- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 7
- Artikel
- Copropriété par appartements - action en rectification de la répartition des quotes-parts dans les parties communes et du mode de répartition des charges - recevabilité dans le chef de l'usufruitier - valeur des lots privatifs - charges d'ascenseur - critère d'utilité. / Appartementsrecht - vordering tot correctie van de verdeling van de quotiteiten in de gemene delen en van de wijze van verdeling van de lasten - ontvankelijkheid in hoofde van de vruchtgebruiker - waarde van de privatieve delen - kosten van de lift - nutscriterium.
Volume :
Jaar
2018
Volume
2018
Nummer
7
Pagina
405
Taal
Frans
Rechtscollege
Vorst, Vredegerecht - Justice de Paix, 17/11/2017
Referentie
“Copropriété par appartements - action en rectification de la répartition des quotes-parts dans les parties communes et du mode de répartition des charges - recevabilité dans le chef de l'usufruitier - valeur des lots privatifs - charges d'ascenseur - critère d'utilité. / Appartementsrecht - vordering tot correctie van de verdeling van de quotiteiten in de gemene delen en van de wijze van verdeling van de lasten - ontvankelijkheid in hoofde van de vruchtgebruiker - waarde van de privatieve delen - kosten van de lift - nutscriterium.”, T. Vred. / J.J.P. 2018, nr. 7, 405-411
Samenvatting
Est recevable l'action introduite par l'usufruitier qui tend à la rectification de la répartition des quotes-parts et du mode de répartition des charges. Si l'étendue du droit dans les parties communes relève indiscutablement du droit du nu-propriétaire, elle relève également de l'intérêt de l'usufruitier qui doit assumer les charges des parties communes en fonction de cette quote-part.
Pour apprécier si la fixation des quotes-parts a été faite de manière inexacte, il faut s'en référer aux dispositions applicables lors de l'établissement de l'acte de base et non selon les normes en vigueur actuellement. La législation applicable en 2001 ne prévoyait ni rapport ni critère particulier pour fixer la valeur des lots. L'absence de fixation des quotes-parts selon une méthodologie stricte basée sur des éléments tout à fait objectifs ne peut justifier en soi la rectification des quotes-parts.
Doit être déclarée non fondée la demande qui tend à la rectification du mode de répartition des charges relatives aux ascenseurs, dès lors que le règlement de copropriété a adopté sans ambiguïté le critère de la valeur des lots, à l'exclusion de celui de l'utilité de l'une ou l'autre charge commune.
*** *** ***
De vordering ingesteld door de vruchtgebruiker ter correctie van de verdeling van de quotiteiten en van de lasten is ontvankelijk. Als de omvang van het recht in de gemene delen zonder enige discussie voortkomt uit het recht van de blote eigenaar, dan raakt deze ook aan het belang van de vruchtgebruiker, die dient in te staan voor de lasten van de gemene delen in functie van deze quotiteit.
Om uit te maken of de vaststelling van de quotiteiten op onjuiste wijze is geschied, dient men een beroep te doen op de wetsbepalingen die van toepassing waren op het moment van opstellen van de basisakte en niet op de bepalingen die heden van kracht zijn. De wetgeving van toepassing in 2001 voorziet geen verhouding noch een bijzonder criterium om de waarde van de loten vast te stellen. De afwezigheid van de vaststelling van de quotiteiten volgens een strikte methode gebaseerd op objectieve elementen rechtvaardigt uit zichzelf niet de correctie van de quotiteiten.
De eis tot correctie van de verdelingswijze van de kosten verbonden met de lift is ongegrond, aangezien het reglement van mede-eigendom in dit opzicht zonder enige ambiguïteit het criterium van de waarde van de loten vermeldt, met uitsluiting van het criterium van het nut van deze of gene gemeenschappelijke last.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!