- Full text
- Book
- Chapter
- Rb. West-Vlaanderen (afd. Brugge) 30 juni 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsmaatregelen tegen verspreiding coronavirus – leveringsverplichting verhuurder – rustig huurgenot – tenietgaan verhuurde goed – gedeeltelijk juridisch tenietgaan – rechtsmisbruik – imprevisie. / DROIT GENERAL DU BAIL –BAIL COMMERCIAL – mesures du gouvernement contre la propagation du coronavirus – obligation de délivrance du bailleur – jouissance paisible du bail – destruction de la chose louée – destruction juridique partielle – abus de droit – imprévision.
Inhoudstafel - Table des matières
Rb. Antwerpen (afd. Antwerpen) 15 november 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsbevel tot tijdelijke sluiting van de winkel ingevolge coronacrisis – geen verval van betalingsplicht huurgeld op grond van overmacht – geen tekortkoming aan de leveringsverplichting van de verhuurder – door toeval gedeeltelijk tenietgaan van het verhuurde goed – optierecht van de huurder (ontbinding of huurprijsvermindering) – rechtsmisbruik van de verhuurder – wederkerig vereiste van goede trouw bij uitvoering van de handelshuurovereenkomst – beperkte overheidssteun voor ondernemingen met meerdere uitbatingen – halvering van de huurachterstallen is redelijk en verantwoord. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – ordre du gouvernement de fermer temporairement le magasin pour cause de coronavirus – pas d’extinction de l’obligation de payer le loyer pour cause de force majeure – pas de manquement du bailleur à son obligation de délivrance – destruction partielle de la chose louée par cas fortuit – droit d’option du locataire (résiliation ou réduction du loyer) – abus de droit du bailleur – devoir réciproque de bonne foi dans l’exécution du bail commercial – aide gouvernementale limitée pour les entreprises ayant plusieurs activités – la réduction de moitié des arriérés de loyer est raisonnable et justifiée.
Trib. Bruxelles, 29 octobre 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – mesures prises par les autorités pour lutter contre le coronavirus – période de fermeture obligatoire – période de restriction d’accès à la clientèle – conséquences sur les obligations des parties – théorie de l’imprévision – force majeure – abus de droit. / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – maatregelen getroffen door de overheden ter bestrijding van het coronavirus – periode van verplichte sluiting – periode van beperkte toegang voor de klanten – gevolgen voor de verplichtingen van de partijen – theorie van de onvoorzienbaarheid – overmacht – rechtsmisbruik.
Trib. de Liège (div. Liège), 8 septembre 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – épidémie de COVID- 19 – force majeure (oui) – possibilité de jouir des lieux de manière limitée (conservation du mobilier du locataire) – incidence sur l’exécution de l’obligation de payer le loyer – réduction de 80 % du montant du loyer. / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – COVID-19-epidemie – overmacht (ja) – mogelijkheid om op beperkte wijze gebruik te maken van het pand (opslag van de meubels van de huurder) – gevolgen voor de nakoming van de verplichting tot betaling van de huur – vermindering met 80 % van de huurprijs.
Trib. Liège (div. Liège), 13 juillet 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – épidémie de COVID- 19 – cas de force majeure (oui) – reprise du commerce sur rendez-vous – disparition de l’impossibilité totale – reprise de l’obligation de payer le loyer – application éventuelle de la théorie de l’abus de droit. / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – COVID-19-epidemie – geval van overmacht (ja) – hervatting van de handel op afspraak – verdwijning van de totale onmogelijkheid – hervatting van de verplichting tot betaling van de huur – eventuele toepassing van de theorie van rechtsmisbruik.
Rb. West-Vlaanderen (afd. Brugge) 30 juni 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsmaatregelen tegen verspreiding coronavirus – leveringsverplichting verhuurder – rustig huurgenot – tenietgaan verhuurde goed – gedeeltelijk juridisch tenietgaan – rechtsmisbruik – imprevisie. / DROIT GENERAL DU BAIL –BAIL COMMERCIAL – mesures du gouvernement contre la propagation du coronavirus – obligation de délivrance du bailleur – jouissance paisible du bail – destruction de la chose louée – destruction juridique partielle – abus de droit – imprévision.
Trib. Liège (div. Liège), 24 juin 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – résolution – impact des mesures COVID-19 sur l’exploitation d’un hôtel – responsabilité du locataire face à un arrêté communal imposant la fermeture de l’hôtel. / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – ontbinding – gevolgen van de coronamaatregelen op de uitbating van een hotel – aansprakelijkheid van de huurder ten aanzien van een gemeentelijk besluit tot sluiting van het hotel.
Trib. Bruxelles (1e ch.), 15 juin 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – épidémie de COVID- 19 – fermeture obligatoire du commerce – application de la force majeure (oui) – dispense totale de paiement du loyer – suspension temporaire de l’obligation. / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – COVID-19-epidemie – verplichte sluiting van de handelszaak – toepassing van overmacht (ja) – volledige vrijstelling van betaling van de huur – tijdelijke opschorting van de verplichting.
Trib. Hainaut (div. Charleroi), 31 mars 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – pandémie de COVID- 19 – preneur bloqué à l’étranger – application de l’article 1722 C. civ (non). / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – COVID-19-pandemie – huurder gestrand in het buitenland – toepassing van artikel 1722 BW (neen).
Rb. Oost-Vlaanderen (afd. Gent) 26 maart 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsbevel tot tijdelijke sluiting van de winkel ingevolge coronacrisis – geen verval van betalingsplicht huurgeld op grond van overmacht – geen tekortkoming aan de leveringsverplichting van de verhuurder – door toeval gedeeltelijk tenietgaan van het verhuurde goed – optierecht van de huurder (ontbinding of huurprijsvermindering) – rechtsmisbruik van de verhuurder. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – ordre du gouvernement de fermer temporairement le magasin pour cause de coronavirus – pas d’extinction de l’obligation de payer le loyer pour cause de force majeure – pas de manquement du bailleur à son obligation de délivrance – destruction partielle de la chose louée par cas fortuit – droit d’option du locataire (résiliation ou réduction du loyer) – abus de droit du bailleur.
Trib. Bruxelles, 22 février 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – COVID-19 – fermeture imposée par les autorités – non-paiement du loyer et des charges – force majeure (non). / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – COVID-19 – sluiting opgelegd door de overheid – niet-betaling van de huur en de huurlasten – overmacht (neen).
Vred. Gent (1ste kanton) 15 juli 2022 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsmaatregelen tegen verspreiding coronavirus – leveringsplicht verhuurder – vrijwaring voor daden van derden – ontbinding huur wegens tenietgaan verhuurde onroerend goed door overmacht als gevolg van overheidsmaatregelen – imprevisieleer – vreemde oorzaak – wederkerig vereiste van goede trouw bij uitvoering van de handelshuurovereenkomst – rechtsmisbruik – vereiste van goede trouw – geen kwijtschelding van huurgelden door spectaculair toegenomen omzet van de huurder en afwezigheid van stavingstukken omtrent de uitbatingskosten. / DROIT GENERAL DU BAIL - BAIL COMMERCIAL – mesures du gouvernement contre la propagation du coronavirus – obligation de délivrance du bailleur – garantie contre les faits de tiers – résiliation du bail consécutive à la destruction du bien loué pour cause de force majeure résultant des mesures gouvernementales – théorie de l’imprévision – cause étrangère – devoir mutuel de bonne foi dans l’exécution du bail commercial – abus de droit – devoir de bonne foi – pas de dispense de loyer en raison de l’augmentation spectaculaire du chiffre d’affaires du locataire et de l’absence de pièces justificatives concernant les charges d’exploitation.
Vred. Brugge (4de kanton) 23 december 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsmaatregelen tegen verspreiding coronavirus – gedeeltelijk tenietgaan huurgoed als gevolg van overmachtssituatie in hoofde van verhuurder – correlatieve huurprijsvermindering voor de periode dat de handelsuitbating kan hervat worden – bij mogelijkheid tot herneming van handelsactiviteiten is de huur integraal verschuldigd – gematigd uitstel van betaling voor huurachterstallen. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – mesures des autorités contre la propagation du coronavirus – destruction partielle du bien loué pour cause de force majeure dans le chef du bailleur – réduction du loyer corrélative avant la période de reprise des activités commerciales – si les activités commerciales peuvent reprendre, le loyer est dû intégralement – report modéré du paiement des arriérés de loyer.
Vred. Roeselare 5 oktober 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsbevel tot tijdelijke sluiting van de winkel ingevolge coronacrisis – geen verval van betalingsplicht huurgeld op grond van overmacht – aantasting van de verplichting tot verzekering van rustig huurgenot – concrete beoordeling in functie van contractueel voorziene, toegelaten bestemming van huurgoed én toepassing van de risicoleer – geen huurgelden zijn verschuldigd tijdens de periode van lockdown – geen aanleiding, noch reden om de handelshuurovereenkomst in het nadeel van de huurder te ontbinden – geen onverschuldigde betaling voor de door de huurder vrijwillig teveel betaalde huur. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – ordre des autorités de fermer temporairement le magasin pour cause de crise de coronavirus – pas d’extinction de l’obligation de payer le loyer pour cause de force majeure – atteinte à l’obligation d’assurer la jouissance paisible du loyer – évaluation concrète en fonction de la destination contractuellement prévue et autorisée du bien loué et de l’application de la théorie des risques – aucun loyer n’est dû pendant la période de confinement – aucun motif de résolution du bail commercial aux torts du locataire – aucun paiement indu pour le loyer volontairement payé en trop par le locataire.
Vred. Brugge (2de kanton) 4 oktober 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsmaatregelen tegen verspreiding coronavirus – eenzijdige (vervroegde) beëindiging van handelshuurovereenkomst door de huurder wegens aanhoudende exploitatieverliezen n.a.v. uitgevaardigde overheidsmaatregelen – uitbating van dezelfde handelszaak onder dezelfde handelsbenaming door de huurder, in onmiddellijke nabijheid van het huurgoed – geen rechtsmisbruik in hoofde van verhuurder – ontbinding van de handelshuurovereenkomst in nadeel huurder op datum van behandeling van de zaak – huurder is gehouden om alle achterstallige huurgelden (9 maanden) en wederverhuringsvergoeding aan verhuurder te voldoen – geen reden, noch verantwoording voor toekenning van een verminderde huurprijs. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – mesures du gouvernement contre la propagation du coronavirus – résiliation unilatérale (prématurée) du bail commercial par le preneur en raison de pertes d’exploitation persistantes dues aux mesures promulguées par le gouvernement – exploitation par le locataire du même commerce sous la même dénomination commerciale à proximité immédiate du bien loué – pas d’abus de droit de la part du bailleur – résiliation du bail commercial au détriment du locataire à la date du traitement de l’affaire – le locataire est tenu de payer tous les arriérés de loyer (9 mois) et les indemnités de relocation au bailleur – pas de motif ou de justification pour accorder un loyer réduit.
Vred. Oostende (1ste kanton) 13 juli 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – verplichte sluiting van de handelszaak als overheidsmaatregel opgelegd – verbintenis tot betaling huurprijs van huurder – schadebeperkingsplicht van de verhuurder – geen tenlastelegging van (schade)vergoedingsaanspraak ten aanzien van de huurder – matigingsbevoegdheid rechtbank. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – fermeture de l’établissement commercial imposée par les autorités – obligation du locataire de payer le loyer – devoir du bailleur de limiter le dommage – pas d’obligation pour le locataire de payer des dommages- intérêts – compétence de modération du tribunal.
Vred. Aalst (1ste kanton) 10 juni 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsbevel tot tijdelijke sluiting van de winkel ingevolge coronacrisis – geen verval van betalingsplicht huurgeld op grond van overmacht – geen tekortkoming aan de leveringsverplichting van de verhuurder – geen vrijwaring door de verhuurder voor feitelijke genotstoornissen – geen door toeval gedeeltelijk tenietgaan van het verhuurde goed – geen ontbinding van de huurovereenkomst is redelijk – toekenning van een gematigd uitstel van betaling van alle achterstallige huur en lasten. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – ordre du gouvernement de fermer temporairement le magasin pour cause de coronavirus – pas d’extinction de l’obligation de payer le loyer pour cause de force majeure – pas de manquement du bailleur à son obligation de délivrance – non-responsabilité du bailleur en cas de troubles de fait – pas de destruction partielle de la chose louée par cas fortuit – la non-résiliation du bail est raisonnable - octroi d’un moratoire modéré sur le paiement de tous les loyers et charges dus.
DOCTRINE - Premier tour d’horizon des décisions d'appel prononcées suite à la crise du coronavirus
RECHTSLEER - Risicoverdeling bij (handels)huur tijdens de coronacrisis: aanzet tot systematisering
Rb. Antwerpen (afd. Antwerpen) 15 november 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsbevel tot tijdelijke sluiting van de winkel ingevolge coronacrisis – geen verval van betalingsplicht huurgeld op grond van overmacht – geen tekortkoming aan de leveringsverplichting van de verhuurder – door toeval gedeeltelijk tenietgaan van het verhuurde goed – optierecht van de huurder (ontbinding of huurprijsvermindering) – rechtsmisbruik van de verhuurder – wederkerig vereiste van goede trouw bij uitvoering van de handelshuurovereenkomst – beperkte overheidssteun voor ondernemingen met meerdere uitbatingen – halvering van de huurachterstallen is redelijk en verantwoord. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – ordre du gouvernement de fermer temporairement le magasin pour cause de coronavirus – pas d’extinction de l’obligation de payer le loyer pour cause de force majeure – pas de manquement du bailleur à son obligation de délivrance – destruction partielle de la chose louée par cas fortuit – droit d’option du locataire (résiliation ou réduction du loyer) – abus de droit du bailleur – devoir réciproque de bonne foi dans l’exécution du bail commercial – aide gouvernementale limitée pour les entreprises ayant plusieurs activités – la réduction de moitié des arriérés de loyer est raisonnable et justifiée.
Trib. Bruxelles, 29 octobre 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – mesures prises par les autorités pour lutter contre le coronavirus – période de fermeture obligatoire – période de restriction d’accès à la clientèle – conséquences sur les obligations des parties – théorie de l’imprévision – force majeure – abus de droit. / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – maatregelen getroffen door de overheden ter bestrijding van het coronavirus – periode van verplichte sluiting – periode van beperkte toegang voor de klanten – gevolgen voor de verplichtingen van de partijen – theorie van de onvoorzienbaarheid – overmacht – rechtsmisbruik.
Trib. de Liège (div. Liège), 8 septembre 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – épidémie de COVID- 19 – force majeure (oui) – possibilité de jouir des lieux de manière limitée (conservation du mobilier du locataire) – incidence sur l’exécution de l’obligation de payer le loyer – réduction de 80 % du montant du loyer. / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – COVID-19-epidemie – overmacht (ja) – mogelijkheid om op beperkte wijze gebruik te maken van het pand (opslag van de meubels van de huurder) – gevolgen voor de nakoming van de verplichting tot betaling van de huur – vermindering met 80 % van de huurprijs.
Trib. Liège (div. Liège), 13 juillet 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – épidémie de COVID- 19 – cas de force majeure (oui) – reprise du commerce sur rendez-vous – disparition de l’impossibilité totale – reprise de l’obligation de payer le loyer – application éventuelle de la théorie de l’abus de droit. / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – COVID-19-epidemie – geval van overmacht (ja) – hervatting van de handel op afspraak – verdwijning van de totale onmogelijkheid – hervatting van de verplichting tot betaling van de huur – eventuele toepassing van de theorie van rechtsmisbruik.
Rb. West-Vlaanderen (afd. Brugge) 30 juni 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsmaatregelen tegen verspreiding coronavirus – leveringsverplichting verhuurder – rustig huurgenot – tenietgaan verhuurde goed – gedeeltelijk juridisch tenietgaan – rechtsmisbruik – imprevisie. / DROIT GENERAL DU BAIL –BAIL COMMERCIAL – mesures du gouvernement contre la propagation du coronavirus – obligation de délivrance du bailleur – jouissance paisible du bail – destruction de la chose louée – destruction juridique partielle – abus de droit – imprévision.
Trib. Liège (div. Liège), 24 juin 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – résolution – impact des mesures COVID-19 sur l’exploitation d’un hôtel – responsabilité du locataire face à un arrêté communal imposant la fermeture de l’hôtel. / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – ontbinding – gevolgen van de coronamaatregelen op de uitbating van een hotel – aansprakelijkheid van de huurder ten aanzien van een gemeentelijk besluit tot sluiting van het hotel.
Trib. Bruxelles (1e ch.), 15 juin 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – épidémie de COVID- 19 – fermeture obligatoire du commerce – application de la force majeure (oui) – dispense totale de paiement du loyer – suspension temporaire de l’obligation. / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – COVID-19-epidemie – verplichte sluiting van de handelszaak – toepassing van overmacht (ja) – volledige vrijstelling van betaling van de huur – tijdelijke opschorting van de verplichting.
Trib. Hainaut (div. Charleroi), 31 mars 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – pandémie de COVID- 19 – preneur bloqué à l’étranger – application de l’article 1722 C. civ (non). / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – COVID-19-pandemie – huurder gestrand in het buitenland – toepassing van artikel 1722 BW (neen).
Rb. Oost-Vlaanderen (afd. Gent) 26 maart 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsbevel tot tijdelijke sluiting van de winkel ingevolge coronacrisis – geen verval van betalingsplicht huurgeld op grond van overmacht – geen tekortkoming aan de leveringsverplichting van de verhuurder – door toeval gedeeltelijk tenietgaan van het verhuurde goed – optierecht van de huurder (ontbinding of huurprijsvermindering) – rechtsmisbruik van de verhuurder. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – ordre du gouvernement de fermer temporairement le magasin pour cause de coronavirus – pas d’extinction de l’obligation de payer le loyer pour cause de force majeure – pas de manquement du bailleur à son obligation de délivrance – destruction partielle de la chose louée par cas fortuit – droit d’option du locataire (résiliation ou réduction du loyer) – abus de droit du bailleur.
Trib. Bruxelles, 22 février 2021 - DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – COVID-19 – fermeture imposée par les autorités – non-paiement du loyer et des charges – force majeure (non). / ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – COVID-19 – sluiting opgelegd door de overheid – niet-betaling van de huur en de huurlasten – overmacht (neen).
Vred. Gent (1ste kanton) 15 juli 2022 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsmaatregelen tegen verspreiding coronavirus – leveringsplicht verhuurder – vrijwaring voor daden van derden – ontbinding huur wegens tenietgaan verhuurde onroerend goed door overmacht als gevolg van overheidsmaatregelen – imprevisieleer – vreemde oorzaak – wederkerig vereiste van goede trouw bij uitvoering van de handelshuurovereenkomst – rechtsmisbruik – vereiste van goede trouw – geen kwijtschelding van huurgelden door spectaculair toegenomen omzet van de huurder en afwezigheid van stavingstukken omtrent de uitbatingskosten. / DROIT GENERAL DU BAIL - BAIL COMMERCIAL – mesures du gouvernement contre la propagation du coronavirus – obligation de délivrance du bailleur – garantie contre les faits de tiers – résiliation du bail consécutive à la destruction du bien loué pour cause de force majeure résultant des mesures gouvernementales – théorie de l’imprévision – cause étrangère – devoir mutuel de bonne foi dans l’exécution du bail commercial – abus de droit – devoir de bonne foi – pas de dispense de loyer en raison de l’augmentation spectaculaire du chiffre d’affaires du locataire et de l’absence de pièces justificatives concernant les charges d’exploitation.
Vred. Brugge (4de kanton) 23 december 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsmaatregelen tegen verspreiding coronavirus – gedeeltelijk tenietgaan huurgoed als gevolg van overmachtssituatie in hoofde van verhuurder – correlatieve huurprijsvermindering voor de periode dat de handelsuitbating kan hervat worden – bij mogelijkheid tot herneming van handelsactiviteiten is de huur integraal verschuldigd – gematigd uitstel van betaling voor huurachterstallen. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – mesures des autorités contre la propagation du coronavirus – destruction partielle du bien loué pour cause de force majeure dans le chef du bailleur – réduction du loyer corrélative avant la période de reprise des activités commerciales – si les activités commerciales peuvent reprendre, le loyer est dû intégralement – report modéré du paiement des arriérés de loyer.
Vred. Roeselare 5 oktober 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsbevel tot tijdelijke sluiting van de winkel ingevolge coronacrisis – geen verval van betalingsplicht huurgeld op grond van overmacht – aantasting van de verplichting tot verzekering van rustig huurgenot – concrete beoordeling in functie van contractueel voorziene, toegelaten bestemming van huurgoed én toepassing van de risicoleer – geen huurgelden zijn verschuldigd tijdens de periode van lockdown – geen aanleiding, noch reden om de handelshuurovereenkomst in het nadeel van de huurder te ontbinden – geen onverschuldigde betaling voor de door de huurder vrijwillig teveel betaalde huur. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – ordre des autorités de fermer temporairement le magasin pour cause de crise de coronavirus – pas d’extinction de l’obligation de payer le loyer pour cause de force majeure – atteinte à l’obligation d’assurer la jouissance paisible du loyer – évaluation concrète en fonction de la destination contractuellement prévue et autorisée du bien loué et de l’application de la théorie des risques – aucun loyer n’est dû pendant la période de confinement – aucun motif de résolution du bail commercial aux torts du locataire – aucun paiement indu pour le loyer volontairement payé en trop par le locataire.
Vred. Brugge (2de kanton) 4 oktober 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsmaatregelen tegen verspreiding coronavirus – eenzijdige (vervroegde) beëindiging van handelshuurovereenkomst door de huurder wegens aanhoudende exploitatieverliezen n.a.v. uitgevaardigde overheidsmaatregelen – uitbating van dezelfde handelszaak onder dezelfde handelsbenaming door de huurder, in onmiddellijke nabijheid van het huurgoed – geen rechtsmisbruik in hoofde van verhuurder – ontbinding van de handelshuurovereenkomst in nadeel huurder op datum van behandeling van de zaak – huurder is gehouden om alle achterstallige huurgelden (9 maanden) en wederverhuringsvergoeding aan verhuurder te voldoen – geen reden, noch verantwoording voor toekenning van een verminderde huurprijs. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – mesures du gouvernement contre la propagation du coronavirus – résiliation unilatérale (prématurée) du bail commercial par le preneur en raison de pertes d’exploitation persistantes dues aux mesures promulguées par le gouvernement – exploitation par le locataire du même commerce sous la même dénomination commerciale à proximité immédiate du bien loué – pas d’abus de droit de la part du bailleur – résiliation du bail commercial au détriment du locataire à la date du traitement de l’affaire – le locataire est tenu de payer tous les arriérés de loyer (9 mois) et les indemnités de relocation au bailleur – pas de motif ou de justification pour accorder un loyer réduit.
Vred. Oostende (1ste kanton) 13 juli 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – verplichte sluiting van de handelszaak als overheidsmaatregel opgelegd – verbintenis tot betaling huurprijs van huurder – schadebeperkingsplicht van de verhuurder – geen tenlastelegging van (schade)vergoedingsaanspraak ten aanzien van de huurder – matigingsbevoegdheid rechtbank. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – fermeture de l’établissement commercial imposée par les autorités – obligation du locataire de payer le loyer – devoir du bailleur de limiter le dommage – pas d’obligation pour le locataire de payer des dommages- intérêts – compétence de modération du tribunal.
Vred. Aalst (1ste kanton) 10 juni 2021 - ALGEMEEN HUURRECHT – HANDELSHUUR – overheidsbevel tot tijdelijke sluiting van de winkel ingevolge coronacrisis – geen verval van betalingsplicht huurgeld op grond van overmacht – geen tekortkoming aan de leveringsverplichting van de verhuurder – geen vrijwaring door de verhuurder voor feitelijke genotstoornissen – geen door toeval gedeeltelijk tenietgaan van het verhuurde goed – geen ontbinding van de huurovereenkomst is redelijk – toekenning van een gematigd uitstel van betaling van alle achterstallige huur en lasten. / DROIT GENERAL DU BAIL – BAIL COMMERCIAL – ordre du gouvernement de fermer temporairement le magasin pour cause de coronavirus – pas d’extinction de l’obligation de payer le loyer pour cause de force majeure – pas de manquement du bailleur à son obligation de délivrance – non-responsabilité du bailleur en cas de troubles de fait – pas de destruction partielle de la chose louée par cas fortuit – la non-résiliation du bail est raisonnable - octroi d’un moratoire modéré sur le paiement de tous les loyers et charges dus.
DOCTRINE - Premier tour d’horizon des décisions d'appel prononcées suite à la crise du coronavirus
RECHTSLEER - Risicoverdeling bij (handels)huur tijdens de coronacrisis: aanzet tot systematisering
Page
37
Language
Dutch
Reference
S. DEVROE e.a., COVID-19: een tweede golf op eerste aanleg/COVID-19 : une deuxième vague en première instance, Brugge, die Keure / la Charte, 2022, 37-48
Dear visitor
This page is reserved for Jurisquare members.
If you already are a member, please click the 'Log in' button below. If you would like to become a member, please click the 'Subscribe' button below. You can have access to the largest legal library in Belgium from € 422,57(VAT excl.) onwards!