Volume 2021 : 7
ALGEMEEN HUURRECHT – aansprakelijkheid voor brand – art. 1733 oud BW – brandstichting – vermoeden van aansprakelijkheid huurder – inductief tegenbewijs – omvang aansprakelijkheid – brand in gemeenschappelijke delen gebouw. / BAIL DE DROIT COMMUN – responsabilité en cas d’incendie – art. 1733 de l’ancien Code civil – incendie criminel – présomption de responsabilité du preneur – preuve contraire par induction – étendue de la responsabilité – incendie dans les parties communes de l’immeuble.
BAIL DE DROIT COMMUN – solidarité entre locataires successifs – nécessité d’une stipulation expresse – manquement à l’obligation d’établir un état des lieux intermédiaire – conséquences. / ALGEMEEN HUURRECHT – hoofdelijkheid tussen opeenvolgende huurders – vereiste van uitdrukkelijk beding – tekortkoming aan de verplichting om een tussentijdse plaatsbeschrijving op te stellen – gevolgen.
BAIL DE DROIT COMMUN – admission au règlement collectif de dettes – acte que peut poser le débiteur seul – acte de gestion normale du patrimoine (oui) – notion – récupération d’une garantie locative (non). / ALGEMEEN HUURRECHT – toelating tot de collectieve schuldenregeling – handeling die alleen de schuldenaar kan stellen – handeling van normaal beheer van het vermogen (ja) – betekenis – recuperatie van een huurwaarborg (neen).
BAIL DE DROIT COMMUN – art. 591, 1°, C. jud. – compétence du juge de paix – convention de location – convention conclue entre deux praticiens de l’art de guérir – rétrocession d’honoraires – nullité. / ALGEMEEN HUURRECHT – art. 591, 1° Ger.W. – bevoegdheid vrederechter – huurovereenkomst – overeenkomst tussen twee beoefenaars van de geneeskunst – afdracht op honoraria – nietigheid.
ALGEMEEN HUURRECHT – huurschade – verhaalbaarheid na renovatie en verkoop van de huurwoning – geen toerekening van de koopprijs op de huurschadevergoeding. / BAIL DE DROIT COMMUN – dégâts locatifs – recouvrement après rénovation et vente du bien loué – prix de vente sans incidence sur l’indemnité pour dégâts locatifs.
[Noot bij het arrest van het Hof van Cassatie (3de kamer) d.d. 8 maart 2021] De vergoeding van huurschade, de renovatie en de verkopende verhuurder
WONINGHUUR 1. Overeenkomst in verband met wonen in een onthaalvoorziening – kwalificatie – geen bezetting ter bede – woninghuurovereenkomst – toepassing van het Vlaams Woninghuurdecreet 2. Ernstige tekortkoming die ontbinding rechtvaardigt – onvoldoende bewijs – zwaarste sanctie onverantwoord – art. 23 van de Grondwet. / BAIL D’HABITATION 1. Convention relative au logement en structure d’accueil – qualification – occupation précaire – bail de résidence principale – application du décret flamand sur la location de biens destinés à l’habitation 2. Manquement grave qui justifie la résolution – preuves insuffisantes – sévérité de la sanction – art. 23 de la Constitution.
[Noot bij het vonnis van het vredegerecht van Brugge (4de kanton) d.d. 11 maart 2021] De kwalificatie van overeenkomsten in verband met het wonen in een onthaaltehuis: huurovereenkomst of bezetting ter bede?
BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE – congé pour occupation personnelle – non-réalisation du motif (l’occupation) – absence de circonstance exceptionnelle – transaction – éventuelle indemnité pour non-respect du motif non comprise dans l’objet de la transaction. / WONINGHUUR – opzegging voor persoonlijke betrekking – niet respecteren opzeggingsmotief – ontbreken buitengewone omstandigheden – dading – eventuele vergoeding wegens niet respecteren opzeggingsmotief niet begrepen in voorwerp dading.
BAIL D’HABITATION – transaction après la restitution des lieux – portée – solde de tous comptes (oui). / WONINGHUUR – dading na teruggave van het pand – omvang – saldo van alle rekeningen (ja).
BAIL D’HABITATION – décret wallon du 15 mars 2018 – art. 51/1 (inséré par décret du 2 mai 2019) – nullité de la clause d’arbitrage – constitutionnalité (oui) – effet rétroactif inconstitutionnel. / WONINGHUUR – decreet van 15 maart 2018 – art. 51/1 (ingevoerd door het decreet van 2 mei 2019) – nietigheid van arbitrageclausules – grondwettig (ja) – terugwerkende kracht ongrondwettig.
HANDELSHUUR – minnelijke beëindiging – niet-naleving wettelijk voorgeschreven formaliteiten van art. 3, vierde lid Handelshuurwet – relatieve nietigheid – vrijwillige sluiting en uitvoering nieuwe overeenkomst – verzaking huurder aan relatieve nietigheid. / BAIL COMMERCIAL – résiliation amiable – non-respect des formalités légales prescrites par l’art. 3 de la loi sur les baux commerciaux – nullité relative – conclusion et exécution volontaire d’une nouvelle convention – renonciation par le preneur à la nullité relative.
HANDELSHUUR – verplichte sluiting ingevolge overheidsmaatregelen ter bestrijding van het coronavirus – voor beide partijen onvoorspelbaar – uitvoering te goeder trouw – gelijkmatige verdeling van de financiële schade – betaling van de helft van de huurprijs – geen huurontbinding wegens betalingsachterstand. / BAIL COMMERCIAL – fermeture obligatoire en raison des mesures gouvernementales de lutte contre le coronavirus – imprévisibilité pour les deux parties – exécution de bonne foi – répartition équitable du préjudice financier – paiement de la moitié du loyer – pas de résolution du bail pour cause de retard de paiement.
BAIL COMMERCIAL – crise du COVID-19 – secteur horeca – impossibilité d’exploiter – application de la théorie des risques – conséquences – non exigible du loyer – bien donné en sous-location par le locataire – incidence sur la théorie des risques – nécessité de prouver l’absence d’encaissement de loyers du sous-locataire. / HANDELSHUUR – COVID-19-crisis – horecasector – onmogelijkheid exploitatie – toepassing risicoleer – gevolgen – niet-opeisbaarheid huurprijs – goed in onderhuur gegeven door de huurder – invloed op risicoleer – noodzaak afwezigheid te bewijzen van ontvangst van huurgelden van de onderhuurder.
BAIL COMMERCIAL – crise sanitaire (COVID-19) – commerce de friterie à emporter – fait du prince? – non (maintien partiel de l’exploitation possible) – emplacement du commerce – centre de pèlerinages et de processions (Banneux) – incidence des interdictions de rassemblements – perte juridique partielle de la chose. / HANDELSHUUR – COVID-19-crisis – afhaalfrituur – fait du prince – gedeeltelijke mogelijkheid tot exploitatie – bedevaartsoord – invloed verbod op samenscholingen – gedeeltelijk juridisch vergaan.
BAIL COMMERCIAL – crise sanitaire (COVID-19) – force majeure? – controverse – application de la théorie de l’abus de droit – diminution du loyer à concurrence de moitié. / HANDELSHUUR – gezondheidscrisis (COVID-19) – overmacht? – controverse – toepassing van de theorie van misbruik van recht – vermindering van de huurprijs met de helft.
BAIL COMMERCIAL – révision triennale du loyer – conditions – charge de la preuve – désignation d’un expert (non). / HANDELSHUUR – driejaarlijkse herziening van de huurprijs – voorwaarden – bewijslast – aanstelling van een deskundige (neen).
BAIL COMMERCIAL – renouvellement – respect des conditions de l’art. 14 – théorie de l’apparence. / HANDELSHUUR – hernieuwing – naleving van de vereisten van art. 14 – schijnleer.
BAIL COMMERCIAL – liquidation d’une société locataire – survie passive de la société pour se défendre en justice – possibilité pour le bailleur d’agir en résolution du bail et récupération d’arriérés (oui) – limitation des engagements de la caution (non). / HANDELSHUUR – vereffening van een vennootschap die huurt – passief voortbestaan van de vennootschap om zich in rechte te verdedigen – mogelijkheid voor de verhuurder om de ontbinding van de huurovereenkomst en de betaling van huurachterstallen te vorderen (ja) – beperking van de verbintenissenvan de borg (nee).
BAIL COMMERCIAL – contrat de bail – refus de permis (permis unique) – impossibilité d’exploiter une partie des lieux loués selon la destination convenue – absence de faute du locataire – nullité – impossibilité de l’objet – caducité – disparition de l’objet – obligation de délivrance – obligation de garantie contre l’éviction. / HANDELSHUUR – huurovereenkomst – weigering van vergunning (unieke vergunning) – onmogelijkheid om een gedeelte van de gehuurde lokalen te gebruiken volgens de overeengekomen bestemming – afwezigheid van fout van de huurder – nietigheid – onmogelijk voorwerp – ongeldigheid – verdwijnen van het voorwerp – leveringsplicht – verplichting tot vrijwaring tegen uitzetting.
BAIL COMMERCIAL – contrat de bail – refus de permis (permis unique) – l’impossibilité d’exploiter une partie des lieux loués selon la destination convenue – absence de faute du locataire – nullité – l’impossibilité de l’objet – caducité – disparition de l’objet – obligation de délivrance – obligation de garantie contre l’éviction. / HANDELSHUUR – huurovereenkomst – weigering van vergunning (unieke vergunning) – onmogelijkheid om een gedeelte van de gehuurde lokalen te gebruiken volgens de overeengekomen bestemming – afwezigheid van fout van de huurder – nietigheid – onmogelijk voorwerp – ongeldigheid – verdwijnen van het voorwerp – leveringsplicht – verplichting tot vrijwaring tegen uitzetting.
[Note sous les jugements de la justice de paix de Binche du 23 janvier et du 20 août 2020] Refus de permis et impossibilité d’exploiter le bien loué selon la destination convenue: conséquences civiles sur le bail (commercial)
SOCIALE HUUR – collectieve schuldenregeling – huurachterstal – vordering tot ontbinding – strijdig met doelstelling sociale huisvesting en collectieve schuldenregeling. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – règlement collectif de dettes – arriérés de loyer – demande de résolution – contraire aux objectifs du logement social et du règlement collectif de dettes.
SOCIALE HUUR – eigendomsvoorwaarde – buitenlands vermogensonderzoek – rechtmatigheid bewijs – Algemene Verordening Gegevensbescherming – Antigoontoets. / BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – condition de propriété – recherche de biens à l’étranger – régularité des preuves – règlement général sur la protection des données – test Antigone.
PACHT – 1. Opzegging krachtens art. 8bis, lid 3 Pachtwet – art. 12, 1°, lid 2 Pachtwet niet van toepassing – de in art. 8bis, lid 4 Pachtwet bepaalde uitvoeringstermijn van 6 maanden 2. Basisvoorwaarden: cumulatief: pensioenleeftijd, een pensioen genieten, geen opvolger kunnen aanduiden in de zin van art. 34 Pachtwet – geen wettelijke verplichting voor de pachter de opzegging te beantwoorden – verplichting tot aanduiding van een opvolger door de pachter – voorwaarde van het effectief voortzetten van de landbouwexploitatie van de voorganger – geen vervaltermijn voor de info – bewijslevering ten laatste in de gerechtelijke procedure. / BAIL A FERME – 1. Résiliation conformément à l’art. 8bis, al. 3 de loi sur le bail à ferme – art. 12, 1°, al. 2 de la loi sur le bail à ferme non applicable – art. 8bis, al. 4 de la loi sur le bail à ferme, période spécifiée de mise en oeuvre de 6 mois 2. C
PACHT – recht van voorkoop – procedure – vereiste van een voorafgaande poging tot minnelijke schikking – draagwijdte – resultaat afwachten vooraleer te dagvaarden. / BAIL A FERME – droit de préemption – procédure – obligation de procéder à une tentative préalable de conciliation – portée – attendre le résultat avant d’agir en justice.
PACHT – 1. Opzeg krachtens art. 8bis, lid 3 Pachtwet – ondertekende verklaring van de verpachter waarin afstand wordt gedaan van het recht om opzegging te doen zolang de pachter een landbouwbedrijf uitbaat – verwijzing naar voormelde verklaring in een daaropvolgende aankoopakte – uitlegging van het beding: opzegging mogelijk bij het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd en het genot van een pensioen of bij het stopzetten van de landbouwkundige exploitatie – ondubbelzinnig en niet voor interpretatie vatbaar beding: bij stopzetting landbouwkundige exploitatie 2. Afstand doen van het recht tot het geven van opzegging – dwingend recht – art. 56 Pachtwet – enkel de pachter is beschermde partij – geldige afstand door de verpachter 3. Geen onderzoek of de door de verpachter aangewezen aanstaande exploitant een leefbaar bedrijf uitbaat. / BAIL A FERME – 1. Résiliation en vertu de l’art.