- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 16
- Artikel
- Huur – Teruggaveplicht van de huurder – a) Beding dat teruggaveverplichting verzwaart – Restrictieve interpretatie – b) Beding dat alle huurherstellingen ten laste van de huurder legt – Geen verplichting tot herstel van wat door ouderdom of slijtage is tenietgegaan – c) Verbintenis van de huurder om bij vertrek alle muren te schilderen – Draagwijdte – Te interpreteren in kader van onderhoudsplicht – Geen verbintenis tot herstel in nieuwe staat
Volume 83 : 16
De weerslag van wetsvoorstel nr. 553/001 op de rechtsmacht van de Raad van State
via mensenrechten of buitencontractuele aansprakelijkheid: wat je van (noorder)buren leren kan
1. Grondwet – Gelijkheid en niet-discriminatie – Onrechtmatige overheidsdaad – Schadeherstel door Raad van State – Forumkeuze – Wapengelijkheid – Dubbele aanleg – Cassatieberoep – 2. Onrechtmatige overheidsdaad – Schadeherstel door Raad van State – Forumkeuze – Wapengelijkheid – Dubbele aanleg – Cassatieberoep
Subsidies – Wet van 14 november 1983 betreffende de controle op de toekenning en op de aanwending van sommige toelagen – Verplichting van rechtspersoon die subsidie heeft gekregen om elk jaar zijn balans en rekeningen en een verslag inzake beheer en financiële toestand te bezorgen – Subsidietrekker die nalaat verantwoording te verstrekken over het begrotingsjaar waarvoor hij de toegekende subsidie nog niet heeft ontvangen – Geen reden voor gemeente om te weigeren de subsidie te betalen
Koop – Consumentenkoop – Gebrek aan overeenstemming met de verkochte zaak – Sancties – Ontbinding of prijsvermindering – Mogelijkheid van afstand van recht om de toepassing te vragen van deze sancties
Rechtsmiddelen – Burgerlijke zaken – a) Cassatieberoep – Eindbeslissing – Beslissing waarbij de appelrechter zich uitspreekt over de devolutieve kracht van het hoger beroep – Ontstentenis van wettelijke bepaling die maximale termijn voorschrijft om cassatieberoep in te stellen – Onbeperkt in de tijd – b) Hoger beroep – Bevestiging onderzoeksmaatregel – Begrip – Appelrechter die een onderzoeksmaatregel bevestigt en een geschil dat niet de grondslag van de onderzoekmaatregel vormt anders beoordeelt dan de eerste rechter – Verwijzing naar de eerste rechter
Pacht – Pachtprijs – Pachter die aanbod tot betaling van pachtprijs doet – Afwezigheid van reactie van verpachter – Geen oproeping in verzoening – Gevolg – Onweerlegbaar vermoeden van bestaan van pachtovereenkomst – Uitzondering – Betwisting van bestaan van pachtovereenkomst door verpachter ten overstaan van vrederechter binnen zes maanden na aanbod van betaling
Pacht – Opzegging van eigen exploitatie – Voorwaarden – Aanplanting met kerstbomen – Geen persoonlijke exploitatie – Degene in wiens voordeel de opzegging is gedaan exploiteert zelf een tuinbouwbedrijf – Geen vereiste dat exploitatie gebeurt in hoedanigheid van natuurlijke persoon
Overheidsopdrachten – Clausule in het bestek dat zonder bezwaar binnen een bepaalde termijn een inschrijver is gebonden aan de besteksbepalingen – Draagwijdte – Aansporing voor geïnteresseerde inschrijvers om aanbestedende overheid te helpen de gunningsprocedure in goede banen te leiden – Rechtszekerheidsbeginsel – Geen verplichting voor normaal zorgvuldige inschrijver om onmiddellijk bezwaar aan te tekenen tegen elke eventueel onwettige of onduidelijke bepaling van een bestek
Erfrecht – Langstlevende echtgenoot – Vruchtgebruik – Omzetting – Ouderlijke woning – Belangenafweging – Omzetting in een geldsom – Verkoop
Overeenkomst – Voorwerp – Geldigheidsvereiste dat moet blijven voortbestaan – Sanctie – Rechtsverval – Toepassingsvoorwaarden – Algemeen rechtbeginsel – Tenietgaan ex nunc – Contractpartij die het rechtsverval door een haar toerekenbare tekortkoming veroorzaakt – Schadevergoedingsplicht
Huur – Teruggaveplicht van de huurder – a) Beding dat teruggaveverplichting verzwaart – Restrictieve interpretatie – b) Beding dat alle huurherstellingen ten laste van de huurder legt – Geen verplichting tot herstel van wat door ouderdom of slijtage is tenietgegaan – c) Verbintenis van de huurder om bij vertrek alle muren te schilderen – Draagwijdte – Te interpreteren in kader van onderhoudsplicht – Geen verbintenis tot herstel in nieuwe staat
1. Overeenkomst – Ontbinding wegens wanprestatie – Keuze tussen ontbinding en gedwongen uitvoering – Samengaan van beide onmogelijk – Geen substitutie van motieven mogelijk – 2. Huur – a) Kosten en lasten – Geen contractueel beding – Toepassing van algemene beginselen van huurrecht – b) Huurprijs – Teveel betaalde huurprijs – Verbintenis tot terugbetaling – Voorwerp – Zuivere huurprijs, indexering van huurprijs en kosten en lasten
Recht en klimaat – Maken juristen het goede weer?
De weerslag van wetsvoorstel nr. 553/001 op de rechtsmacht van de Raad van State
via mensenrechten of buitencontractuele aansprakelijkheid: wat je van (noorder)buren leren kan
1. Grondwet – Gelijkheid en niet-discriminatie – Onrechtmatige overheidsdaad – Schadeherstel door Raad van State – Forumkeuze – Wapengelijkheid – Dubbele aanleg – Cassatieberoep – 2. Onrechtmatige overheidsdaad – Schadeherstel door Raad van State – Forumkeuze – Wapengelijkheid – Dubbele aanleg – Cassatieberoep
Subsidies – Wet van 14 november 1983 betreffende de controle op de toekenning en op de aanwending van sommige toelagen – Verplichting van rechtspersoon die subsidie heeft gekregen om elk jaar zijn balans en rekeningen en een verslag inzake beheer en financiële toestand te bezorgen – Subsidietrekker die nalaat verantwoording te verstrekken over het begrotingsjaar waarvoor hij de toegekende subsidie nog niet heeft ontvangen – Geen reden voor gemeente om te weigeren de subsidie te betalen
Koop – Consumentenkoop – Gebrek aan overeenstemming met de verkochte zaak – Sancties – Ontbinding of prijsvermindering – Mogelijkheid van afstand van recht om de toepassing te vragen van deze sancties
Rechtsmiddelen – Burgerlijke zaken – a) Cassatieberoep – Eindbeslissing – Beslissing waarbij de appelrechter zich uitspreekt over de devolutieve kracht van het hoger beroep – Ontstentenis van wettelijke bepaling die maximale termijn voorschrijft om cassatieberoep in te stellen – Onbeperkt in de tijd – b) Hoger beroep – Bevestiging onderzoeksmaatregel – Begrip – Appelrechter die een onderzoeksmaatregel bevestigt en een geschil dat niet de grondslag van de onderzoekmaatregel vormt anders beoordeelt dan de eerste rechter – Verwijzing naar de eerste rechter
Pacht – Pachtprijs – Pachter die aanbod tot betaling van pachtprijs doet – Afwezigheid van reactie van verpachter – Geen oproeping in verzoening – Gevolg – Onweerlegbaar vermoeden van bestaan van pachtovereenkomst – Uitzondering – Betwisting van bestaan van pachtovereenkomst door verpachter ten overstaan van vrederechter binnen zes maanden na aanbod van betaling
Pacht – Opzegging van eigen exploitatie – Voorwaarden – Aanplanting met kerstbomen – Geen persoonlijke exploitatie – Degene in wiens voordeel de opzegging is gedaan exploiteert zelf een tuinbouwbedrijf – Geen vereiste dat exploitatie gebeurt in hoedanigheid van natuurlijke persoon
Overheidsopdrachten – Clausule in het bestek dat zonder bezwaar binnen een bepaalde termijn een inschrijver is gebonden aan de besteksbepalingen – Draagwijdte – Aansporing voor geïnteresseerde inschrijvers om aanbestedende overheid te helpen de gunningsprocedure in goede banen te leiden – Rechtszekerheidsbeginsel – Geen verplichting voor normaal zorgvuldige inschrijver om onmiddellijk bezwaar aan te tekenen tegen elke eventueel onwettige of onduidelijke bepaling van een bestek
Erfrecht – Langstlevende echtgenoot – Vruchtgebruik – Omzetting – Ouderlijke woning – Belangenafweging – Omzetting in een geldsom – Verkoop
Overeenkomst – Voorwerp – Geldigheidsvereiste dat moet blijven voortbestaan – Sanctie – Rechtsverval – Toepassingsvoorwaarden – Algemeen rechtbeginsel – Tenietgaan ex nunc – Contractpartij die het rechtsverval door een haar toerekenbare tekortkoming veroorzaakt – Schadevergoedingsplicht
Huur – Teruggaveplicht van de huurder – a) Beding dat teruggaveverplichting verzwaart – Restrictieve interpretatie – b) Beding dat alle huurherstellingen ten laste van de huurder legt – Geen verplichting tot herstel van wat door ouderdom of slijtage is tenietgegaan – c) Verbintenis van de huurder om bij vertrek alle muren te schilderen – Draagwijdte – Te interpreteren in kader van onderhoudsplicht – Geen verbintenis tot herstel in nieuwe staat
1. Overeenkomst – Ontbinding wegens wanprestatie – Keuze tussen ontbinding en gedwongen uitvoering – Samengaan van beide onmogelijk – Geen substitutie van motieven mogelijk – 2. Huur – a) Kosten en lasten – Geen contractueel beding – Toepassing van algemene beginselen van huurrecht – b) Huurprijs – Teveel betaalde huurprijs – Verbintenis tot terugbetaling – Voorwerp – Zuivere huurprijs, indexering van huurprijs en kosten en lasten
Recht en klimaat – Maken juristen het goede weer?
Jaar
2019
Volume
83
Nummer
16
Pagina
635
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Antwerpen, Rechtbank van Eerste Aanleg - Tribunal de Première Instance, 29/01/2018
Referentie
“Huur – Teruggaveplicht van de huurder – a) Beding dat teruggaveverplichting verzwaart – Restrictieve interpretatie – b) Beding dat alle huurherstellingen ten laste van de huurder legt – Geen verplichting tot herstel van wat door ouderdom of slijtage is tenietgegaan – c) Verbintenis van de huurder om bij vertrek alle muren te schilderen – Draagwijdte – Te interpreteren in kader van onderhoudsplicht – Geen verbintenis tot herstel in nieuwe staat”, RWE 2019-20, nr. 16, 635-638
Samenvatting
a) Het beding in een huurovereenkomst dat de teruggaveverplichting van de huurder verzwaart, dient restrictief geïnterpreteerd te worden.
b) Het beding in een huurovereenkomst dat alle huurherstellingen, zowel binnen als buiten, ten laste van de huurder legt of de teruggave in nieuwe staat oplegt, verplicht hem niet tot het herstellen van wat door ouderdom of slijtage is tenietgegaan.
c) Het beding in een huurovereenkomst dat de huurder bij vertrek alle muren moet schilderen, moet worden beschouwd in het kader van de onderhoudsplicht van de huurder en kan niet worden geïnterpreteerd als een renovatieplicht of als een herstel in nieuwe staat, omdat dit het wezen van de huurovereenkomst zou uithollen.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!