- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 26
- Artikel
- Koop onroerend goed – Opschortende voorwaarde – Stedenbouwkundige inbreuk – Foutieve verhindering van de vervulling van de voorwaarde – Vrijspraak hangende de beroepsprocedure – Niet-vervulling van de voorwaarde binnen een redelijke termijn
Volume 86 : 26
Protocol nr. 16 EVRM in werking
Nog maar eens nieuwe regels voor het hoger beroep in strafzaken: wijzigingen door de wet van 6 december 2022 om justitie menselijker, sneller en straffer te maken IIbis
1. Rechten van de mens – Non bis in idem – 2. Inkomstenbelastingen – Sancties – Belastingverhoging – Geldboete – Non bis in idem
Aanneming van werk – Prijs – Bewijs – Uitvoering
Beslag en executie – Uitvoerbare titel – Draagwijdte – Ontruiming van onroerend goed – Executie ten aanzien van de executieplichtige en degenen die het goed bezetten en hun recht ontlenen aan de executieplichtige
1. Strafvordering – Algemeen – Behandeling ten gronde – Heropening van het debat – Toepasselijke rechtsregels – 2. Vonnissen en arresten – Vermeldingen – Strafzaken – Vermelding van het rijksregisternummer van de partijen
Onderzoek in strafzaken – Onderzoekshandelingen – Verhoor van een getuige – Afwezigheid van verplichting voor de onderzoeksrechter om de getuigen zelf te horen
Recht van verdediging – Verhoor van verdachte – Bijzonder kwetsbare positie van de verdachte – Verdachte die wordt verhoord over andere feiten dan die op grond waarvan hij van zijn vrijheid is beroofd – Vereiste bijstand van een raadsman
Raad van State – Schadevergoeding tot herstel – Oorzakelijk verband – Morele schade – Vraag tot symbolische schadevergoeding
Koop onroerend goed – Opschortende voorwaarde – Stedenbouwkundige inbreuk – Foutieve verhindering van de vervulling van de voorwaarde – Vrijspraak hangende de beroepsprocedure – Niet-vervulling van de voorwaarde binnen een redelijke termijn
Aanneming van werk – Rechtstreekse vordering – Onvolmaakte rechtstreekse vordering – Vereiste dat schuldvordering van hoofdaannemer t.o.v. bouwheer beschikbaar is in het vermogen van de hoofdaannemer – Faillissement van hoofdaannemer – Onmogelijkheid rechtstreekse vordering uit te oefenen
1. Overeenkomst – Kwalificatie – Gemengde overeenkomst – Doorslaggevende verbintenis – 2. Koop – a) Levering – Verplichting tot levering van conforme zaak zonder gebreken – Verplichting van koper om zichtbare gebreken op te sporen – Aanvaarding van de geleverde zaak – Gebrek dat de koper bij de levering niet kon vaststellen en dat de zaak ongeschikt maakt tot het gebruik waartoe men ze bestemt – b) Totstandkoming – In principe geen algemene precontractuele informatieverplichting – 3. Overeenkomst – Schadebeding – Verbintenis tot betaling van een geldsom – Overdreven bedongen rentevoet – Wet van 2 augustus 2002 betreffende de betalingsachterstand bij handelstransacties – Matigingsbevoegdheid van de rechter – Benedengrens
Verzekering – Verkeersongeval – Vergoedingsregeling voor de zwakke weggebruiker – Artikel 29bis WAM-wet – Begrip betrokken motorrijtuig
Protocol nr. 16 EVRM in werking
Nog maar eens nieuwe regels voor het hoger beroep in strafzaken: wijzigingen door de wet van 6 december 2022 om justitie menselijker, sneller en straffer te maken IIbis
1. Rechten van de mens – Non bis in idem – 2. Inkomstenbelastingen – Sancties – Belastingverhoging – Geldboete – Non bis in idem
Aanneming van werk – Prijs – Bewijs – Uitvoering
Beslag en executie – Uitvoerbare titel – Draagwijdte – Ontruiming van onroerend goed – Executie ten aanzien van de executieplichtige en degenen die het goed bezetten en hun recht ontlenen aan de executieplichtige
1. Strafvordering – Algemeen – Behandeling ten gronde – Heropening van het debat – Toepasselijke rechtsregels – 2. Vonnissen en arresten – Vermeldingen – Strafzaken – Vermelding van het rijksregisternummer van de partijen
Onderzoek in strafzaken – Onderzoekshandelingen – Verhoor van een getuige – Afwezigheid van verplichting voor de onderzoeksrechter om de getuigen zelf te horen
Recht van verdediging – Verhoor van verdachte – Bijzonder kwetsbare positie van de verdachte – Verdachte die wordt verhoord over andere feiten dan die op grond waarvan hij van zijn vrijheid is beroofd – Vereiste bijstand van een raadsman
Raad van State – Schadevergoeding tot herstel – Oorzakelijk verband – Morele schade – Vraag tot symbolische schadevergoeding
Koop onroerend goed – Opschortende voorwaarde – Stedenbouwkundige inbreuk – Foutieve verhindering van de vervulling van de voorwaarde – Vrijspraak hangende de beroepsprocedure – Niet-vervulling van de voorwaarde binnen een redelijke termijn
Aanneming van werk – Rechtstreekse vordering – Onvolmaakte rechtstreekse vordering – Vereiste dat schuldvordering van hoofdaannemer t.o.v. bouwheer beschikbaar is in het vermogen van de hoofdaannemer – Faillissement van hoofdaannemer – Onmogelijkheid rechtstreekse vordering uit te oefenen
1. Overeenkomst – Kwalificatie – Gemengde overeenkomst – Doorslaggevende verbintenis – 2. Koop – a) Levering – Verplichting tot levering van conforme zaak zonder gebreken – Verplichting van koper om zichtbare gebreken op te sporen – Aanvaarding van de geleverde zaak – Gebrek dat de koper bij de levering niet kon vaststellen en dat de zaak ongeschikt maakt tot het gebruik waartoe men ze bestemt – b) Totstandkoming – In principe geen algemene precontractuele informatieverplichting – 3. Overeenkomst – Schadebeding – Verbintenis tot betaling van een geldsom – Overdreven bedongen rentevoet – Wet van 2 augustus 2002 betreffende de betalingsachterstand bij handelstransacties – Matigingsbevoegdheid van de rechter – Benedengrens
Verzekering – Verkeersongeval – Vergoedingsregeling voor de zwakke weggebruiker – Artikel 29bis WAM-wet – Begrip betrokken motorrijtuig
Jaar
2022
Volume
86
Nummer
26
Pagina
1026
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Brussel, 17/05/2021
Referentie
“Koop onroerend goed – Opschortende voorwaarde – Stedenbouwkundige inbreuk – Foutieve verhindering van de vervulling van de voorwaarde – Vrijspraak hangende de beroepsprocedure – Niet-vervulling van de voorwaarde binnen een redelijke termijn”, RWE 2022-23, nr. 26, 1026-1028
Samenvatting
Volgens de eerste rechter verklaarde de verkoper ten onrechte in de onderhandse koopovereenkomst dat hij geen kennis had van onwettige constructies die dateren van voor of tijdens de periode dat hij eigenaar van de woning was. De opschortende voorwaarde dat de inlichtingenbrief die de gemeente aan de instrumenterende notaris zal sturen geen informatie bevat die de verkoop daadwerkelijk negatief kan beïnvloeden, moet in die omstandigheden geacht worden vervuld te zijn. De verkoper heeft immers, aldus de eerste rechter, zelf verhinderd dat de voorwaarde zich zou realiseren door de bouwovertredingen te begaan of te laten begaan en niet te herstellen. Vermits de voorwaarde geacht moet worden vervuld te zijn, bestaat de koopovereenkomst en kan de ontbinding ervan worden gevorderd. Hangende de beroepsprocedure werd de verkoper echter definitief vrijgesproken voor de vermeende stedenbouwkundige inbreuken. Aangezien de termijn voor het verlijden van de akte reeds meer dan acht jaar verstreken is en de voorwaarde aldus niet binnen een redelijke termijn in vervulling is gegaan, vereist de billijkheid dat de opschortende voorwaarde voor onvervuld moet worden gehouden. De verkoopovereenkomst wordt geacht nooit tot stand te zijn gekomen tussen de partijen.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!