- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 7
- Artikel
- Copropriété par appartements - action en annulation - existence d'une décision (non) - abus de minorité - participation aux charges du lotisseur. / Appartementsrecht - vordering tot vernietiging - al dan niet bestaan van een beslissing - misbruik van minderheid - deelname in de lasten van de verkavelaar.
Volume :
Jaar
2018
Volume
2018
Nummer
7
Pagina
398
Taal
Frans
Rechtscollege
Binche, Vredegerecht - Justice de Paix, 30/03/2017
Referentie
“Copropriété par appartements - action en annulation - existence d'une décision (non) - abus de minorité - participation aux charges du lotisseur. / Appartementsrecht - vordering tot vernietiging - al dan niet bestaan van een beslissing - misbruik van minderheid - deelname in de lasten van de verkavelaar.”, T. Vred. / J.J.P. 2018, nr. 7, 398-405
Samenvatting
Les demandeurs ne sont pas fondés à solliciter la mise à néant des "décisions prises" par l'assemblée générale, sur pied de l'article 577- 9, § 2 du Code civil qui confère une action en annulation ou en réformation des décisions d'une assemblée générale qui se révéleraient irrégulières, frauduleuses ou abusives, dès lors qu'en réalité, aucune décision n'a été prise, à défaut de parvenir à la majorité requise.
L'action en abus de minorité vise le cas où une décision est empêchée d'être prise par une minorité abusivement récalcitrante et est étrangère à toute notion d'annulation de décisions de l'assemblée générale des copropriétaires. Elle n'est pas une action en annulation. Elle a pour objet d'imposer une décision qui n'a pu être prise.
Les défendeurs doivent contribuer aux charges au prorata de leurs quotités, malgré la clause de l'acte de base qui prévoit que "tant qu'un lot sera la propriété du lotisseur et ne sera pas occupé, il n'interviendra pas dans les frais et charges de la copropriété".
*** *** ***
De eisende partijen zijn niet gerechtigd de nietigverklaring te vorderen van 'beslissingen' die werden genomen door de algemene vergadering, op grond van artikel 577-9, § 2 van het Burgerlijk Wetboek, dat een vordering tot vernietiging of wijziging van de beslissingen van een algemene vergadering toekent, voor onregelmatig, bedrieglijk of onrechtmatig genomen beslissingen, wanneer in werkelijkheid blijkt dat geen enkele beslissing werd genomen, bij gebreke aan het behalen van de vereiste meerderheid.
De vordering tot misbruik van minderheid slaat op het geval waar verhinderd wordt dat een beslissing wordt genomen door een minderheid van mede-eigenaars die weerspannig zijn en die zich aan misbruik bezondigen. Deze vordering heeft niets te zien met de mogelijkheid van het vernietigen van beslissingen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars. Deze vordering is immers geen vordering tot vernietiging in de zin van het artikel 577-9, § 2 van het Burgerlijk Wetboek. Voormelde vordering heeft tot doel een beslissing op te leggen die niet mocht worden genomen.
De verwerende partijen dienen bij te dragen tot de lasten in verhouding tot hun aandelen in de mede-eigendom, ongeacht het beding van de basisakte dat voorziet dat 'zolang een lot eigendom is van de verkavelaar en niet bezet wordt, hij niet zal tussenkomen in de kosten en lasten van de mede-eigendom'.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!