- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 33
- Artikel
- Handelshuur – Huurhernieuwing – a) Antwoord van verhuurder – Vereiste van zekerheid – Sanctie – Onregelmatig antwoord – b) Verhuurder die huurhernieuwing afhankelijk stelt van nieuwe voorwaarden – Duidelijke keuze – c) Aanvraag tot huurhernieuwing – Aanbod tot contracteren – Contractvrijheid – Begrenzing – Geen fictieve noch belachelijk lage huurprijs – d) Onenigheid over de prijs – Vergelijking met de huurprijs voor verschillende vergelijkbare onroerende goederen
Volume 83 : 33
De valkuilen van een onlineaankoop bij Uncle Sam en Auntie Asia
De expertise in het internationaal privaatrecht: een moeilijk huwelijk?
1. Rechten van de mens – Recht op toegang tot een rechter – Rechtsmiddelen – Strafzaken – Hoger beroep – Grievenformulier – Schuldvraag – Ambtshalve kwalificatie van de feiten – 2. Rechtsmiddelen – Strafzaken – Hoger beroep – Grievenformulier – Schuldvraag – Nieuw element – Middel van openbare orde
Verjaring – Strafzaken – Werking in de tijd – Verlenging van de verjaringstermijn – Wegverkeer – Wet van 6 maart 2018 ter verbetering van de verkeersveiligheid
Rechtsmiddelen – Strafzaken – Hoger beroep – Grievenformulier – Doelstelling – Meer doelmatige behandeling van zaken in hoger beroep – Opduiken van nieuwe element – Schuldvraag niet in verzoekschrift noch in grievenformulier beoogd – Mogelijkheid voor appelrechter om ambtshalve een middel van openbare orde op te werpen dat de bij hem aanhangig gemaakte zaken geen misdrijf zijn – Voorwaarden
Bewijs – Burgerlijke zaken – a) Begin van schriftelijk bewijs – Begrip – Beoordelingsbevoegdheid van de feitenrechter – Controle door het Hof van Cassatie – b) Eed – Gedingbeslissende eed – Begrip – Beoordelingsbevoegdheid van de feitenrechter – Controle door het Hof van Cassatie
Onrechtmatige daad – Schade en schadeloosstelling – Bestaan van contractuele, wettelijke of reglementaire verplichting tot betaling – Wettelijke opdracht
Raad van State – Beroep tot nietigverklaring – Tucht – Tuchtprocedure – Georganiseerd administratief beroep – Niet inroepen van een grief in de administratieve procedure – Grief om die reden niet onontvankelijk in de procedure voor de Raad van State – Geen uitdrukkelijke afstand van grief – Voorwaarden om tot afstand te kwalificeren – Bewijslast – Rechtsmisbruik – Verval van recht – Recht van verdediging
Huwelijksvermogensrecht – Huwelijkscontract – Contractuele erfstelling – Onttrekking van goederen aan het nalatenschapsvermogen – Gevolg – Inkortingsvordering – Aard – Contractuele reserve
Testament – Rechtsonbekwaamheid om te ontvangen – Toepassingsvoorwaarden – Gezondheidsberoepen –Verpleegkundigen – Behandeling gedurende de laatste ziekte – Begunstiging tijdens de ziekte – Invulling – Verpleegkundigen – Thuisverpleging – Nadien overgegaan in vrijwillige dienstverlening
Huwelijksvermogensrecht – Vereffening-verdeling – Gemeenschappelijk vermogen – Uitbating van een benzinestation – Gerantschap – Waardering – Goederenvoorraad
Burgerlijke rechtspleging – Hervatting van het geding – Zonder voorwerp – Rechtsplegingsvergoeding ten laste van de tevergeefs vorderende partij
Bewaargeving – Bezoldigde bewaargeving – Aansprakelijkheid bewaarnemer – Beoordeling volgens criterium van de goede huisvader
1. Rechtsmiddelen – Strafzaken – Verzet – Buitengewone termijn – Foutieve betekening van het verzet ingevolge een vergissing van de gerechtsdeurwaarder – Geval van overmacht – Gevolgen – Verlenging van de termijn – 2. Overmacht – Aantekenen van een rechtsmiddel – Strafzaken – Verzet dat wordt betekend aan de procureur de Konings te Brussel in plaats van aan de procureur des Konings te Halle-Vilvoorde
Handelshuur – Huurhernieuwing – a) Antwoord van verhuurder – Vereiste van zekerheid – Sanctie – Onregelmatig antwoord – b) Verhuurder die huurhernieuwing afhankelijk stelt van nieuwe voorwaarden – Duidelijke keuze – c) Aanvraag tot huurhernieuwing – Aanbod tot contracteren – Contractvrijheid – Begrenzing – Geen fictieve noch belachelijk lage huurprijs – d) Onenigheid over de prijs – Vergelijking met de huurprijs voor verschillende vergelijkbare onroerende goederen
De valkuilen van een onlineaankoop bij Uncle Sam en Auntie Asia
De expertise in het internationaal privaatrecht: een moeilijk huwelijk?
1. Rechten van de mens – Recht op toegang tot een rechter – Rechtsmiddelen – Strafzaken – Hoger beroep – Grievenformulier – Schuldvraag – Ambtshalve kwalificatie van de feiten – 2. Rechtsmiddelen – Strafzaken – Hoger beroep – Grievenformulier – Schuldvraag – Nieuw element – Middel van openbare orde
Verjaring – Strafzaken – Werking in de tijd – Verlenging van de verjaringstermijn – Wegverkeer – Wet van 6 maart 2018 ter verbetering van de verkeersveiligheid
Rechtsmiddelen – Strafzaken – Hoger beroep – Grievenformulier – Doelstelling – Meer doelmatige behandeling van zaken in hoger beroep – Opduiken van nieuwe element – Schuldvraag niet in verzoekschrift noch in grievenformulier beoogd – Mogelijkheid voor appelrechter om ambtshalve een middel van openbare orde op te werpen dat de bij hem aanhangig gemaakte zaken geen misdrijf zijn – Voorwaarden
Bewijs – Burgerlijke zaken – a) Begin van schriftelijk bewijs – Begrip – Beoordelingsbevoegdheid van de feitenrechter – Controle door het Hof van Cassatie – b) Eed – Gedingbeslissende eed – Begrip – Beoordelingsbevoegdheid van de feitenrechter – Controle door het Hof van Cassatie
Onrechtmatige daad – Schade en schadeloosstelling – Bestaan van contractuele, wettelijke of reglementaire verplichting tot betaling – Wettelijke opdracht
Raad van State – Beroep tot nietigverklaring – Tucht – Tuchtprocedure – Georganiseerd administratief beroep – Niet inroepen van een grief in de administratieve procedure – Grief om die reden niet onontvankelijk in de procedure voor de Raad van State – Geen uitdrukkelijke afstand van grief – Voorwaarden om tot afstand te kwalificeren – Bewijslast – Rechtsmisbruik – Verval van recht – Recht van verdediging
Huwelijksvermogensrecht – Huwelijkscontract – Contractuele erfstelling – Onttrekking van goederen aan het nalatenschapsvermogen – Gevolg – Inkortingsvordering – Aard – Contractuele reserve
Testament – Rechtsonbekwaamheid om te ontvangen – Toepassingsvoorwaarden – Gezondheidsberoepen –Verpleegkundigen – Behandeling gedurende de laatste ziekte – Begunstiging tijdens de ziekte – Invulling – Verpleegkundigen – Thuisverpleging – Nadien overgegaan in vrijwillige dienstverlening
Huwelijksvermogensrecht – Vereffening-verdeling – Gemeenschappelijk vermogen – Uitbating van een benzinestation – Gerantschap – Waardering – Goederenvoorraad
Burgerlijke rechtspleging – Hervatting van het geding – Zonder voorwerp – Rechtsplegingsvergoeding ten laste van de tevergeefs vorderende partij
Bewaargeving – Bezoldigde bewaargeving – Aansprakelijkheid bewaarnemer – Beoordeling volgens criterium van de goede huisvader
1. Rechtsmiddelen – Strafzaken – Verzet – Buitengewone termijn – Foutieve betekening van het verzet ingevolge een vergissing van de gerechtsdeurwaarder – Geval van overmacht – Gevolgen – Verlenging van de termijn – 2. Overmacht – Aantekenen van een rechtsmiddel – Strafzaken – Verzet dat wordt betekend aan de procureur de Konings te Brussel in plaats van aan de procureur des Konings te Halle-Vilvoorde
Handelshuur – Huurhernieuwing – a) Antwoord van verhuurder – Vereiste van zekerheid – Sanctie – Onregelmatig antwoord – b) Verhuurder die huurhernieuwing afhankelijk stelt van nieuwe voorwaarden – Duidelijke keuze – c) Aanvraag tot huurhernieuwing – Aanbod tot contracteren – Contractvrijheid – Begrenzing – Geen fictieve noch belachelijk lage huurprijs – d) Onenigheid over de prijs – Vergelijking met de huurprijs voor verschillende vergelijkbare onroerende goederen
Jaar
2019
Volume
83
Nummer
33
Pagina
1314
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Antwerpen, Vredegerecht - Justice de Paix, 13/04/2018
Referentie
“Handelshuur – Huurhernieuwing – a) Antwoord van verhuurder – Vereiste van zekerheid – Sanctie – Onregelmatig antwoord – b) Verhuurder die huurhernieuwing afhankelijk stelt van nieuwe voorwaarden – Duidelijke keuze – c) Aanvraag tot huurhernieuwing – Aanbod tot contracteren – Contractvrijheid – Begrenzing – Geen fictieve noch belachelijk lage huurprijs – d) Onenigheid over de prijs – Vergelijking met de huurprijs voor verschillende vergelijkbare onroerende goederen”, RWE 2019-20, nr. 33, 1314-1318
Samenvatting
a) Het antwoord van de verhuurder op de aanvraag tot huurhernieuwing van de huurder moet niet alleen zekerheid bieden over de voorwaarden die hij voorstelt als hij andersluidende voorwaarden voorstelt, maar moet ook duidelijkheid bieden waarvoor de verhuurder kiest. Als het antwoord van de verhuurder hierover niet duidelijk is, is het onregelmatig.
b) Er is sprake van een duidelijke keuze voor huurhernieuwing als de verhuurder in zijn antwoord aan de huurder de huurhernieuwing afhankelijk stelt van nieuwe voorwaarden.
c) Een aanvraag tot huurhernieuwing doen, komt neer op een aanbod om te contracteren. Ter zake geldt de contractvrijheid, waarbij de huurder een zeer grote vrijheid heeft wat de formulering van de voorwaarden betreft waaronder hij de handelshuur wenst te hernieuwen. Op deze vrijheid is het verbod van rechtsmisbruik niet van toepassing. Deze vrijheid wordt wel begrensd door art. 1709 BW, waaruit volgt dat een fictieve of een belachelijk lage huurprijs geen geldige huurprijs is.
d) Art. 19 Handelshuurwet bepaalt dat, als er onenigheid blijft bestaan over de huurprijs, de rechter de huurprijs vaststelt en daarbij rekening houdt met o.m. de prijs die in de wijk, of bij gebreke daarvan, de agglomeratie of de streek gewoonlijk wordt gevraagd voor vergelijkbare onroerende goederen. Dit betekent dat, als er in de buurt verschillende vergelijkbare onroerende goederen zijn gelegen, de huurprijzen hiervan moeten worden opgezocht of dat minstens een poging daartoe moet worden ondernomen. Men mag zich in dat geval niet beperken tot de huurprijs van één ander vergelijkbaar onroerend goed, omdat men op deze wijze geen enkele zekerheid heeft of deze huurprijs de gewoonlijke marktprijs reflecteert.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!