- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 2
- Artikel
- De Belgische woningmarkt: moeten we ons zorgen maken?
Volume 2019 : 2
Real estate, QE and mortgage loans – Is there a perfect storm on its way?
Macroprudential measures for Belgian Residential Real Estate Exposures: context and motivation
De operationele flow van een woonkrediet, een blik achter de schermen van Crelan
De Belgische woningmarkt: moeten we ons zorgen maken?
Strengthening the EU single market for retail investment products: a summary
The role of retail financial products in safeguarding prosperity (investment products, insurance products, pension products)
Retail investors: how to achieve “same rule and same supervision” for “same product and same risk”?
Product and Conduct Regulation in practice – A multifaceted View on Impact, Effectiveness and Challenges ahead
A blue sky or investors in the dark? – Challenges ahead
Real estate, QE and mortgage loans – Is there a perfect storm on its way?
Macroprudential measures for Belgian Residential Real Estate Exposures: context and motivation
De operationele flow van een woonkrediet, een blik achter de schermen van Crelan
De Belgische woningmarkt: moeten we ons zorgen maken?
Strengthening the EU single market for retail investment products: a summary
The role of retail financial products in safeguarding prosperity (investment products, insurance products, pension products)
Retail investors: how to achieve “same rule and same supervision” for “same product and same risk”?
Product and Conduct Regulation in practice – A multifaceted View on Impact, Effectiveness and Challenges ahead
A blue sky or investors in the dark? – Challenges ahead
Jaar
2019
Volume
2019
Nummer
2
Pagina
138
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Referentie
J. VAN GOMPEL, “De Belgische woningmarkt: moeten we ons zorgen maken?”, BFW 2019, nr. 2, 138-143
Samenvatting
De Belgische woningmarkt was in 2018 in erg goede doen. Zowel de bouwvergunningen als de verkopen van bestaande woningen namen een hoge vlucht, deels gedreven door de vastgoedappetijt van beleggers. De grote interesse vertaalde zich in aanhoudende prijsstijgingen. Tegen de achtergrond van een sterke schuldopbouw bij de gezinnen en een (alsnog beperkte) overwaardering stijgen de risico's op een oververhitting van de markt. Alsmaar meer ontstaat een dualiteit tussen degenen waarvoor vastgoed onbetaalbaar wordt of een grote schuldopname is vereist, en degenen die nog altijd vlot kunnen en willen kopen (vaak als investering) omdat ze er de middelen voor hebben. Positief is wel dat de gemiddelde maandelijkse aflossingslast van gezinnen met een hypotheeklening niet verder toeneemt, dankzij de inkomensgroei en lage rente. Ook het aantal wanbetalingen blijft erg laag. Maar bij een financiële of economische schok, zoals een felle opsprong van de rente of werkloosheid, kan de situatie omslaan. Voorzichtigheid inzake kredietverlening en het temperen van het beleggersenthousiasme moeten daarom voorkomen dat de Belgische vastgoedmarkt effectief oververhit geraakt. Het zou goed zijn, mochten de woningprijzen dit en de komende jaren niet meer stijgen dan zo'n 2 à 2,5% per jaar. Gegeven de wat minder gunstige ontwikkeling van de marktfundamentals lijkt dergelijk scenario waarschijnlijk.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!