- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 3
- Artikel
- 1. Handelshuur – Weigering huurhernieuwing zonder motivering – Doorwerking in onderhuur 2. Handelshuur – Weigering huurhernieuwing zonder motivering – Uitzettingsvergoeding – Eigenaar van de handelszaak – Onderhuurder
Volume 18 : 3
Het “tweede luik” van de verplichte aansprakelijkheidsverzekering in de bouwsector
Voorlopige en definitieve oplevering, inontvangstneming en aanvaarding: what’s in a name?
Gunningscriteria – Prijs als gunningscriterium – Beoordelingsmethode – Evaluatie van offertes – Architectuurdiensten – Ereloonpercentage – Verbeteren van materiële en/of rekenfouten in offerte
Overheidsopdracht voor aanneming van werken – Aansprakelijkheid van de aannemer – Gebreken in de zin van art. 1792 BW versus lichte verborgen gebreken – Ongeschiktheid van delen van het gebouw voor de normale bestemming – Verstrijken van de waarborgtermijn – Stilzwijgende definitieve oplevering
Aanneming van werk – Tienjarige aansprakelijkheid – Vervaltermijn – Arbitragebeding – Gevolgen dagvaarding voor onbevoegde rechter
Koop-verkoop – Levering – Kwalitatieve rechten
Opstalrecht – Verkrijgende verjaring – Duur
Aanneming van werk – Beroepsbekwaamheid – Vestigingsreglementering – Openbare orde – Absolute nietigheid Restitutie – Deelplichtigheid bouwheer
Gerechtelijk privaatrecht – Gedwongen tussenkomst – Na deskundigenonderzoek – (On)ontvankelijkheid – Recht van verdediging
Aanneming van werk – Bepaalbare prijs – Bewijslast
Aanneming van werk – Prijs – Geen voorafgaande afspraak – Geen aanneming ‘in regie’– Aanneming ‘in vrije rekening’– Partijbeslissing – Vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Marginale rechterlijke controle – Aanstelling van deskundige voor advies over de redelijkheid van de aangerekende prijs – Stilzwijgende aanvaarding door ingebruikneming
Wet Breyne – Toepassingsgebied – Voorafbetalingsverplichting
1. Sociale huur – Sociale huisvestingsmaatschappij – Niet-respecteren woningkwaliteitsnormen Vlaamse Wooncode – Ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid – Strafrechtelijke veroordeling – A. Materieel element – B. Moreel element – (Geen) schulduitsluitingsgrond (overmacht) – C. Verzwarende omstandigheid – Gewoonte – D. Straftoemeting 2. Sociale huur – Sociale huisvestingsmaatschappij – Niet-respecteren woningkwaliteitsnormen Vlaamse Wooncode – Ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid – Burgerlijke veroordeling – A. Schadevergoeding – B. Nietigheid
Onderzoeksmaatregel – Deskundigenonderzoek – Opportuniteit – Recht van verdediging en bewijs (art. 6 EVRM)
Isolatie gevel over naburig erf – Eigendomsrecht (absoluut karakter) – Rechtsmisbruik
Woninghuur – Vrederechterlijk kort geding
1. Huur – Soortwaarheid – Opslagruimte – Gemeen huurrecht 2. Gemeen huurrecht – (Geen) toepassing woningkwaliteitsnormen
Huur – Conventioneel verbod op huisdieren – Contractuele wanprestatie – Ontbinding lastens huurder
1. Handelshuur – Weigering huurhernieuwing zonder motivering – Doorwerking in onderhuur 2. Handelshuur – Weigering huurhernieuwing zonder motivering – Uitzettingsvergoeding – Eigenaar van de handelszaak – Onderhuurder
Het “tweede luik” van de verplichte aansprakelijkheidsverzekering in de bouwsector
Voorlopige en definitieve oplevering, inontvangstneming en aanvaarding: what’s in a name?
Gunningscriteria – Prijs als gunningscriterium – Beoordelingsmethode – Evaluatie van offertes – Architectuurdiensten – Ereloonpercentage – Verbeteren van materiële en/of rekenfouten in offerte
Overheidsopdracht voor aanneming van werken – Aansprakelijkheid van de aannemer – Gebreken in de zin van art. 1792 BW versus lichte verborgen gebreken – Ongeschiktheid van delen van het gebouw voor de normale bestemming – Verstrijken van de waarborgtermijn – Stilzwijgende definitieve oplevering
Aanneming van werk – Tienjarige aansprakelijkheid – Vervaltermijn – Arbitragebeding – Gevolgen dagvaarding voor onbevoegde rechter
Koop-verkoop – Levering – Kwalitatieve rechten
Opstalrecht – Verkrijgende verjaring – Duur
Aanneming van werk – Beroepsbekwaamheid – Vestigingsreglementering – Openbare orde – Absolute nietigheid Restitutie – Deelplichtigheid bouwheer
Gerechtelijk privaatrecht – Gedwongen tussenkomst – Na deskundigenonderzoek – (On)ontvankelijkheid – Recht van verdediging
Aanneming van werk – Bepaalbare prijs – Bewijslast
Aanneming van werk – Prijs – Geen voorafgaande afspraak – Geen aanneming ‘in regie’– Aanneming ‘in vrije rekening’– Partijbeslissing – Vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Marginale rechterlijke controle – Aanstelling van deskundige voor advies over de redelijkheid van de aangerekende prijs – Stilzwijgende aanvaarding door ingebruikneming
Wet Breyne – Toepassingsgebied – Voorafbetalingsverplichting
1. Sociale huur – Sociale huisvestingsmaatschappij – Niet-respecteren woningkwaliteitsnormen Vlaamse Wooncode – Ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid – Strafrechtelijke veroordeling – A. Materieel element – B. Moreel element – (Geen) schulduitsluitingsgrond (overmacht) – C. Verzwarende omstandigheid – Gewoonte – D. Straftoemeting 2. Sociale huur – Sociale huisvestingsmaatschappij – Niet-respecteren woningkwaliteitsnormen Vlaamse Wooncode – Ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid – Burgerlijke veroordeling – A. Schadevergoeding – B. Nietigheid
Onderzoeksmaatregel – Deskundigenonderzoek – Opportuniteit – Recht van verdediging en bewijs (art. 6 EVRM)
Isolatie gevel over naburig erf – Eigendomsrecht (absoluut karakter) – Rechtsmisbruik
Woninghuur – Vrederechterlijk kort geding
1. Huur – Soortwaarheid – Opslagruimte – Gemeen huurrecht 2. Gemeen huurrecht – (Geen) toepassing woningkwaliteitsnormen
Huur – Conventioneel verbod op huisdieren – Contractuele wanprestatie – Ontbinding lastens huurder
1. Handelshuur – Weigering huurhernieuwing zonder motivering – Doorwerking in onderhuur 2. Handelshuur – Weigering huurhernieuwing zonder motivering – Uitzettingsvergoeding – Eigenaar van de handelszaak – Onderhuurder
Jaar
2020
Volume
18
Nummer
3
Pagina
298
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Aalst, Vredegerecht - Justice de Paix, 28/01/2020
Referentie
“1. Handelshuur – Weigering huurhernieuwing zonder motivering – Doorwerking in onderhuur 2. Handelshuur – Weigering huurhernieuwing zonder motivering – Uitzettingsvergoeding – Eigenaar van de handelszaak – Onderhuurder”, T.B.O. 2020, nr. 3, 298-303
Samenvatting
1. Een verhuurder heeft op grond van zijn eigendomsrecht conform artikel 16, IV HHW steeds het recht om de huurhernieuwing te weigeren zonder opgave van enige reden, mits betaling van de wettelijk voorziene uitzettingsvergoeding, eventueel vermeerderd met bijkomende schadevergoeding, te bewijzen door de huurder. De verhuurder kan zijn weigering toelichten maar is hiertoe niet verplicht. De hoofdhuurder kan steunen op de tijdige en conforme ongemotiveerde weigering van de verhuurder om de huurhernieuwingsaanvraag van de onderhuurder op dezelfde grond te weigeren. 2. Uit onder meer artikel 25, laatste lid HHW, dat bepaalt dat de verhuurder geen uitzettingsvergoeding verschuldigd is wanneer hij eigenaar is van de handelszaak, volgt dat het recht op uitzettingsvergoeding enkel de eigenaar van de handelszaak beschermt. Wanneer de handelszaak uitsluitend aan de onderhuurder toebehoort, heeft enkel deze onderhuurder (onder bepaalde voorwaarden) recht op een vergoeding wegens uitzetting. Een hoofdhuurder die geen eigenaar is van de handelszaak, heeft geen eigen recht op een uitzettingsvergoeding. Wel is het zo dat de onderhuurder de uitzettingsvergoeding slechts kan verkrijgen door ‘de verplichte bemiddeling’ van de hoofdhuurder. De hoofdhuurder vordert dan de vergoeding ten voordele van de onderhuurder, en de verhuurder kan eventueel worden veroordeeld om de uitzettingsvergoeding rechtstreeks aan de onderhuurder te betalen.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!