- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 14
- Artikel
- Het aanbod tot het sluiten van een koopovereenkomst met betrekking tot een onroerend goed: een pleidooi voor het opwaarderen van de precontractuele fase
Volume 81 : 14
Gezocht: een statisticus voor het Grondwettelijk Hof
Het aanbod tot het sluiten van een koopovereenkomst met betrekking tot een onroerend goed: een pleidooi voor het opwaarderen van de precontractuele fase
1. Grondwet – Gelijkheid en niet-discriminatie – Gerechtskosten – Rechtsplegingsvergoeding – Burgerlijke partij – Hoger beroep – 2. Gerechtskosten – Rechtsplegingsvergoeding – Burgerlijke partij – Hoger beroep
1. Grondwet – Gelijkheid en niet-discriminatie – Sociale zekerheid werknemers – Toepassingsgebied – Uitbreiding – a) Wel mogelijk voor bepaalde groepen van personen tewerkgesteld in een bepaalde sector – Niet mogelijk voor bepaalde groepen van personen die arbeid verrichten in soortgelijke omstandigheden als in een arbeidsovereenkomst – b) Onderscheid tussen zelfstandigen voor wie niet voorzien is in een mogelijke uitbreiding van het socialezekerheidsstelsel voor werknemers en zelfstandigen voor wie de wet in de mogelijkheid heeft voorzien om onder het socialezekerheidsstelsel voor werknemers te vallen – 2. Sociale zekerheid werknemers – Toepassingsgebied – Uitbreiding – a) Wel mogelijk voor bepaalde groepen van personen tewerkgesteld in een bepaalde sector – Niet mogelijk voor bepaalde groepen van personen die arbeid verrichten in soortgelijke omstandigheden als in een arbeidsovereenko
Huiszoeking – a) Regelmatigheid – Voorafgaande informatie over de vervolgingen die aan de huiszoeking ten grondslag liggen – b) Arts – Vertrouwelijke stukken – Verlies van vertrouwelijk karakter – Beroepsgeheim – Onafhankelijk waarnemer
Onderzoeksgerecht – Regeling van rechtspleging – Correctionalisatie – Verzachtende omstandigheden – Herkwalificatie door het vonnisgerecht naar een zwaardere misdaad
1. Politie – Taken en bevoegdheden – Inwinnen van inlichtingen en gegevens die van aard zijn om een strafrechtelijk onderzoek te doen starten – Wettelijk kader – 2. Onderzoek in strafzaken – Opsporingsonderzoek – Inlichtingen en informatie die door de politie worden vergaard – Bewijswaarde – Rechterlijke controle
1. Rechtsmiddelen – Strafzaken – Hoger beroep – Eenjarigheid – Strafverzwaring – Begrip – Motieven betreffende de overschrijding van de redelijke termijn – Gevolgen – 2. Strafvordering – Redelijke termijn – Vaststelling van de overschrijding van de redelijke termijn – Gevolgen voor de straftoemeting – Opleggen van een lagere of gelijke straf dan die welke de eerste rechter had opgelegd
1. Onderzoeksgerecht – Buitenvervolgingstelling – Verjaring van de strafvordering – Gevolg voor burgerlijke vordering – 2. Dading – Wederzijdse toegevingen – Kwijtschelding van schuld – Voorwaarde – Zekere schuld
Raad van State – Beroep tot nietigverklaring – Middel van openbare orde – Geen verplichting om te ontwikkelen in het verzoekschrift – Vereiste van loyale procesvoering
Raad van State – Beroep tot nietigverklaring – Openbaar ambt – Selectieprocedure – Statuut ambtenaar geen toelaatbaarheidsvereiste voor selectie – Annulatieberoep niet ingesteld als ambtenaar in overheidsdienst – Taalgebruik in bestuurszaken – Taalgebruik voor Raad van State bepaald door de aard van de zaak
1. Rechtsmiddelen – Strafzaken – Hoger beroep – a) Grievenschrift – Afwezigheid van grieven m.b.t. de kwalificatie van de feiten – Door de appelrechter ambtshalve op te werpen grieven – Noodzaak de feiten te herkwalificeren – b) Incidenteel beroep – Afwezigheid van grieven m.b.t. de burgerlijke vordering in het grievenschrift tot staving van het hoofdberoep – Appelgerecht zonder rechtsmacht om te oordelen over het incidenteel beroep – 2. Aanranding van de eerbaarheid en verkrachting – Geweld – Opgedrongen tongkus – Strafrechtelijke kwalificatie
Rechtsmiddelen – Strafzaken – Hoger beroep – Grievenschrift – Procedure grief, opgeworpen bij conclusie maar niet vermeld in het grievenschrift – Rechtsmacht van het appelgerecht
Koop – a) Levering – Conforme levering – Begrip – b) Aanvaarding – Begrip – Uitdrukkelijk of stilzwijgend – Mogelijkheid voor koper om de geleverde zaak te onderzoeken op haar conformiteit met het voorwerp van de koop en op haar zichtbare gebreken – Ontvangst van de gekochte zaak – Niet noodzakelijk aanvaarding
Koop – Consumentenkoop – Verkoop van tweedehandsauto – Beding dat auto ongevalvrij is – Wettelijke overeenstemmingscriteria – Auto niet in overeenstemming met door verkoper gegeven beschrijving – Contractuele wanprestatie – Sanctie – Ontbinding – Beding dat koper op het ogenblik van de levering het voertuig heeft aanvaard in de toestand waarin het zich bevond
Bezetting ter bede – Begrip – Precair karakter – Beëindiging feitelijke samenwoning – Woning toebehorende aan een van de partners – Toekenning van bezetting ter bede aan andere partner – Door beide partners aangegaan hypothecair krediet voor aanschaf van de woning – Einde bezettingstermijn – Door eigenaar voor te leggen bewijs dat hij alleen instaat voor terugbetaling van hypothecair krediet
Gezocht: een statisticus voor het Grondwettelijk Hof
Het aanbod tot het sluiten van een koopovereenkomst met betrekking tot een onroerend goed: een pleidooi voor het opwaarderen van de precontractuele fase
1. Grondwet – Gelijkheid en niet-discriminatie – Gerechtskosten – Rechtsplegingsvergoeding – Burgerlijke partij – Hoger beroep – 2. Gerechtskosten – Rechtsplegingsvergoeding – Burgerlijke partij – Hoger beroep
1. Grondwet – Gelijkheid en niet-discriminatie – Sociale zekerheid werknemers – Toepassingsgebied – Uitbreiding – a) Wel mogelijk voor bepaalde groepen van personen tewerkgesteld in een bepaalde sector – Niet mogelijk voor bepaalde groepen van personen die arbeid verrichten in soortgelijke omstandigheden als in een arbeidsovereenkomst – b) Onderscheid tussen zelfstandigen voor wie niet voorzien is in een mogelijke uitbreiding van het socialezekerheidsstelsel voor werknemers en zelfstandigen voor wie de wet in de mogelijkheid heeft voorzien om onder het socialezekerheidsstelsel voor werknemers te vallen – 2. Sociale zekerheid werknemers – Toepassingsgebied – Uitbreiding – a) Wel mogelijk voor bepaalde groepen van personen tewerkgesteld in een bepaalde sector – Niet mogelijk voor bepaalde groepen van personen die arbeid verrichten in soortgelijke omstandigheden als in een arbeidsovereenko
Huiszoeking – a) Regelmatigheid – Voorafgaande informatie over de vervolgingen die aan de huiszoeking ten grondslag liggen – b) Arts – Vertrouwelijke stukken – Verlies van vertrouwelijk karakter – Beroepsgeheim – Onafhankelijk waarnemer
Onderzoeksgerecht – Regeling van rechtspleging – Correctionalisatie – Verzachtende omstandigheden – Herkwalificatie door het vonnisgerecht naar een zwaardere misdaad
1. Politie – Taken en bevoegdheden – Inwinnen van inlichtingen en gegevens die van aard zijn om een strafrechtelijk onderzoek te doen starten – Wettelijk kader – 2. Onderzoek in strafzaken – Opsporingsonderzoek – Inlichtingen en informatie die door de politie worden vergaard – Bewijswaarde – Rechterlijke controle
1. Rechtsmiddelen – Strafzaken – Hoger beroep – Eenjarigheid – Strafverzwaring – Begrip – Motieven betreffende de overschrijding van de redelijke termijn – Gevolgen – 2. Strafvordering – Redelijke termijn – Vaststelling van de overschrijding van de redelijke termijn – Gevolgen voor de straftoemeting – Opleggen van een lagere of gelijke straf dan die welke de eerste rechter had opgelegd
1. Onderzoeksgerecht – Buitenvervolgingstelling – Verjaring van de strafvordering – Gevolg voor burgerlijke vordering – 2. Dading – Wederzijdse toegevingen – Kwijtschelding van schuld – Voorwaarde – Zekere schuld
Raad van State – Beroep tot nietigverklaring – Middel van openbare orde – Geen verplichting om te ontwikkelen in het verzoekschrift – Vereiste van loyale procesvoering
Raad van State – Beroep tot nietigverklaring – Openbaar ambt – Selectieprocedure – Statuut ambtenaar geen toelaatbaarheidsvereiste voor selectie – Annulatieberoep niet ingesteld als ambtenaar in overheidsdienst – Taalgebruik in bestuurszaken – Taalgebruik voor Raad van State bepaald door de aard van de zaak
1. Rechtsmiddelen – Strafzaken – Hoger beroep – a) Grievenschrift – Afwezigheid van grieven m.b.t. de kwalificatie van de feiten – Door de appelrechter ambtshalve op te werpen grieven – Noodzaak de feiten te herkwalificeren – b) Incidenteel beroep – Afwezigheid van grieven m.b.t. de burgerlijke vordering in het grievenschrift tot staving van het hoofdberoep – Appelgerecht zonder rechtsmacht om te oordelen over het incidenteel beroep – 2. Aanranding van de eerbaarheid en verkrachting – Geweld – Opgedrongen tongkus – Strafrechtelijke kwalificatie
Rechtsmiddelen – Strafzaken – Hoger beroep – Grievenschrift – Procedure grief, opgeworpen bij conclusie maar niet vermeld in het grievenschrift – Rechtsmacht van het appelgerecht
Koop – a) Levering – Conforme levering – Begrip – b) Aanvaarding – Begrip – Uitdrukkelijk of stilzwijgend – Mogelijkheid voor koper om de geleverde zaak te onderzoeken op haar conformiteit met het voorwerp van de koop en op haar zichtbare gebreken – Ontvangst van de gekochte zaak – Niet noodzakelijk aanvaarding
Koop – Consumentenkoop – Verkoop van tweedehandsauto – Beding dat auto ongevalvrij is – Wettelijke overeenstemmingscriteria – Auto niet in overeenstemming met door verkoper gegeven beschrijving – Contractuele wanprestatie – Sanctie – Ontbinding – Beding dat koper op het ogenblik van de levering het voertuig heeft aanvaard in de toestand waarin het zich bevond
Bezetting ter bede – Begrip – Precair karakter – Beëindiging feitelijke samenwoning – Woning toebehorende aan een van de partners – Toekenning van bezetting ter bede aan andere partner – Door beide partners aangegaan hypothecair krediet voor aanschaf van de woning – Einde bezettingstermijn – Door eigenaar voor te leggen bewijs dat hij alleen instaat voor terugbetaling van hypothecair krediet
Jaar
2017
Volume
81
Nummer
14
Pagina
523
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Referentie
F. VAN DE VELDE, “Het aanbod tot het sluiten van een koopovereenkomst met betrekking tot een onroerend goed: een pleidooi voor het opwaarderen van de precontractuele fase”, RWE 2017-18, nr. 14, 523-535
Samenvatting
De koop is voltrokken zodra er wilsovereenstemming bestaat over de zaak en de prijs, ook al werd de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald, zo luidt art. 1583 BW. Hoewel oorspronkelijk bedoeld als een eenvoudige bevestiging van het consensuele karakter van de koop, wordt deze bepaling in de hedendaagse vastgoedpraktijk veeleer gelezen als een uitnodiging om in het aanbod tot aankoop van een onroerend goed niet meer op te nemen dan een aanduiding van deze twee bestanddelen. Daarbij lijkt men evenwel uit het oog verloren te hebben dat de verkoop van vastgoed geen triviale overeenkomst is, maar een complexe transactie waarbij beduidend meer komt kijken dan een akkoord over deze twee aspecten.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!