- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 4
- Artikel
- Handelshuur – Vergoeding wegens uitzetting – Termijn voor het instellen van een rechtsvordering tot betaling van een uitzettingsvergoeding – Verjaringstermijn van 1 jaar – Toepassingsgebied – Uitzettingsvergoeding verschuldigd door verhuurder / Uitzettingsvergoeding verschuldigd door verkrijgende verhuurder
Volume 18 : 4
Vergunningsperikelen bij overheidsopdrachten voor werken en PPS-projecten (DBFM)
Hoe in het omgevingsrecht vooruit ook achteruit kan zijn in het licht van het standstillbeginsel
Handelshuur – Vergoeding wegens uitzetting – Termijn voor het instellen van een rechtsvordering tot betaling van een uitzettingsvergoeding – Verjaringstermijn van 1 jaar – Toepassingsgebied – Uitzettingsvergoeding verschuldigd door verhuurder / Uitzettingsvergoeding verschuldigd door verkrijgende verhuurder
Aanneming van werk – Tienjarige aansprakelijkheid – Ernstig gebrek – Beoordeling – Termijn
Openbare aanbesteding – Forfaitaire schadevergoeding van 10% indien opdracht niet aan laagste regelmatige inschrijver wordt toegewezen – Toerekening van de 10% enkel toegestaan op inschrijvingsbedrag en niet bijkomend op eventuele verlenging opdracht
Koop-verkoop onroerend goed – Vrijwaring voor verborgen gebreken door verkoper – Voorwaarden – Anterioriteit
Aanneming van werk – Vordering op grond van onverschuldigde betaling – Onverschuldigd uitgevoerde prestatie
Dadingsovereenkomst – Ongeoorloofde oorzaak – Absolute nietigheid – Draagwijdte
Pachtwet – Opzegging voor eigen gebruik
Notaris – Raadgevings- en informatieplicht – Opzoekings- en onderzoeksplicht – Basisakte – Conformiteit met bouwtechnische plannen
Zakenrecht – Kwalificatie (on)roerend goed uit de aard – Verplaatsbaarheid – Wooncontainer
Aanneming van werk – Overeenkomst – Bewijs door handelaar tegen particulier – Gebrek aan bewijsmiddelen
Aanneming van werk – Eenzijdige buitengerechtelijke ontbinding – A posteriori controle door rechter
Deskundigenonderzoek – Opportuniteit – Geen proactief onderzoek
Aanneming van werk – Prijsbepaling in regie – Bewijslast aannemer
Aanneming van werk – Aangerekende prijs en wijze van facturatie – Marktpraktijken en consumentenbescherming – Oneerlijke handelspraktijk – Misleidende omissie – Precontractuele informatieverplichting – Afwezigheid van essentiële informatie betreffende de prijs – Sanctie: schadeloosstelling door vrijstelling van betalingsverplichting
1. Ontvankelijkheid – Belang en hoedanigheid – Verzekeraar verzekert zowel burgerlijke aansprakelijkheid van aannemer als van opdrachtgever – Afstand van verweer – Geen betwisting over dekking van opdrachtgever – Niet-ontvankelijkheid van hoger beroep tegen opdrachtgever bij gebrek aan belang 2. Aanneming van werk – Verzakking aanpalend gebouw tijdens graafwerken – Burenhinder – Fout van aannemer – Aansprakelijkheid van opdrachtgever en aannemer in solidum – Integraal herstel van abnormale hinder – Abnormale vatbaarheid van naburig pand – Omvang van compensatie – Na expertise 3. (Geen) stilzwijgende berusting – Stilzitten van appellant na gedeeltelijke uitvoering van niet bij voorraad uitvoerbaar vonnis
Burgerlijk procesrecht – Kortgeding inzake woninghuur – Materiele bevoegdheid vrederechter – Art. 3 Ger.W.
1. Hoger beroep – Ontvankelijkheid – Provisionele veroordeling tot betaling van een geldsom – Eindbeslissing op tussengeschil – Onmiddellijke appellabiliteit 2. Aanneming van werk – Toepasselijke onderaannemingsvoorwaarden – Geen stilzwijgende aanvaarding door start uitvoering werken en betalen facturen lopende onderhandelingen
Consumentenkoop(recht) – A. Openbare-orde-karakter – B. Toepassingsvoorwaarden – Gemengde overeenkomst – C. Consumptiegoed – Onroerend door bestemming – D. Niet-conforme levering en plaatsing keuken – (Geen) stilzwijgende aanvaarding – (On)geldigheid algemene voorwaarden verkoper – Gedwongen uitvoering in natura – Dwangsom
Makelaarsovereenkomst – Lijstbeding – Toepassingsvoorwaarden
1. Aanneming van werk – Zichtbare gebreken – Begrip 2. Aanneming van werk – Vrijwaring voor verborgen gebreken – Exoneratiebeding – Geldigheid
Aanneming van werk – Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken – Redelijke proceduretermijn
1. Afpalingsvordering – Materiele bevoegdheid vrederechter – Geen exceptie voor latere revindicatievordering 2. Afpalingsvordering – Exceptie van voorafgaande afpaling 3. Afpaling – Verjaring
Buurtweg – Verkrijgende verjaring
Woninghuur – Curator over huisraad, geld en roerende waarden (art. 42 Vlaams Woninghuurdecreet) – Procedure – Taak van curator – Positie van verhuurder als schuldeiser
Woninghuur – Overheidsmaatregelen i.g.v. COVID-19 – Tweede verlenging van de huur wegens buitengewone omstandigheden – Belangenafweging
Vergunningsperikelen bij overheidsopdrachten voor werken en PPS-projecten (DBFM)
Hoe in het omgevingsrecht vooruit ook achteruit kan zijn in het licht van het standstillbeginsel
Handelshuur – Vergoeding wegens uitzetting – Termijn voor het instellen van een rechtsvordering tot betaling van een uitzettingsvergoeding – Verjaringstermijn van 1 jaar – Toepassingsgebied – Uitzettingsvergoeding verschuldigd door verhuurder / Uitzettingsvergoeding verschuldigd door verkrijgende verhuurder
Aanneming van werk – Tienjarige aansprakelijkheid – Ernstig gebrek – Beoordeling – Termijn
Openbare aanbesteding – Forfaitaire schadevergoeding van 10% indien opdracht niet aan laagste regelmatige inschrijver wordt toegewezen – Toerekening van de 10% enkel toegestaan op inschrijvingsbedrag en niet bijkomend op eventuele verlenging opdracht
Koop-verkoop onroerend goed – Vrijwaring voor verborgen gebreken door verkoper – Voorwaarden – Anterioriteit
Aanneming van werk – Vordering op grond van onverschuldigde betaling – Onverschuldigd uitgevoerde prestatie
Dadingsovereenkomst – Ongeoorloofde oorzaak – Absolute nietigheid – Draagwijdte
Pachtwet – Opzegging voor eigen gebruik
Notaris – Raadgevings- en informatieplicht – Opzoekings- en onderzoeksplicht – Basisakte – Conformiteit met bouwtechnische plannen
Zakenrecht – Kwalificatie (on)roerend goed uit de aard – Verplaatsbaarheid – Wooncontainer
Aanneming van werk – Overeenkomst – Bewijs door handelaar tegen particulier – Gebrek aan bewijsmiddelen
Aanneming van werk – Eenzijdige buitengerechtelijke ontbinding – A posteriori controle door rechter
Deskundigenonderzoek – Opportuniteit – Geen proactief onderzoek
Aanneming van werk – Prijsbepaling in regie – Bewijslast aannemer
Aanneming van werk – Aangerekende prijs en wijze van facturatie – Marktpraktijken en consumentenbescherming – Oneerlijke handelspraktijk – Misleidende omissie – Precontractuele informatieverplichting – Afwezigheid van essentiële informatie betreffende de prijs – Sanctie: schadeloosstelling door vrijstelling van betalingsverplichting
1. Ontvankelijkheid – Belang en hoedanigheid – Verzekeraar verzekert zowel burgerlijke aansprakelijkheid van aannemer als van opdrachtgever – Afstand van verweer – Geen betwisting over dekking van opdrachtgever – Niet-ontvankelijkheid van hoger beroep tegen opdrachtgever bij gebrek aan belang 2. Aanneming van werk – Verzakking aanpalend gebouw tijdens graafwerken – Burenhinder – Fout van aannemer – Aansprakelijkheid van opdrachtgever en aannemer in solidum – Integraal herstel van abnormale hinder – Abnormale vatbaarheid van naburig pand – Omvang van compensatie – Na expertise 3. (Geen) stilzwijgende berusting – Stilzitten van appellant na gedeeltelijke uitvoering van niet bij voorraad uitvoerbaar vonnis
Burgerlijk procesrecht – Kortgeding inzake woninghuur – Materiele bevoegdheid vrederechter – Art. 3 Ger.W.
1. Hoger beroep – Ontvankelijkheid – Provisionele veroordeling tot betaling van een geldsom – Eindbeslissing op tussengeschil – Onmiddellijke appellabiliteit 2. Aanneming van werk – Toepasselijke onderaannemingsvoorwaarden – Geen stilzwijgende aanvaarding door start uitvoering werken en betalen facturen lopende onderhandelingen
Consumentenkoop(recht) – A. Openbare-orde-karakter – B. Toepassingsvoorwaarden – Gemengde overeenkomst – C. Consumptiegoed – Onroerend door bestemming – D. Niet-conforme levering en plaatsing keuken – (Geen) stilzwijgende aanvaarding – (On)geldigheid algemene voorwaarden verkoper – Gedwongen uitvoering in natura – Dwangsom
Makelaarsovereenkomst – Lijstbeding – Toepassingsvoorwaarden
1. Aanneming van werk – Zichtbare gebreken – Begrip 2. Aanneming van werk – Vrijwaring voor verborgen gebreken – Exoneratiebeding – Geldigheid
Aanneming van werk – Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken – Redelijke proceduretermijn
1. Afpalingsvordering – Materiele bevoegdheid vrederechter – Geen exceptie voor latere revindicatievordering 2. Afpalingsvordering – Exceptie van voorafgaande afpaling 3. Afpaling – Verjaring
Buurtweg – Verkrijgende verjaring
Woninghuur – Curator over huisraad, geld en roerende waarden (art. 42 Vlaams Woninghuurdecreet) – Procedure – Taak van curator – Positie van verhuurder als schuldeiser
Woninghuur – Overheidsmaatregelen i.g.v. COVID-19 – Tweede verlenging van de huur wegens buitengewone omstandigheden – Belangenafweging
Jaar
2020
Volume
18
Nummer
4
Pagina
340
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Grondwettelijk Hof - Cour Constitutionnelle - Arbitragehof - Cour d'Arbitrage, 28/05/2020
Referentie
“Handelshuur – Vergoeding wegens uitzetting – Termijn voor het instellen van een rechtsvordering tot betaling van een uitzettingsvergoeding – Verjaringstermijn van 1 jaar – Toepassingsgebied – Uitzettingsvergoeding verschuldigd door verhuurder / Uitzettingsvergoeding verschuldigd door verkrijgende verhuurder”, T.B.O. 2020, nr. 4, 340-345
Samenvatting
Artikel 28 Handelshuurwet, aldus geïnterpreteerd dat de erin vermelde termijn van één jaar enkel van toepassing is op rechtsvorderingen tot het betalen van de uitzettingsvergoeding in geval van de weigering van een huurhernieuwing door de verhuurder, schendt de artikelen 10 en 11 van de Grondwet. De interpretatie van voormeld artikel 28 die ervan uitgaat dat de termijn van één jaar enkel van toepassing is in geval van een uitzettingsvergoeding als gevolg van een weigering van een handelshuurhernieuwing en niet in geval van een uitzetting overeenkomstig artikel 12 juncto artikel 16 Handelshuurwet, resulteert in een verschil in behandeling dat niet pertinent is in het licht van de door de wetgever nagestreefde doelstelling. De verkrijgende verhuurder heeft immers evenzeer belang bij de bescherming tegen langdurige onzekerheid over vorderingen tot uitzettingsvergoedingen tegen hem. Een dergelijk verschil in behandeling, waarbij voor het instellen van de rechtsvordering door de huurder die voortijdig wordt uitgezet door de verkrijgende verhuurder (art. 12 juncto art. 16 Handelshuurwet), een andere vervaltermijn zou gelden dan voor het instellen van de rechtsvordering door de huurder aan wie een huurhernieuwing wordt geweigerd door de verhuurder (art. 16 Handelshuurwet), is niet redelijk verantwoord; het leidt ertoe dat de verkrijgende verhuurder in een jarenlange staat van onzekerheid kan terechtkomen, terwijl de verhuurder reeds na één jaar bevrijd is van een mogelijke rechtsvordering tot het betalen van een uitzettingsvergoeding. De in het geding zijnde bepalingen zijn evenwel ook vatbaar voor een andere interpretatie. Artikel 28 Handelshuurwet maakt immers geen onderscheid tussen rechtsvorderingen “tot betaling van de vergoeding wegens uitzetting”, naargelang zij resulteren uit een weigering tot huurhernieuwing door de verhuurder, dan wel uit een voortijdige opzegging door de verkrijgende verhuurder. Voormeld artikel 28 Handelshuurwet, aldus geïnterpreteerd dat de erin vermelde termijn van één jaar van toepassing is op alle rechtsvorderingen tot het betalen van de uitzettingsvergoeding, schendt de artikelen 10 en 11 Gw. niet.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!