- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 2
- Artikel
- Woninghuur – gebrekkige woningkwaliteit – ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring tijdens de huurovereenkomst – absolute nietigheid – tijdstip van de nietigheid – bezettingsvergoeding
Volume 2020 : 2
Postcommunautaire onverdeeldheid – geen verdeling – vermenging – quasi-vruchtgebruik – revindicatie – persoonlijke vordering – aangifte passief
Hervorming van het huurrecht in het Waals Gewest: het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst
Kroniek Vlaamse erfbelasting 2019
Woninghuur – gebrekkige woningkwaliteit – ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring tijdens de huurovereenkomst – absolute nietigheid – tijdstip van de nietigheid – bezettingsvergoeding
Contractuele erfstelling – artikelen 299 en 300 BW (oud) – temporele werking van de wetswijziging ingevolge de wet van 27 april 2007 tot wijziging van het echtscheidingsrecht
Wettelijk stelsel - opname van gelden van schenking/erfenis in gemeenschappelijk vermogen. Louter opname in gemeenschappelijk vermogen is vergoedingsgerechtigd feit.
Heling – spreekplicht – spontaan en tijdig berouw – marginaal toetsingsrecht van het Hof van Cassatie
Gerechtelijke verdeling – verzoek tot aanstelling van twee notarissen - afwijzing
Vereffening en verdeling – procedure – hoger beroep – devolutieve werking – vonnis gewezen vóór aanvang van de notariële werkzaamheden – afwijzing van de vordering tot vereffening-verdeling
Postcommunautaire onverdeeldheid – geen verdeling – vermenging – quasi-vruchtgebruik – revindicatie – persoonlijke vordering – aangifte passief
Hervorming van het huurrecht in het Waals Gewest: het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst
Kroniek Vlaamse erfbelasting 2019
Woninghuur – gebrekkige woningkwaliteit – ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring tijdens de huurovereenkomst – absolute nietigheid – tijdstip van de nietigheid – bezettingsvergoeding
Contractuele erfstelling – artikelen 299 en 300 BW (oud) – temporele werking van de wetswijziging ingevolge de wet van 27 april 2007 tot wijziging van het echtscheidingsrecht
Wettelijk stelsel - opname van gelden van schenking/erfenis in gemeenschappelijk vermogen. Louter opname in gemeenschappelijk vermogen is vergoedingsgerechtigd feit.
Heling – spreekplicht – spontaan en tijdig berouw – marginaal toetsingsrecht van het Hof van Cassatie
Gerechtelijke verdeling – verzoek tot aanstelling van twee notarissen - afwijzing
Vereffening en verdeling – procedure – hoger beroep – devolutieve werking – vonnis gewezen vóór aanvang van de notariële werkzaamheden – afwijzing van de vordering tot vereffening-verdeling
Jaar
2020
Volume
2020
Nummer
2
Pagina
139
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Westerlo, Vredegerecht - Justice de Paix, 05/06/2019
Referentie
T. VANDROMME, “Woninghuur – gebrekkige woningkwaliteit – ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring tijdens de huurovereenkomst – absolute nietigheid – tijdstip van de nietigheid – bezettingsvergoeding”, TNot. 2020, nr. 2, 139-150
Samenvatting
De gewestelijke woningkwaliteitsnormen raken de openbare orde zodat een huurovereenkomst voor een woning die niet aan die normen voldoet, nietig is. De nietigheid moet door de rechter worden vastgesteld.
Aangezien op basis van de elementen van het dossier moet worden aangenomen dat de huurwoning bij aanvang van de huurovereenkomst en minstens ook in de eerstvolgende maanden (jaren?) in een aanvaardbare staat verkeerde, volgt dat de huurovereenkomst op het ogenblik van de totstandkoming niet nietig was wegens een ongeoorloofd voorwerp.
Slechts op het ogenblik van de ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring door de burgemeester is decisief komen vast te staan dat het voorwerp van de initieel rechtsgeldig tot stand gekomen overeenkomst, was verdwenen. De absolute nietigheid dient dan ook met ingang vanaf die datum te worden weerhouden.
De huurders zijn een vervangende bezettingsvergoeding verschuldigd vanaf het tijdstip van de nietigverklaring, aangezien zij vanaf dan nog een zeker genot van de woning hadden.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!