Volume 16 : 3
Enkele problemen van het burenrecht. De gemene muur en de afstand van beplantingen en afsluitingen tot de grenslijn
Actualia: multi-reparatie-KB Overheidsopdrachten gepubliceerd
Aansprakelijkheid voor zaken – Aansprakelijkheid voor gebouwen – Verbod op cumul van aansprakelijkheden – Art. 1386 BW – Art. 1384, eerste lid BW – Staat van het gebouw
Woninghuur – Huurovereenkomst van korte duur – Beëindiging van de overeenkomst – Nieuwe overeenkomst tussen verschillende partijen
Handelshuur – Opzegging door de verhuurder – Art. 3, vijfde lid Handelshuurwet – Voorwaarden – Uitdrukkelijk opnemen in het huurcontract
Vergunningsvoorwaarde – Beperkte planaanpassing
1. Wederzijdse verkoop-/aankoopbelofte – Uitdrukkelijk ontbindend beding 2. Wederzijdse verkoop-/aankoopbelofte – Buitengerechtelijke ontbinding ex art. 1184 BW – Toepassingsvoorwaarden – Gevolgen – Schadevergoeding – Optieprijs / waarborg
1. Rechtsmiddelen – Burgerlijke zaken – Hoger beroep – Incidenteel hoger beroep – Beoogde substitutie van motieven – Vorm 2. Mede-eigendom – Onverdeeldheid – Vrijwillige onverdeeldheid – Toepasselijkheid van art. 815 BW – Gebrek aan een dienstige regeling qua duurtijd en opzegging of beëindiging – Impliciete duurtijd – Gevolg – Bedoeling van de vrijwillige onverdeeldheid – Bestendiging van de feitelijke samenwoningsrelatie – Teloorgang
Deskundigenonderzoek – Kosten en erelonen van gerechtsdeskundige
Echtscheiding – Vereffening en verdeling – Preferentiele toewijzing van de gewezen gezinswoning – Tussengeschil – Taak van de rechter – Afweging van belangen – Evaluatie van de vergoedings- en vorderingsrechten van de ex-echtgenoten
1. Echtscheiding door onderlinge toestemming – Prealabele overeenkomsten – Alomvattend karakter – Schenking aan de kinderen – Herroeping door een van de ex-echtgenoten – Noodzaak om de andere ex-echtgenoot in rechte te betrekken 2. Schenking – Herroeping – Ondankbaarheid – Wettelijk opgesomde gevallen – Limitatief karakter – Restrictieve interpretatie – Grove beledigingen – Animus iniuriandi – Weigering om levensonderhoud te verschaffen – Onrechtmatig karakter – Bewijslast
Nalatenschap – Vereffening en verdeling – Verdeling in natura – Hindernissen op het vlak van ruimtelijke ordening en stedenbouw – Mogelijkheid om de hindernissen te verhelpen – Loyale medewerking van de partijen – Taak van de notaris-vereffenaar
Opdracht tot bouwcoordinatie – Kwalificatie als lastgeving dan wel aanneming
1. Erfrecht – Onbeheerde nalatenschap – Aanwijzing van een curator – Initiatiefrecht – Elke belanghebbende 2. Erfrecht – Onbeheerde nalatenschap – Aanwijzing van een curator – Taak – Verkoop van vastgoed
Aanneming – Contractuele aansprakelijkheid – Gespecialiseerde aannemer – Aard van de verbintenis – Resultaatsverbintenis – Bewijslast en bewijsrisico
Koop-verkoop keuken – Informatieplicht verkoper t.a.v. consument – Opzegbeding – Niet-tegenstelbaarheid
1. Appartementsmede-eigendom – Vordering tot nietigverklaring beslissing algemene vergadering – Vervaltermijn – Berekeningswijze 2. Appartementsmede-eigendom – Bijdrage in de gemeenschappelijke kosten en lasten – Gunstregime t.b.v. bepaalde privatieven – (Beperkte) draagwijdte
Huur van onroerende goederen – Pacht – Beëindiging – Opzegging door verpachter – Persoonlijke exploitatie
Aanneming van werk – Architectenovereenkomst – Beëindiging
Aanneming van werk – Bouwcoordinatieovereenkomst – Aard van de verbintenis – Kwalificatie van de overeenkomst – Uitvoering te goeder trouw – Contractuele wanprestatie – Consumentenbescherming
1. Huur van onroerende goederen – Pacht – Overdracht – Toestemming van de verpachter (overheid) – Bewijs – Buitengerechtelijke bekentenis 2. Huur van onroerende goederen – pacht – (Miskenning) voorkooprecht pachter – Vergoeding – (Geen) rechtsmisbruik
Conventionele erfdienstbaarheid van doorgang / overgang – Twee heersende erven – Abusievelijk gebruik
Aanneming van werk – Aard van de verbintenis – Voorbehoud – Middelenverbintenis
1. Aanneming van werk – Informatieplicht aannemer – Draagwijdte 2. Aanneming van werk – Eenzijdige verbreking door bouwheer – Verbrekingsvergoeding 3. Aanneming van werk – Kennisname van algemene voorwaarden
1. Appartementsmede-eigendom – Bijdrage in de gemeenschappelijke kosten en lasten – Eis tot wijziging van de verdeling – Toelaatbaarheid 2. Appartementsmede-eigendom – Bijdrage in de gemeenschappelijke kosten en lasten – Eis tot nietigverklaring van beslissing van algemene vergadering – Onrechtmatige beslissing – Begrip
Vastgoedoverdrachtsovereenkomst – Elektronische totstandkoming
1. Architectenovereenkomst – Mondelinge totstandkoming 2 Architectenovereenkomst – Voorafgaande onderhandelingsfase – Vergoeding prestaties 3. Ereloon van de architect – Geen geschreven overeenkomst – Bewijs prestaties – Timesheet
Enkele problemen van het burenrecht. De gemene muur en de afstand van beplantingen en afsluitingen tot de grenslijn
Actualia: multi-reparatie-KB Overheidsopdrachten gepubliceerd
Aansprakelijkheid voor zaken – Aansprakelijkheid voor gebouwen – Verbod op cumul van aansprakelijkheden – Art. 1386 BW – Art. 1384, eerste lid BW – Staat van het gebouw
Woninghuur – Huurovereenkomst van korte duur – Beëindiging van de overeenkomst – Nieuwe overeenkomst tussen verschillende partijen
Handelshuur – Opzegging door de verhuurder – Art. 3, vijfde lid Handelshuurwet – Voorwaarden – Uitdrukkelijk opnemen in het huurcontract
Vergunningsvoorwaarde – Beperkte planaanpassing
1. Wederzijdse verkoop-/aankoopbelofte – Uitdrukkelijk ontbindend beding 2. Wederzijdse verkoop-/aankoopbelofte – Buitengerechtelijke ontbinding ex art. 1184 BW – Toepassingsvoorwaarden – Gevolgen – Schadevergoeding – Optieprijs / waarborg
1. Rechtsmiddelen – Burgerlijke zaken – Hoger beroep – Incidenteel hoger beroep – Beoogde substitutie van motieven – Vorm 2. Mede-eigendom – Onverdeeldheid – Vrijwillige onverdeeldheid – Toepasselijkheid van art. 815 BW – Gebrek aan een dienstige regeling qua duurtijd en opzegging of beëindiging – Impliciete duurtijd – Gevolg – Bedoeling van de vrijwillige onverdeeldheid – Bestendiging van de feitelijke samenwoningsrelatie – Teloorgang
Deskundigenonderzoek – Kosten en erelonen van gerechtsdeskundige
Echtscheiding – Vereffening en verdeling – Preferentiele toewijzing van de gewezen gezinswoning – Tussengeschil – Taak van de rechter – Afweging van belangen – Evaluatie van de vergoedings- en vorderingsrechten van de ex-echtgenoten
1. Echtscheiding door onderlinge toestemming – Prealabele overeenkomsten – Alomvattend karakter – Schenking aan de kinderen – Herroeping door een van de ex-echtgenoten – Noodzaak om de andere ex-echtgenoot in rechte te betrekken 2. Schenking – Herroeping – Ondankbaarheid – Wettelijk opgesomde gevallen – Limitatief karakter – Restrictieve interpretatie – Grove beledigingen – Animus iniuriandi – Weigering om levensonderhoud te verschaffen – Onrechtmatig karakter – Bewijslast
Nalatenschap – Vereffening en verdeling – Verdeling in natura – Hindernissen op het vlak van ruimtelijke ordening en stedenbouw – Mogelijkheid om de hindernissen te verhelpen – Loyale medewerking van de partijen – Taak van de notaris-vereffenaar
Opdracht tot bouwcoordinatie – Kwalificatie als lastgeving dan wel aanneming
1. Erfrecht – Onbeheerde nalatenschap – Aanwijzing van een curator – Initiatiefrecht – Elke belanghebbende 2. Erfrecht – Onbeheerde nalatenschap – Aanwijzing van een curator – Taak – Verkoop van vastgoed
Aanneming – Contractuele aansprakelijkheid – Gespecialiseerde aannemer – Aard van de verbintenis – Resultaatsverbintenis – Bewijslast en bewijsrisico
Koop-verkoop keuken – Informatieplicht verkoper t.a.v. consument – Opzegbeding – Niet-tegenstelbaarheid
1. Appartementsmede-eigendom – Vordering tot nietigverklaring beslissing algemene vergadering – Vervaltermijn – Berekeningswijze 2. Appartementsmede-eigendom – Bijdrage in de gemeenschappelijke kosten en lasten – Gunstregime t.b.v. bepaalde privatieven – (Beperkte) draagwijdte
Huur van onroerende goederen – Pacht – Beëindiging – Opzegging door verpachter – Persoonlijke exploitatie
Aanneming van werk – Architectenovereenkomst – Beëindiging
Aanneming van werk – Bouwcoordinatieovereenkomst – Aard van de verbintenis – Kwalificatie van de overeenkomst – Uitvoering te goeder trouw – Contractuele wanprestatie – Consumentenbescherming
1. Huur van onroerende goederen – Pacht – Overdracht – Toestemming van de verpachter (overheid) – Bewijs – Buitengerechtelijke bekentenis 2. Huur van onroerende goederen – pacht – (Miskenning) voorkooprecht pachter – Vergoeding – (Geen) rechtsmisbruik
Conventionele erfdienstbaarheid van doorgang / overgang – Twee heersende erven – Abusievelijk gebruik
Aanneming van werk – Aard van de verbintenis – Voorbehoud – Middelenverbintenis
1. Aanneming van werk – Informatieplicht aannemer – Draagwijdte 2. Aanneming van werk – Eenzijdige verbreking door bouwheer – Verbrekingsvergoeding 3. Aanneming van werk – Kennisname van algemene voorwaarden
1. Appartementsmede-eigendom – Bijdrage in de gemeenschappelijke kosten en lasten – Eis tot wijziging van de verdeling – Toelaatbaarheid 2. Appartementsmede-eigendom – Bijdrage in de gemeenschappelijke kosten en lasten – Eis tot nietigverklaring van beslissing van algemene vergadering – Onrechtmatige beslissing – Begrip
Vastgoedoverdrachtsovereenkomst – Elektronische totstandkoming
1. Architectenovereenkomst – Mondelinge totstandkoming 2 Architectenovereenkomst – Voorafgaande onderhandelingsfase – Vergoeding prestaties 3. Ereloon van de architect – Geen geschreven overeenkomst – Bewijs prestaties – Timesheet
Year
2018
Volume
16
Number
3
Page
242
Language
Dutch
Court
Antwerpen, Rechtbank van Eerste Aanleg - Tribunal de Première Instance, 03/10/2017
Reference
“Aanneming van werk – Bouwcoordinatieovereenkomst – Aard van de verbintenis – Kwalificatie van de overeenkomst – Uitvoering te goeder trouw – Contractuele wanprestatie – Consumentenbescherming”, T.B.O. 2018, nr. 3, 242-244
Recapitulation
De zogenaamde coördinatieovereenkomst is een aannemingsovereenkomst die te goeder trouw en met respect voor de rechten van alle partijen dient te worden uitgeoefend. De kwalificatie door de partijen kan de interpretatie door de rechtbank niet in de weg staan. In haar zoektocht naar de werkelijke bedoeling van partijen mag de rechtbank rekening houden met interne maar ook externe elementen die vreemd zijn aan de gebruikte bewoordingen. De consumentenwetgeving is van dwingend recht. In een aannemingsovereenkomst met consumenten als bouwheren kan de aannemer niet bedingen dat hij zich mag beroepen op vrije bewijslevering bij meerwerken.
Dear visitor
This page is reserved for Jurisquare members.
If you already are a member, please click the 'Log in' button below. If you would like to become a member, please click the 'Subscribe' button below. You can have access to the largest legal library in Belgium from € 422,57(VAT excl.) onwards!