwaringsplicht van verkoper voor verborgen gebreken – Geldigheidsvereiste – Goede trouw in hoofde van verkoper – Bewijs(last)
Koop-verkoop onroerend goed – Contractuele tenlastelegging van bodemrisico
Aanneming van werk – Gebrekkige, duurdere en laattijdige uitvoering – ENAC – Ontbinding van aannemingsovereenkomst ten laste van aannemer
Huur van diensten – Architectenovereenkomst – Totstandkoming – Bewijs
Koop-verkoop onroerend goed – Bod tot aankoop – Aanvaarding – Gevolg – Onderhandelingsverbintenis
Koop-verkoop roerende goederen – Koopvernietigend verborgen gebrek – Korte termijn – Verlenging omwille van ernstige onderhandelingen
Mede-eigendom – Groep van gebouwen – Begrip
Aanneming van werk – Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken – Redelijke termijn – Bewijs – In concreto beoordeling – Ontvankelijkheid – (On)geldigheid contractuele modulering – Consumentenrecht
Dading tussen projectontwikkelaar en buurtbewoner – Schending – Aanvullende werking goede trouw
Mini-deskundigenonderzoek – Taxatie
Aanneming van werk – Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken – Geen aanvaarding – (Geen) redelijke termijn – (Stilzwijgende) afstand aanspraken onderaannemers
Deskundigenonderzoek – Voortzetting door domeindeskundige
Jaar
2021
Volume
19
Nummer
1
Pagina
77
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Brussel, 12/02/2021
Referentie
“Aanneming van werk – Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken – Geen aanvaarding – (Geen) redelijke termijn – (Stilzwijgende) afstand aanspraken onderaannemers”, T.B.O. 2021, nr. 1, 77-79
Samenvatting
Nergens in de wet wordt bepaald dat vorderingen tegen aannemers of bouwpromotoren op straffe van onontvankelijkheid moeten ingesteld worden binnen een redelijke termijn na de ontdekking van het gebrek. De “proceduretermijn” waarnaar in bepaalde rechtspraak en rechtsleer wordt verwezen, bestaat niet. Het is weliswaar mogelijk dat de bouwheer na de ontdekking van het gebrek een houding heeft aangenomen die onverzoenbaar is met zijn recht om de aannemer aan te spreken voor het gebrek, en waaruit de aanvaarding van het gebrek blijkt, zoals bijvoorbeeld een langdurig stilzitten of het laten uitvoeren van herstellingen door een derde aannemer. Indien uit dergelijke houding van de bouwheer de aanvaarding van het gebrek wordt afgeleid, komt dit neer op een afstand van recht. De afstand van recht belangt de grond van de zaak aan, en niet de ontvankelijkheid ervan. Met deze jarenlang volgehouden houding om zijn onderaannemers niet te betrekken bij het onderzoek naar, en de oplossing van, de klachten van zijn opdrachtgevers heeft de hoofdaannemer stilzwijgend doch zeker aanvaard dat de oorzaak van de gebreken niet diende gezocht te worden in tekortkomingen van deze aannemers aan de regels van goed vakmanschap bij de uitvoering van de werken die hen werden toevertrouwd.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!