- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 3
- Artikel
- Handelshuur – Herziening van de huurprijs – Nieuwe omstandigheden – Begrip – Stijging of daling van het algemeen peil van de huurprijzen of van de huurprijzen in de omgeving van het gehuurde goed met meer dan 15 %
Volume 82 : 3
Naamsverandering: van gunst naar recht
Vrijheidsbeperking in de kinderpsychiatrie. Een juridische aanvulling bij het werk van Zorginspectie
Vervoer – Luchtvervoer – Verordening nr. 261/2004 inzake compensatie en bijstand aan passagiers van vliegtuigen bij annulering of langdurige vertraging van vluchten – a) Buitengewone omstandigheden – Begrip – Aanvaring tussen luchtvaartuig en vogel – b) Luchtvaartmaatschappij die deskundige inschakelt om de wegens een aanvaring met een vogel vereiste veiligheidsinspecties nogmaals uit te voeren – c) Redelijke maatregelen – Begrip – Preventieve controlemaatregelen – Voorwaarden – d) Vertraging die ook door een andere omstandigheid is veroorzaakt – In rekening te brengen bij berekening van de totale duur van de vertraging
1. Grondwet – Gelijkheid en niet-discriminatie – Burgerlijke rechtspleging – Proceshandeling – Vordering tot ontkentenis – Strafgerechten – 2. Burgerlijke rechtspleging – Proceshandeling – Vordering tot ontkentenis – Strafgerechten
Woninghuur – Huurovereenkomst van korte duur – Beding van verlenging indien vóór de vervaldag geen geldige opzegging wordt betekend – Geldigheid
1. Verjaring – Termijn – Aanvangspunt – Contractuele aansprakelijkheid – Bestaan van fout en schade – 2. Handelshuur – Huurhernieuwing – Voorwaarden – Van dwingend recht ten voordele van de verhuurder – Beding dat verhuurder vrijstelt van de verplichting de huurhernieuwing te vragen – Relatieve nietigheid
Pacht – Recht van voorkoop – Uitzondering – Ongebouwde gronden die als bouwgronden moeten worden beschouwd – Draagwijdte
Handelshuur – Huurhernieuwing – Duur – Meer dan negen jaar – Authentieke akte of voor de rechter afgelegde verklaring – geen vereiste
Handelshuur – Herziening van de huurprijs – Nieuwe omstandigheden – Begrip – Stijging of daling van het algemeen peil van de huurprijzen of van de huurprijzen in de omgeving van het gehuurde goed met meer dan 15 %
Woninghuur – Overeenkomst van korte duur – Geen tijdig gedane opzegging – Gevolg – Huurovereenkomst van negen jaar vanaf eerste dag van de derde maand voorafgaand aan het verstrijken van de aanvankelijk overeengekomen duur
Overheidsopdrachten – Beslissing tot aanduiding van een voorkeursbieder – Beslissing van een aanbestedende instantie – Ontvankelijkheid ratione temporis – Aanvang van de beroepstermijn – Kennisname – Verplichting inzake vermelding beroepsmogelijkheden
Notaris – Bij KB van 14 november 2006 goedgekeurde regels van 20 juni 2006 inzake bemiddeling door notarissen bij minnelijke of gerechtelijke verkoop van onroerende goederen – Dwingend recht – Omzeiling via een beding ten behoeve van een derde, zijnde de notaris als penhouder van de overeenkomst – Onrechtmatig
Koop – Levering – Accessoria – Verkoop appartement – Waterschade – Vordering tegen brandverzekeraar tot betaling van verzekeringsuitkering
Handelshuur – Huurhernieuwing – a) Drie hernieuwingsmogelijkheden – Ingangsdatum – Aanvankelijke huurovereenkomst voor meer dan negen jaar – Gevolg – b) Aanvraag – Termijn waarbinnen de aanvraag aan de verhuurder moet worden ter kennis gebracht
Naamsverandering: van gunst naar recht
Vrijheidsbeperking in de kinderpsychiatrie. Een juridische aanvulling bij het werk van Zorginspectie
Vervoer – Luchtvervoer – Verordening nr. 261/2004 inzake compensatie en bijstand aan passagiers van vliegtuigen bij annulering of langdurige vertraging van vluchten – a) Buitengewone omstandigheden – Begrip – Aanvaring tussen luchtvaartuig en vogel – b) Luchtvaartmaatschappij die deskundige inschakelt om de wegens een aanvaring met een vogel vereiste veiligheidsinspecties nogmaals uit te voeren – c) Redelijke maatregelen – Begrip – Preventieve controlemaatregelen – Voorwaarden – d) Vertraging die ook door een andere omstandigheid is veroorzaakt – In rekening te brengen bij berekening van de totale duur van de vertraging
1. Grondwet – Gelijkheid en niet-discriminatie – Burgerlijke rechtspleging – Proceshandeling – Vordering tot ontkentenis – Strafgerechten – 2. Burgerlijke rechtspleging – Proceshandeling – Vordering tot ontkentenis – Strafgerechten
Woninghuur – Huurovereenkomst van korte duur – Beding van verlenging indien vóór de vervaldag geen geldige opzegging wordt betekend – Geldigheid
1. Verjaring – Termijn – Aanvangspunt – Contractuele aansprakelijkheid – Bestaan van fout en schade – 2. Handelshuur – Huurhernieuwing – Voorwaarden – Van dwingend recht ten voordele van de verhuurder – Beding dat verhuurder vrijstelt van de verplichting de huurhernieuwing te vragen – Relatieve nietigheid
Pacht – Recht van voorkoop – Uitzondering – Ongebouwde gronden die als bouwgronden moeten worden beschouwd – Draagwijdte
Handelshuur – Huurhernieuwing – Duur – Meer dan negen jaar – Authentieke akte of voor de rechter afgelegde verklaring – geen vereiste
Handelshuur – Herziening van de huurprijs – Nieuwe omstandigheden – Begrip – Stijging of daling van het algemeen peil van de huurprijzen of van de huurprijzen in de omgeving van het gehuurde goed met meer dan 15 %
Woninghuur – Overeenkomst van korte duur – Geen tijdig gedane opzegging – Gevolg – Huurovereenkomst van negen jaar vanaf eerste dag van de derde maand voorafgaand aan het verstrijken van de aanvankelijk overeengekomen duur
Overheidsopdrachten – Beslissing tot aanduiding van een voorkeursbieder – Beslissing van een aanbestedende instantie – Ontvankelijkheid ratione temporis – Aanvang van de beroepstermijn – Kennisname – Verplichting inzake vermelding beroepsmogelijkheden
Notaris – Bij KB van 14 november 2006 goedgekeurde regels van 20 juni 2006 inzake bemiddeling door notarissen bij minnelijke of gerechtelijke verkoop van onroerende goederen – Dwingend recht – Omzeiling via een beding ten behoeve van een derde, zijnde de notaris als penhouder van de overeenkomst – Onrechtmatig
Koop – Levering – Accessoria – Verkoop appartement – Waterschade – Vordering tegen brandverzekeraar tot betaling van verzekeringsuitkering
Handelshuur – Huurhernieuwing – a) Drie hernieuwingsmogelijkheden – Ingangsdatum – Aanvankelijke huurovereenkomst voor meer dan negen jaar – Gevolg – b) Aanvraag – Termijn waarbinnen de aanvraag aan de verhuurder moet worden ter kennis gebracht
Jaar
2018
Volume
82
Nummer
3
Pagina
111
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Hof van Cassatie - Cour de Cassation, 10/03/2017
Referentie
“Handelshuur – Herziening van de huurprijs – Nieuwe omstandigheden – Begrip – Stijging of daling van het algemeen peil van de huurprijzen of van de huurprijzen in de omgeving van het gehuurde goed met meer dan 15 %”, RWE 2018-19, nr. 3, 111
Samenvatting
Art. 6, eerste lid Handelshuurwet bepaalt dat bij het verstrijken van elke driejarige periode de partijen het recht hebben aan de vrederechter de herziening van de huurprijs te vragen, mits zij bewijzen dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste 15 % hoger of lager is dan de huurprijs die in de huurovereenkomst is bepaald of bij de laatste herziening is vastgesteld.
Onder «nieuwe omstandigheden» in de zin van art. 6, eerste lid Handelshuurwet moeten worden verstaan objectieve omstandigheden die de huurwaarde van een handelspand duurzaam beïnvloeden, maar die niet voorhanden waren bij het bepalen van de huurprijs en zich sedertdien hebben voorgedaan, zodat er geen rekening mee kon worden gehouden bij het bepalen van de huurprijs. Een stijging of daling van het algemeen peil van de huurprijzen of van de huurprijzen in de omgeving van het gehuurde goed met meer dan 15 % kan als een nieuwe omstandigheid worden beschouwd als de rechter vaststelt dat de partijen met deze stijging of daling geen rekening hebben kunnen houden bij het bepalen van de huurprijs.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!