Inhoudstafel - Table des matières
J.P. Woluwe-Saint-Pierre, 4 septembre 2020 - BAIL DE DROIT COMMUN (bureau) – activité impactée par le COVID – théorie de l’imprévision ? (non) – abus de droit – appréciation – risque économique à supporter par le locataire. / ALGEMEEN HUURRECHT (kantoorruimte) – impact COVID op bedrijfsactiviteit – imprevisieleer? (niet van toepassing) – rechtsmisbruik – beoordeling – bedrijfsrisico te dragen door de huurder.
J.P. Namur (2e canton), 2 juin 2020 - BAIL DE DROIT COMMUN – fin de bail – visites pour remise en location – COVID-19 – confinement – force majeure – impossibilité d’exécution temporaire – suspension de l’exécution du contrat. / HUUR VAN GEMEEN RECHT – huureinde – bezoeken voor de wederverhuring – COVID-19 – lockdown – overmacht – tijdelijke onmogelijkheid tot uitvoering – schorsing van de uitvoering van de overeenkomst.
Vred. Zoutleeuw, 4 juni 2020 - WONINGHUUR – Huur hoofdverblijfplaats – verlenging wegens buitengewone omstandigheden (art. 11 Woninghuurwet) – tijdelijke versoepeling van de vormvoorschriften tijdens de civiele noodsituatie (corona) – onbeschikbaarheid nieuwe woning wegens lockdown ten gevolge van coronacrisis Huur hoofdverblijfplaats – rechterlijk bevel tot uithuiszetting – opschorting uitvoerbaarheid tijdens civiele noodsituatie (corona) – van toepassing op bevel uitgesproken in een huurgeschil. / BAIL D’HABITATION – Bail de résidence principale – prorogation pour circonstances exceptionnelles – assouplissement temporaire des conditions de forme pendant la période d’urgence civile (coronavirus) – indisponibilité du nouveau logement à cause du confinement ordonné pour lutter contre le coronavirus Bail de résidence principale – décision judiciaire ordonnant une expulsion – suspension de l’exécution pendant la période de circonstances exceptionnelles (coronavirus) – d’application à toute décision tranchant un litige locatif.
J.P. Charleroi (2e canton), 15 juin 2020 - BAIL D’HABITATION – jugement par défaut – retard du défendeur à l’audience – difficultés d’accès au palais de justice suite aux mesures COVID-19 – impossibilité de comparaître à l’heure fixée (oui) – conséquences néfastes d’une résolution de bail pour le locataire – balance des intérêts – bonne administration de la justice – droits de la défense – réouverture des débats. / WONINGHUUR – verstekvonnis – gedaagde te laat op de zitting – moeilijkheden om het gerechtsgebouw te betreden door COVID-19-maatregelen – onmogelijkheid om op het vastgestelde uur te verschijnen (ja) – nefaste gevolgen van een huurontbinding voor de huurder – belangenafweging – goed beheer van de Justitie – rechten van de verdediging – heropening van de debatten.
Vred. Brugge (3de kanton), 10 juli 2020 - WONINGHUUR – geldigverklaring opzeg – huurverlenging wegens buitengewone omstandigheden – coronamaatregelen – vinden van nieuwe huurwoning niet onmogelijk. / BAIL D’HABITATION – validation du congé – prolongation du bail en raison de circonstances exceptionnelles – mesures corona – trouver un nouveau logement à louer n’est pas impossible.
Vred. Brugge (4de kanton), 28 mei 2020 - HANDELSHUUR – wanbetaling – vordering tot ontbinding – coronapandemie – juridisch tenietgaan van het huurgoed (art. 1722 BW) – huurprijsvermindering. / BAIL COMMERCIAL – défaut de paiement – demande de résolution – pandémie corona – perte juridique de la chose louée (art. 1722 C. civ.) – réduction de loyer.
J.P. Schaerbeek (1er canton), 22 juin 2020 - BAIL COMMERCIAL ET D’HABITATION – épidémie de COVID-19 – perte juridique de la chose louée pour le commerce (1722 C. civ.) – location à usage de commerce et d’habitation – suspension partielle du paiement du loyer. / HANDELSHUUR MET BEWONING – COVID-19-epidemie – juridisch verlies van de gehuurde zaak voor de handel – verhuring voor handel en bewoning – gedeeltelijke opschorting van de betaling van de huur.
J.P. Woluwe-Saint-Pierre, 2 juillet 2020 - BAIL COMMERCIAL – COVID-19 – fermeture imposée par les autorités – force majeure (non) – abus de droit et principe d’exécution de bonne foi. / HANDELSHUUR – COVID-19 – verplichte sluiting – overmacht (neen) – rechtsmisbruik en uitvoering te goeder trouw.
Vred. Gent (1ste kanton), 6 juli 2020 - HANDELSHUUR – 1. Artikel 1722 BW – gedeeltelijk tenietgaan van het goed door een overheidsbeslissing (COVID-19) – kwijtschelding van de huurschuld – niet voorzien bij artikel 1722 BW Bestemming van het gehuurde goed – vermogen het genot te verschaffen niet onmogelijk 2. Overmacht – tijdelijke aard van de overheidsmaatregelen inzake COVID- 19 – financieel onvermogen eveneens van tijdelijke aard – geen kwijtschelding 3. Imprevisieleer – geen wettelijke grondslag – geen bewijs van buitensporige bezwarende omstandigheden – geen bewijs van een plots financieel onvermogen 4. Rechtsmisbruik – onverzettelijke houding van de verwerende partij – belangenafweging 5. Uitstel van betaling – artikel 1244 BW – afweging van belangen in de bijzondere context van overheidsmaatregelen wegens een pandemie. / BAIL COMMERCIAL – 1. Article 1722 du Code civil – destruction partielle du bien par une décision gouvernementale (COVID-19) – remise de la dette de loyer – non prévue par l’article 1722 du Code civil Destination du bien loué – capacité d’assurer la jouissance non impossible 2. Force majeure – caractère temporaire des mesures gouvernementales concernant la COVID-19 – incapacité financière également temporaire – pas de remise de dette 3. La théorie de l’imprévision – pas de base juridique – pas de preuve de circonstances excessivement onéreuses – pas de preuve d’une incapacité financière soudaine 4. Abus de droit – intransigeance de la part du défendeur – mise en balance des intérêts 5. Report de paiement – article 1244 du Code civil – mise en balance des intérêts dans le contexte particulier des mesures gouvernementales en raison d’une pandémie.
Vred. Antwerpen (3de kanton), 10 juli 2020 - HANDELSHUUR – betaling huurprijs – overheidsmaatregelen – periode van sluiting en uitbatingsverbod van de handelszaak – gevolgen. / BAIL COMMERCIAL – paiement du loyer – mesures prises par les autorités – période de fermeture et interdiction d’exploiter – conséquences.
Vred. Antwerpen (2de kanton), 13 juli 2020 - HANDELSHUUR – afstand huurhernieuwing – bezetting zonder recht noch titel – bezettingsvergoeding tijdens coronapandemie en lockdown. / BAIL COMMERCIAL – abandon de la demande de renouvellement – occupation sans titre ni droit – indemnité d’occupation durant la période de confinement en raison de la pandémie de coronavirus.
Vred. Bree, 16 juli 2020 - HANDELSHUUR – betaling huurprijs – coronamaatregelen. / BAIL COMMERCIAL – paiement du loyer – mesures de lutte contre le coronavirus.
Vred. Brugge (3de kanton), 17 juli 2020 - HANDELSHUUR – overheidsmaatregelen COVID-19 – reeds voorafgaande wanprestatie – permanente afwezigheid van financiële reserves. / BAIL COMMERCIAL – mesures gouvernementales COVID-19 – faute contractuelle préalable – absence permanente de réserves financières.
Vred. Antwerpen (2de kanton), 3 september 2020 - HANDELSHUUR – Burgerlijk procesrecht – taak van de rechter bij verstek – ambtshalve inroepen van gegevens van algemene bekendheid, zoals coronavirusepidemie en overheidsmaatregelen Ingevolge coronamaatregelen verplichte tijdelijke sluiting van de handelszaak van de huurder (wellnesscentrum) – tijdelijke overmacht voor de verhuurder om het rustig huurgenot te verlenen – vrijstelling van de huurder om zijn verbintenis uit te voeren gedurende de periode van overmacht. / BAIL COMMERCIAL – Procédure civile – rôle du juge statuant par défaut – droit d’invoquer d’initiative des éléments de notoriété publique, telles que l’épidémie de coronavirus et les mesures gouvernementales Fermeture temporaire obligatoire du commerce du locataire (centre de bienêtre) en raison des mesures de lutte contre la propagation de l’épidémie – impossibilité temporaire pour le bailleur d’accorder la jouissance paisible du bien loué – libération du locataire de l’exécution de ses obligations pendant la période de force majeure.
DOCTRINE - Premier tour d’horizon des décisions cantonales prononcées suite à la crise du coronavirus
RECHTSLEER - COVID-19 en de woning- en handelshuur: een evenwichtsoefening de acrobaat waardig
J.P. Woluwe-Saint-Pierre, 4 septembre 2020 - BAIL DE DROIT COMMUN (bureau) – activité impactée par le COVID – théorie de l’imprévision ? (non) – abus de droit – appréciation – risque économique à supporter par le locataire. / ALGEMEEN HUURRECHT (kantoorruimte) – impact COVID op bedrijfsactiviteit – imprevisieleer? (niet van toepassing) – rechtsmisbruik – beoordeling – bedrijfsrisico te dragen door de huurder.
J.P. Namur (2e canton), 2 juin 2020 - BAIL DE DROIT COMMUN – fin de bail – visites pour remise en location – COVID-19 – confinement – force majeure – impossibilité d’exécution temporaire – suspension de l’exécution du contrat. / HUUR VAN GEMEEN RECHT – huureinde – bezoeken voor de wederverhuring – COVID-19 – lockdown – overmacht – tijdelijke onmogelijkheid tot uitvoering – schorsing van de uitvoering van de overeenkomst.
Vred. Zoutleeuw, 4 juni 2020 - WONINGHUUR – Huur hoofdverblijfplaats – verlenging wegens buitengewone omstandigheden (art. 11 Woninghuurwet) – tijdelijke versoepeling van de vormvoorschriften tijdens de civiele noodsituatie (corona) – onbeschikbaarheid nieuwe woning wegens lockdown ten gevolge van coronacrisis Huur hoofdverblijfplaats – rechterlijk bevel tot uithuiszetting – opschorting uitvoerbaarheid tijdens civiele noodsituatie (corona) – van toepassing op bevel uitgesproken in een huurgeschil. / BAIL D’HABITATION – Bail de résidence principale – prorogation pour circonstances exceptionnelles – assouplissement temporaire des conditions de forme pendant la période d’urgence civile (coronavirus) – indisponibilité du nouveau logement à cause du confinement ordonné pour lutter contre le coronavirus Bail de résidence principale – décision judiciaire ordonnant une expulsion – suspension de l’exécution pendant la période de circonstances exceptionnelles (coronavirus) – d’application à toute décision tranchant un litige locatif.
J.P. Charleroi (2e canton), 15 juin 2020 - BAIL D’HABITATION – jugement par défaut – retard du défendeur à l’audience – difficultés d’accès au palais de justice suite aux mesures COVID-19 – impossibilité de comparaître à l’heure fixée (oui) – conséquences néfastes d’une résolution de bail pour le locataire – balance des intérêts – bonne administration de la justice – droits de la défense – réouverture des débats. / WONINGHUUR – verstekvonnis – gedaagde te laat op de zitting – moeilijkheden om het gerechtsgebouw te betreden door COVID-19-maatregelen – onmogelijkheid om op het vastgestelde uur te verschijnen (ja) – nefaste gevolgen van een huurontbinding voor de huurder – belangenafweging – goed beheer van de Justitie – rechten van de verdediging – heropening van de debatten.
Vred. Brugge (3de kanton), 10 juli 2020 - WONINGHUUR – geldigverklaring opzeg – huurverlenging wegens buitengewone omstandigheden – coronamaatregelen – vinden van nieuwe huurwoning niet onmogelijk. / BAIL D’HABITATION – validation du congé – prolongation du bail en raison de circonstances exceptionnelles – mesures corona – trouver un nouveau logement à louer n’est pas impossible.
Vred. Brugge (4de kanton), 28 mei 2020 - HANDELSHUUR – wanbetaling – vordering tot ontbinding – coronapandemie – juridisch tenietgaan van het huurgoed (art. 1722 BW) – huurprijsvermindering. / BAIL COMMERCIAL – défaut de paiement – demande de résolution – pandémie corona – perte juridique de la chose louée (art. 1722 C. civ.) – réduction de loyer.
J.P. Schaerbeek (1er canton), 22 juin 2020 - BAIL COMMERCIAL ET D’HABITATION – épidémie de COVID-19 – perte juridique de la chose louée pour le commerce (1722 C. civ.) – location à usage de commerce et d’habitation – suspension partielle du paiement du loyer. / HANDELSHUUR MET BEWONING – COVID-19-epidemie – juridisch verlies van de gehuurde zaak voor de handel – verhuring voor handel en bewoning – gedeeltelijke opschorting van de betaling van de huur.
J.P. Woluwe-Saint-Pierre, 2 juillet 2020 - BAIL COMMERCIAL – COVID-19 – fermeture imposée par les autorités – force majeure (non) – abus de droit et principe d’exécution de bonne foi. / HANDELSHUUR – COVID-19 – verplichte sluiting – overmacht (neen) – rechtsmisbruik en uitvoering te goeder trouw.
Vred. Gent (1ste kanton), 6 juli 2020 - HANDELSHUUR – 1. Artikel 1722 BW – gedeeltelijk tenietgaan van het goed door een overheidsbeslissing (COVID-19) – kwijtschelding van de huurschuld – niet voorzien bij artikel 1722 BW Bestemming van het gehuurde goed – vermogen het genot te verschaffen niet onmogelijk 2. Overmacht – tijdelijke aard van de overheidsmaatregelen inzake COVID- 19 – financieel onvermogen eveneens van tijdelijke aard – geen kwijtschelding 3. Imprevisieleer – geen wettelijke grondslag – geen bewijs van buitensporige bezwarende omstandigheden – geen bewijs van een plots financieel onvermogen 4. Rechtsmisbruik – onverzettelijke houding van de verwerende partij – belangenafweging 5. Uitstel van betaling – artikel 1244 BW – afweging van belangen in de bijzondere context van overheidsmaatregelen wegens een pandemie. / BAIL COMMERCIAL – 1. Article 1722 du Code civil – destruction partielle du bien par une décision gouvernementale (COVID-19) – remise de la dette de loyer – non prévue par l’article 1722 du Code civil Destination du bien loué – capacité d’assurer la jouissance non impossible 2. Force majeure – caractère temporaire des mesures gouvernementales concernant la COVID-19 – incapacité financière également temporaire – pas de remise de dette 3. La théorie de l’imprévision – pas de base juridique – pas de preuve de circonstances excessivement onéreuses – pas de preuve d’une incapacité financière soudaine 4. Abus de droit – intransigeance de la part du défendeur – mise en balance des intérêts 5. Report de paiement – article 1244 du Code civil – mise en balance des intérêts dans le contexte particulier des mesures gouvernementales en raison d’une pandémie.
Vred. Antwerpen (3de kanton), 10 juli 2020 - HANDELSHUUR – betaling huurprijs – overheidsmaatregelen – periode van sluiting en uitbatingsverbod van de handelszaak – gevolgen. / BAIL COMMERCIAL – paiement du loyer – mesures prises par les autorités – période de fermeture et interdiction d’exploiter – conséquences.
Vred. Antwerpen (2de kanton), 13 juli 2020 - HANDELSHUUR – afstand huurhernieuwing – bezetting zonder recht noch titel – bezettingsvergoeding tijdens coronapandemie en lockdown. / BAIL COMMERCIAL – abandon de la demande de renouvellement – occupation sans titre ni droit – indemnité d’occupation durant la période de confinement en raison de la pandémie de coronavirus.
Vred. Bree, 16 juli 2020 - HANDELSHUUR – betaling huurprijs – coronamaatregelen. / BAIL COMMERCIAL – paiement du loyer – mesures de lutte contre le coronavirus.
Vred. Brugge (3de kanton), 17 juli 2020 - HANDELSHUUR – overheidsmaatregelen COVID-19 – reeds voorafgaande wanprestatie – permanente afwezigheid van financiële reserves. / BAIL COMMERCIAL – mesures gouvernementales COVID-19 – faute contractuelle préalable – absence permanente de réserves financières.
Vred. Antwerpen (2de kanton), 3 september 2020 - HANDELSHUUR – Burgerlijk procesrecht – taak van de rechter bij verstek – ambtshalve inroepen van gegevens van algemene bekendheid, zoals coronavirusepidemie en overheidsmaatregelen Ingevolge coronamaatregelen verplichte tijdelijke sluiting van de handelszaak van de huurder (wellnesscentrum) – tijdelijke overmacht voor de verhuurder om het rustig huurgenot te verlenen – vrijstelling van de huurder om zijn verbintenis uit te voeren gedurende de periode van overmacht. / BAIL COMMERCIAL – Procédure civile – rôle du juge statuant par défaut – droit d’invoquer d’initiative des éléments de notoriété publique, telles que l’épidémie de coronavirus et les mesures gouvernementales Fermeture temporaire obligatoire du commerce du locataire (centre de bienêtre) en raison des mesures de lutte contre la propagation de l’épidémie – impossibilité temporaire pour le bailleur d’accorder la jouissance paisible du bien loué – libération du locataire de l’exécution de ses obligations pendant la période de force majeure.
DOCTRINE - Premier tour d’horizon des décisions cantonales prononcées suite à la crise du coronavirus
RECHTSLEER - COVID-19 en de woning- en handelshuur: een evenwichtsoefening de acrobaat waardig
Pagina
81
Taal
Frans
Referentie
M. HIGNY, Juridische panoplie bij pandemie? Eerste rechtspraak m.b.t. COVID-19 becommentarieerd/Panoplie juridique face à une pandémie ? Les premières décisions commentées en matière de COVID-19, Brugge, die Keure / la Charte, 2020, 81-114
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!