- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 3
- Artikel
- Sociale huur – Rationele bezetting – Opzegging wegens ernstige en blijvende tekortkoming – Volheid van beoordeling door rechtbank – Misbruik opzeggingsrecht – Inmenging privé- en gezinsleven
Volume 12 : 3
Het eenheidsstatuut in de bouwsector: de uitzondering bevestigt de regel?
Woninghuur – Korte duur – Omzetting in huurovereenkomst van negen jaar – Geen stilzwijgende wederinhuring – Verplichtingen borg
Onverdeeldheid – Vrijwillige mede-eigendom in hoofdzaak – Verdeling – Toepasselijk recht
Jachtrecht – Houder – Bospercelen – Eigenaar – Grof wild – Velden, vruchten en oogsten – Schade – Begrip – Grasperken – Bloemperken
Personenbelasting – Diverse inkomsten – Art. 90, 1° WIB – Onroerend goed – Occasionele winsten en baten – Geen normale verrichting van beheer van privévermogen – Belastbaarheid
Personenbelasting – Diverse inkomsten – Art. 90, 1° WIB – Onroerend goed – Occasionele winsten en baten – Zowel aan- als verkoop geen normale verrichting van beheer van privévermogen – Belastbaarheid – Integrale meerwaarde
Verbintenis – Dwaling – Verschoonbaarheid – Nietigverklaring overeenkomst
Gewestelijke kwaliteitsnormen – Vlaamse Wooncode – Herstelvordering – Ambtshalve uitvoering van werken – Wettelijke hypotheek – Ogenblik inschrijving
Koop – Onroerend goed – Intentie koper – Uitbaten horecazaak – Agrarisch gebied – Dwaling – Zelfstandigheid van de zaak
Klimop en wingerd – Gemene muur – Art. 35 Veldwetboek
Mede-eigenaar – Rechtsvordering privatieve kavel – Inlichten syndicus
Deskundigenonderzoek – Wraking – Termijn indiening verzoek tot wraking
Deskundigenonderzoek – Wraking – Termijn indiening verzoek tot wraking – Sanctie
Btw – Betwisting van meerprijs voor uitgevoerde werken – Toepassing van verlegging van de heffing bij facturering – Rol van de burgerlijke rechter in geschilpunt van fiscale aard – Verschuldigdheid en aftrek van de btw
Burenhinder – Verjaring – Vijf jaar – Bewijslast – Kennisvoorwaarde – Geobjectiveerde en normatieve betekenis – Invulling
Huur – Huurprijs – Geld of andere tegenprestatie – Woninghuurwet – Toepassingsgebied – Conciërgewoning – Geen accessoire overeenkomst – Geen bezetting ter bede
Verdrag van Chicago van 7 december 1944 inzake de internationale burgerlijke luchtvaart – Veiligheidsvoorschriften hoogte constructies aanpalend perceel – Andersluidende stedenbouwkundige vergunning
Sociale huur – Rationele bezetting – Opzegging wegens ernstige en blijvende tekortkoming – Volheid van beoordeling door rechtbank – Misbruik opzeggingsrecht – Inmenging privé- en gezinsleven
Het eenheidsstatuut in de bouwsector: de uitzondering bevestigt de regel?
Woninghuur – Korte duur – Omzetting in huurovereenkomst van negen jaar – Geen stilzwijgende wederinhuring – Verplichtingen borg
Onverdeeldheid – Vrijwillige mede-eigendom in hoofdzaak – Verdeling – Toepasselijk recht
Jachtrecht – Houder – Bospercelen – Eigenaar – Grof wild – Velden, vruchten en oogsten – Schade – Begrip – Grasperken – Bloemperken
Personenbelasting – Diverse inkomsten – Art. 90, 1° WIB – Onroerend goed – Occasionele winsten en baten – Geen normale verrichting van beheer van privévermogen – Belastbaarheid
Personenbelasting – Diverse inkomsten – Art. 90, 1° WIB – Onroerend goed – Occasionele winsten en baten – Zowel aan- als verkoop geen normale verrichting van beheer van privévermogen – Belastbaarheid – Integrale meerwaarde
Verbintenis – Dwaling – Verschoonbaarheid – Nietigverklaring overeenkomst
Gewestelijke kwaliteitsnormen – Vlaamse Wooncode – Herstelvordering – Ambtshalve uitvoering van werken – Wettelijke hypotheek – Ogenblik inschrijving
Koop – Onroerend goed – Intentie koper – Uitbaten horecazaak – Agrarisch gebied – Dwaling – Zelfstandigheid van de zaak
Klimop en wingerd – Gemene muur – Art. 35 Veldwetboek
Mede-eigenaar – Rechtsvordering privatieve kavel – Inlichten syndicus
Deskundigenonderzoek – Wraking – Termijn indiening verzoek tot wraking
Deskundigenonderzoek – Wraking – Termijn indiening verzoek tot wraking – Sanctie
Btw – Betwisting van meerprijs voor uitgevoerde werken – Toepassing van verlegging van de heffing bij facturering – Rol van de burgerlijke rechter in geschilpunt van fiscale aard – Verschuldigdheid en aftrek van de btw
Burenhinder – Verjaring – Vijf jaar – Bewijslast – Kennisvoorwaarde – Geobjectiveerde en normatieve betekenis – Invulling
Huur – Huurprijs – Geld of andere tegenprestatie – Woninghuurwet – Toepassingsgebied – Conciërgewoning – Geen accessoire overeenkomst – Geen bezetting ter bede
Verdrag van Chicago van 7 december 1944 inzake de internationale burgerlijke luchtvaart – Veiligheidsvoorschriften hoogte constructies aanpalend perceel – Andersluidende stedenbouwkundige vergunning
Sociale huur – Rationele bezetting – Opzegging wegens ernstige en blijvende tekortkoming – Volheid van beoordeling door rechtbank – Misbruik opzeggingsrecht – Inmenging privé- en gezinsleven
Jaar
2014
Volume
12
Nummer
3
Pagina
159
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Antwerpen, Rechtbank van Eerste Aanleg - Tribunal de Première Instance, 07/04/2014
Referentie
“Sociale huur – Rationele bezetting – Opzegging wegens ernstige en blijvende tekortkoming – Volheid van beoordeling door rechtbank – Misbruik opzeggingsrecht – Inmenging privé- en gezinsleven”, T.B.O. 2014, nr. 3, 159-162
Samenvatting
De sociale huisvestingsmaatschappij is gerechtigd om de sociale huurovereenkomst op te zeggen indien de huurders op een ernstige en blijvende wijze tekortkomen aan hun verplichtingen. De ernst van de door de sociale verhuurder opgeworpen tekortkomingen dient onaantastbaar te worden beoordeeld door de rechter. Iedere persoon die het risico loopt om zijn woning te verliezen, heeft het recht om door een onafhankelijke rechtbank te laten beoordelen of de beëindiging van de sociale huurovereenkomst wel evenredig is met de tekortkoming verweten aan de sociale huurder. De rechter dient ter zake de volheid van zijn rechtsmacht uit te oefenen en zijn toetsing van het opzeggingsmotief is geenszins louter marginaal. Een ernstige tekortkoming is een ongeoorloofde handeling van de sociale huurder die de voortzetting van de contractuele relatie onmogelijk maakt. De ernst van de inbreuk die aan de sociale huurder wordt verweten, moet in overeenstemming zijn met de opgelegde sanctie. Een blijvende tekortkoming is een inbreuk op de huurdersverplichtingen die zich op systematische wijze en gedurende enige tijd manifesteert. Een opzegging van de huur op grond van tekortkomingen die niet voldoende zwaarwichtig zijn, maakt een misbruik van opzeggingsrecht uit. De sociale huurovereenkomst verbiedt de huurders niet om als koppel samen in het appartement te wonen, noch om kinderen te hebben en evenmin om deze minderjarige kinderen onderdak te verschaffen in hun huurwoonst. Een dergelijk verbod zou een onaanvaardbare inmenging inhouden van het recht op privé- en gezinsleven, dat verdragsrechtelijk wordt beschermd.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!