- Full text
- Revue
- Numéro 1
- Article
- Vente de gré à gré d'un immeuble appartenant en partie à un mineur - autorisation préalable - la vente de gré à gré nécessite des circonstances exceptionnelles et doit servir l'intérêt de la personne protégée - l'autorisation du juge de paix n'est pas une condition suspensive de la vente. / Onderhandse verkoop van een onroerend goed deels toebehorend aan een minderjarige - voorafgaande machtiging - de onderhandse verkoop vereist bijzondere omstandigheden en dient te geschieden in het belang van de beschermde persoon - de machtiging van de vrederechter is geen opschortende voorwaarde voor de verkoop.
Volume :
Année
2014
Volume
2014
Numéro
1
Page
32
Langue
Français
Juridiction
Fontaine-l’Evêque, Vredegerecht - Justice de Paix, 01/03/2013
Référence
“Vente de gré à gré d'un immeuble appartenant en partie à un mineur - autorisation préalable - la vente de gré à gré nécessite des circonstances exceptionnelles et doit servir l'intérêt de la personne protégée - l'autorisation du juge de paix n'est pas une condition suspensive de la vente. / Onderhandse verkoop van een onroerend goed deels toebehorend aan een minderjarige - voorafgaande machtiging - de onderhandse verkoop vereist bijzondere omstandigheden en dient te geschieden in het belang van de beschermde persoon - de machtiging van de vrederechter is geen opschortende voorwaarde voor de verkoop.”, T. Vred. / J.J.P. 2014, nr. 1, 32-35
Résumé
L'autorisation de vendre de gré à gré nécessite des circonstances exceptionnelles et, dans ce cas, le représentant légal dûment habilité ne traite avec l'amateur de son choix que dans les limites fixées par l'ordonnance, notamment quant au prix minimum.
Le représentant légal ne peut signer un compromis de vente d'un immeuble sous la condition suspensive de l'autorisation du juge de paix laquelle doit nécessairement être préalable à l'acte juridique envisagé. C'est à tort que l'autorisation éventuelle du Juge de paix est qualifiée de "condition suspensive".
Même si l'on considérait que l'autorisation du Juge de paix constitue une condition suspensive, encore faut-il souligner qu'une convention passée sous une telle condition fait naître des droits et obligations entre parties et que la partie qui ne remplit pas ses obligations peut être redevable de dommages et intérêts.
NOTE: Bien que cette décision ait déjà été publiée (R.T.D.F., 2013, p. 482, note J. Fonteyn, "Brèves considérations relatives à la vente d'un immeuble appartenant, pour partie, à un mineur"), elle mérite une publication dans notre revue tant les principes rappelés par cette décision sont importants pour les notaires, les administrateurs provisoires et les tuteurs, ainsi que pour les Juges de paix. Cette décision a été confirmée par un jugement du tribunal de première instance de Charleroi (3e ch., R.G., 13/784/A) qui se réfère aux judicieux motifs du premier juge quant à la validité de la vente.
*** *** ***
De machtiging tot onderhandse verkoop vereist bijzondere omstandigheden en, in dat geval, mag de wettelijke vertegenwoordiger behoorlijk gemachtigd enkel met de kandidaat van zijn keuze onderhandelen binnen de grenzen vastgelegd in de beschikking, met name voor wat betreft de minimum verkoopprijs.
De wettelijk vertegenwoordiger mag geen onderhandse verkoopsakte sluiten onder opschortende voorwaarde van de machtiging van de vrederechter omdat deze noodzakelijkerwijze deze akte dient vooraf te gaan. Ten onrechte wordt zulke mogelijke machtiging beschouwd als een "opschortende voorwaarde".
Zelfs wanneer men zulke machtiging van de vrederechter als een opschortende voorwaarde zou beschouwen, moet men benadrukken dat zulke gesloten overeenkomst met zulke voorwaarde rechten en verplichtingen tussen partijen doet ontstaan, waarbij een partij die haar verplichtingen niet nakomt schadevergoeding kan verschuldigd zijn.
NOOT: Dit vonnis werd reeds gepubliceerd (RTDF 2013, 482, met noot J. Fonteyn, "Brèves considérations relatives à la vente d'un immeuble appartenant, pour partie, à un mineur" ), maar verdient toch ook een publicatie in ons tijdschrift vermits de aangehaalde motivering belangrijk is voor notarissen, voorlopige bewindvoerders en voogden, alsook voor vrederechters. Dit vonnis werd bevestigd door een vonnis van de rechtbank van eerste aanleg van Charleroi (3de kamer, A.R., nr. 13/784/A) welk verwijst naar de juridische motivering van de eerste rechter voor wat betreft de geldigheid van de verkoop.
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