- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 3
- Artikel
- 1. Sociale huur – Sociale huisvestingsmaatschappij – Niet-respecteren woningkwaliteitsnormen Vlaamse Wooncode – Ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid – Strafrechtelijke veroordeling – A. Materieel element – B. Moreel element – (Geen) schulduitsluitingsgrond (overmacht) – C. Verzwarende omstandigheid – Gewoonte – D. Straftoemeting 2. Sociale huur – Sociale huisvestingsmaatschappij – Niet-respecteren woningkwaliteitsnormen Vlaamse Wooncode – Ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid – Burgerlijke veroordeling – A. Schadevergoeding – B. Nietigheid
Volume 18 : 3
Het “tweede luik” van de verplichte aansprakelijkheidsverzekering in de bouwsector
Voorlopige en definitieve oplevering, inontvangstneming en aanvaarding: what’s in a name?
Gunningscriteria – Prijs als gunningscriterium – Beoordelingsmethode – Evaluatie van offertes – Architectuurdiensten – Ereloonpercentage – Verbeteren van materiële en/of rekenfouten in offerte
Overheidsopdracht voor aanneming van werken – Aansprakelijkheid van de aannemer – Gebreken in de zin van art. 1792 BW versus lichte verborgen gebreken – Ongeschiktheid van delen van het gebouw voor de normale bestemming – Verstrijken van de waarborgtermijn – Stilzwijgende definitieve oplevering
Aanneming van werk – Tienjarige aansprakelijkheid – Vervaltermijn – Arbitragebeding – Gevolgen dagvaarding voor onbevoegde rechter
Koop-verkoop – Levering – Kwalitatieve rechten
Opstalrecht – Verkrijgende verjaring – Duur
Aanneming van werk – Beroepsbekwaamheid – Vestigingsreglementering – Openbare orde – Absolute nietigheid Restitutie – Deelplichtigheid bouwheer
Gerechtelijk privaatrecht – Gedwongen tussenkomst – Na deskundigenonderzoek – (On)ontvankelijkheid – Recht van verdediging
Aanneming van werk – Bepaalbare prijs – Bewijslast
Aanneming van werk – Prijs – Geen voorafgaande afspraak – Geen aanneming ‘in regie’– Aanneming ‘in vrije rekening’– Partijbeslissing – Vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Marginale rechterlijke controle – Aanstelling van deskundige voor advies over de redelijkheid van de aangerekende prijs – Stilzwijgende aanvaarding door ingebruikneming
Wet Breyne – Toepassingsgebied – Voorafbetalingsverplichting
1. Sociale huur – Sociale huisvestingsmaatschappij – Niet-respecteren woningkwaliteitsnormen Vlaamse Wooncode – Ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid – Strafrechtelijke veroordeling – A. Materieel element – B. Moreel element – (Geen) schulduitsluitingsgrond (overmacht) – C. Verzwarende omstandigheid – Gewoonte – D. Straftoemeting 2. Sociale huur – Sociale huisvestingsmaatschappij – Niet-respecteren woningkwaliteitsnormen Vlaamse Wooncode – Ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid – Burgerlijke veroordeling – A. Schadevergoeding – B. Nietigheid
Onderzoeksmaatregel – Deskundigenonderzoek – Opportuniteit – Recht van verdediging en bewijs (art. 6 EVRM)
Isolatie gevel over naburig erf – Eigendomsrecht (absoluut karakter) – Rechtsmisbruik
Woninghuur – Vrederechterlijk kort geding
1. Huur – Soortwaarheid – Opslagruimte – Gemeen huurrecht 2. Gemeen huurrecht – (Geen) toepassing woningkwaliteitsnormen
Huur – Conventioneel verbod op huisdieren – Contractuele wanprestatie – Ontbinding lastens huurder
1. Handelshuur – Weigering huurhernieuwing zonder motivering – Doorwerking in onderhuur 2. Handelshuur – Weigering huurhernieuwing zonder motivering – Uitzettingsvergoeding – Eigenaar van de handelszaak – Onderhuurder
Het “tweede luik” van de verplichte aansprakelijkheidsverzekering in de bouwsector
Voorlopige en definitieve oplevering, inontvangstneming en aanvaarding: what’s in a name?
Gunningscriteria – Prijs als gunningscriterium – Beoordelingsmethode – Evaluatie van offertes – Architectuurdiensten – Ereloonpercentage – Verbeteren van materiële en/of rekenfouten in offerte
Overheidsopdracht voor aanneming van werken – Aansprakelijkheid van de aannemer – Gebreken in de zin van art. 1792 BW versus lichte verborgen gebreken – Ongeschiktheid van delen van het gebouw voor de normale bestemming – Verstrijken van de waarborgtermijn – Stilzwijgende definitieve oplevering
Aanneming van werk – Tienjarige aansprakelijkheid – Vervaltermijn – Arbitragebeding – Gevolgen dagvaarding voor onbevoegde rechter
Koop-verkoop – Levering – Kwalitatieve rechten
Opstalrecht – Verkrijgende verjaring – Duur
Aanneming van werk – Beroepsbekwaamheid – Vestigingsreglementering – Openbare orde – Absolute nietigheid Restitutie – Deelplichtigheid bouwheer
Gerechtelijk privaatrecht – Gedwongen tussenkomst – Na deskundigenonderzoek – (On)ontvankelijkheid – Recht van verdediging
Aanneming van werk – Bepaalbare prijs – Bewijslast
Aanneming van werk – Prijs – Geen voorafgaande afspraak – Geen aanneming ‘in regie’– Aanneming ‘in vrije rekening’– Partijbeslissing – Vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Marginale rechterlijke controle – Aanstelling van deskundige voor advies over de redelijkheid van de aangerekende prijs – Stilzwijgende aanvaarding door ingebruikneming
Wet Breyne – Toepassingsgebied – Voorafbetalingsverplichting
1. Sociale huur – Sociale huisvestingsmaatschappij – Niet-respecteren woningkwaliteitsnormen Vlaamse Wooncode – Ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid – Strafrechtelijke veroordeling – A. Materieel element – B. Moreel element – (Geen) schulduitsluitingsgrond (overmacht) – C. Verzwarende omstandigheid – Gewoonte – D. Straftoemeting 2. Sociale huur – Sociale huisvestingsmaatschappij – Niet-respecteren woningkwaliteitsnormen Vlaamse Wooncode – Ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid – Burgerlijke veroordeling – A. Schadevergoeding – B. Nietigheid
Onderzoeksmaatregel – Deskundigenonderzoek – Opportuniteit – Recht van verdediging en bewijs (art. 6 EVRM)
Isolatie gevel over naburig erf – Eigendomsrecht (absoluut karakter) – Rechtsmisbruik
Woninghuur – Vrederechterlijk kort geding
1. Huur – Soortwaarheid – Opslagruimte – Gemeen huurrecht 2. Gemeen huurrecht – (Geen) toepassing woningkwaliteitsnormen
Huur – Conventioneel verbod op huisdieren – Contractuele wanprestatie – Ontbinding lastens huurder
1. Handelshuur – Weigering huurhernieuwing zonder motivering – Doorwerking in onderhuur 2. Handelshuur – Weigering huurhernieuwing zonder motivering – Uitzettingsvergoeding – Eigenaar van de handelszaak – Onderhuurder
Jaar
2020
Volume
18
Nummer
3
Pagina
270
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Rechtbank van Eerste Aanleg - Tribunal de Première Instance, 07/01/2020
Referentie
“1. Sociale huur – Sociale huisvestingsmaatschappij – Niet-respecteren woningkwaliteitsnormen Vlaamse Wooncode – Ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid – Strafrechtelijke veroordeling – A. Materieel element – B. Moreel element – (Geen) schulduitsluitingsgrond (overmacht) – C. Verzwarende omstandigheid – Gewoonte – D. Straftoemeting 2. Sociale huur – Sociale huisvestingsmaatschappij – Niet-respecteren woningkwaliteitsnormen Vlaamse Wooncode – Ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid – Burgerlijke veroordeling – A. Schadevergoeding – B. Nietigheid”, T.B.O. 2020, nr. 3, 270-279
Samenvatting
1. A. Volgens artikel 20, § 1, eerste lid Vlaamse Wooncode is er sprake van een misdrijf “wanneer een woning die niet voldoet aan de vereisten en normen, vastgesteld met toepassing van artikel 5, rechtstreeks of via tussenpersoon wordt verhuurd, te huur gesteld of ter beschikking gesteld met het oog op bewoning”. Wanneer het op grond van de gegevens van de strafinformatie vaststaat dat het bij de vervolgde feiten telkenmale gaat om een woning in de zin van artikel 2, § 1, 31° Vlaamse Wooncode, die volgens de objectieve vaststellingen van de Woon inspectie niet voldeed aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woningkwaliteitsvereisten zoals opgenomen in artikel 5 Vlaamse Wooncode en die door de sociale huisvestingsmaatschappij verhuurd werd met het oog op bewoning, dan zijn de drie materiële bestanddelen van het voornoemde misdrijf bewezen. B. Elk misdrijf vereist naast dit materieel element ook een moreel element. Inzake inbreuken op de Vlaamse Wooncode is minstens onachtzaamheid als schuldvorm vereist, doch dit volstaat. Onachtzaamheid bestaat in het veroorzaken van een door de strafwet bepaald schadelijk gevolg door een gebrek aan voorzichtigheid of voorzorg. De beklaagde kan zich niet beroepen op overmacht in de zin van artikel 71 Sw. als schulduitsluitingsgrond, onder verwijzing naar een gebrek aan financiële middelen en een gebrek aan een passend financieringsmodel ter verwezenlijking van haar doel. Voor de toepassing van artikel 71 Sw. is immers vereist dat de sociale huisvestingsmaatschappij zelf niet op actieve of passieve wijze heeft bijgedragen tot het ontstaan van de dwang. Welnu, het is de taak van de sociale huisvestingsmaatschappij als beroepsrechtspersoon om de juiste beleidskeuzes te maken teneinde haar wettelijk en statutair doel te verwezenlijken en daarbij geen misdrijven te begaan. C. Omdat de tenlastelegging betrekking heeft op 17 panden waarvan er maar liefst 7 naast ongeschikt ook onbewoonbaar werden verklaard en waarbij de sociale huisvestingsmaatschappij niet reageerde op de eerdere besluiten tot ongeschiktverklaringen van de woningen, de vaststelling dat de woningen gedurende lange tijd aan verschillende personen werden verhuurd en niet of vaak op niet afdoende wijze gevolg gegeven werd aan de vraag van de huurder om de gebreken te herstellen, moet afgeleid worden dat de in het misdrijf omschreven gedragingen herhaaldelijk en geregeld werden gesteld en dus de verzwarende omstandigheid betroffen in hoofde van de sociale huisvestingsmaatschappij. D. In die omstandigheden wordt de sociale huisvestgingsmaatschappij veroordeeld tot een geldboete. Gelet op de structurele boekhoudkundige verliezen van de sociale huisvestingsmaatschappij, is het niet zeker dat winsten werden gegenereerd door het plegen van de misdrijven, reden waarom de vermogensvoordelen, i.e. de ontvangen huurgelden, niet verbeurd worden verklaard. De herstelvorderingen worden gedeeltelijk toegekend. 2. A. Op burgerlijk vlak wordt de sociale huisvestigingsmaatschappij veroordeeld tot de betaling van een schadevergoeding aan verschillende huurders. Deze huurders hebben immers huurgelden betaald zonder het daartegenover staande woongenot daadwerkelijk en integraal te hebben ontvangen. B. De woonkwaliteitsnormen uit de Vlaamse Wooncode zijn van openbare orde, omdat deze normen het grondrecht op behoorlijke huisvesting (art. 23 Gw.) willen garanderen. Als een woning bij de aanvang niet aan de normen voldoet, is de huurovereenkomst absoluut nietig bij gebrek aan geldig voorwerp. Als de woning daarentegen reeds verhuurd is en nadien ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard (waardoor het voorwerp van de huurovereenkomst tenietgaat) en het tenietgaan van het voorwerp te wijten is aan contractuele wanprestaties van de verhuurder, kan de huurovereenkomst in navolging van een feitelijke in concreto beoordeling door de rechter eventueel in het nadeel van de verhuurder worden ontbonden (met eventueel schadevergoeding voor de huurder tot gevolg). Er is in geen geval sprake van enig automatisme.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!