- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 7
- Artikel
- Appartementsrecht - vordering tot nietigverklaring - beslissing strekkend tot de aanpassing van de verdeling van de kosten van de lift - misbruik (geen). / Copropriété par appartements - action en annulation - décision tendant à modifier la répartition des charges d'ascenseur - abus (non).
Volume :
Jaar
2018
Volume
2018
Nummer
7
Pagina
414
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Aalst, Vredegerecht - Justice de Paix, 13/06/2017
Referentie
“Appartementsrecht - vordering tot nietigverklaring - beslissing strekkend tot de aanpassing van de verdeling van de kosten van de lift - misbruik (geen). / Copropriété par appartements - action en annulation - décision tendant à modifier la répartition des charges d'ascenseur - abus (non).”, T. Vred. / J.J.P. 2018, nr. 7, 414-420
Samenvatting
De lift maakt een gemeenschappelijk deel uit dat op structurele wijze een objectief comfort biedt aan het privatieve deel van eiser, meer bepaald de mogelijkheid om zijn privatieve kelder te bereiken die zich ondergronds bevindt. Het effectieve gebruik dat hij maakt van deze lift dient niet in overweging te worden genomen. De lift is eiser objectief ten nutte. De beslissing volgens dewelke eiser dient bij te dragen aan de kosten van de lift maakt geen misbruik uit, maar is conform artikel 577-2, § 9, dat bepaalt dat elke mede-eigenaar dient bij te dragen aan de nuttige gemeenschappelijke uitgaven.
Het is niet omdat de verdelingssleutel aangepast door de algemene vergadering financieel nadelig is voor de eiser, in vergelijking met de verdelingssleutel die voorzien is in de statuten, en een financieel voordeel uitmaakt voor de andere appartementseigenaars, dat de beslissing van de meerderheid misbruik uitmaakt. Dit is enkel het geval, indien de beslissing een onevenwicht creëert waardoor de minderheid op disproportionele wijze benadeeld wordt en indien het evenwicht tussen de mede-eigenaars verbroken wordt, wat niet wordt aangetoond in casu.
*** *** ***
L'ascenseur constitue un dispositif commun qui offre de manière structurelle au lot privatif du demandeur un confort objectif et plus précisément la possibilité d'accéder à sa cave privative, située en sous-sol. L'usage effectif qu'il fait de l'ascenseur n'est pas à prendre en considération. L'ascenseur présente une utilité objective pour le demandeur. La décision selon laquelle celui-ci doit contribuer aux charges des frais d'ascenseur n'est pas abusive mais est conforme à l'article 577-2, § 9 qui dispose que chaque copropriétaire doit contribuer aux dépenses communes utiles.
Ce n'est pas parce que la clé de répartition modifiée par l'assemblée générale, comparée à la clé de répartition prévue par les statuts, est financièrement désavantageuse pour le demandeur et qu'elle présente un avantage financier pour les autres propriétaires d'appartements, que la décision de la majorité est abusive. Ceci est uniquement le cas lorsque la décision crée un déséquilibre par lequel la minorité est désavantagée de manière disproportionnée et que l'équilibre entre les copropriétaires est rompu, ce qui n'est pas établi en l'espèce.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!