Rb. Gent 26 maart 2013

Zoek in bibliotheek

Zoek naar boeken en tijdschriften in de bibliotheek.

Zoek in full text

Zoek naar specifieke inhoud op basis van zoektermen en filters.

Jaar 2014 Volume 2014 Nummer 300 Pagina 326 Taal Nederlands Rechtscollege Gent, Burgerlijke Rechtbank - Tribunal Civil, 26/03/2013 Referentie “Rb. Gent 26 maart 2013”, NJW 2014, nr. 300, 326-329 Samenvatting Samenvatting 1 Als een vordering inzake pacht en inzake het recht van voorkoop ten gunste van de huurders van landeigendommen in de zin van artikel 1345 Ger.W. moet worden aangemerkt de vordering waarvan het voorwerp de toepassing betreft van de rechtsregels met betrekking tot de pacht dan wel het recht van voorkoop dat in geval van vervreemding van een landeigendom toekomt aan de pachter ervan. De enkele omstandigheid dat de oplossing van een geschil te vinden is in de rechtsregels die de pacht en het recht van voorkoop beheersen, heeft niet tot noodzakelijk gevolg dat de vordering waarin gevraagd wordt dat geschil te beslechten, moet worden aangemerkt als een vordering inzake pacht en inzake het recht van voorkoop ten gunste van de huurders van landeigendommen waarbij een prealabele poging tot minnelijke schikking verplicht is. Art. 1345 , Gerechtelijk Wetboek Samenvatting 2 Het gegeven dat de pachter de verkoopovereenkomst met betrekking tot de gepachte percelen als onverdeelde mede-eigenaar en zodoende als verkoper mee onderschrijft en aangaat, betekent niet dat hij op die manier meteen te kennen geeft zijn (gebeurlijk) recht van voorkoop in de zin van de artikelen 47-55 van de Pachtwet niet uit te oefenen en er zodoende van af te zien. Dergelijke afstand zou overigens niet rechtsgeldig zijn. Krachtens artikel 53 van de Pachtwet wordt als niet bestaande beschouwd elke overeenkomst waarbij de pachter vooraf, dit wil zeggen vóór het sluiten dan wel de uitvoering van de pachtovereenkomst, geheel of ten dele afstand doet van zijn recht van voorkoop. Gedurende de pacht is wel afstand mogelijk overeenkomstig artikel 14 , tweede lid van de Pachtwet. De afstand moet worden opgenomen in een authentieke akte of in een proces-verbaal opgesteld op ondervraging door de vrederechter. De met artikel 53 van de Pachtwet bedoelde bescherming geldt ook in het onderhavige geval van verkoop van een perceel landbouwgrond door de onverdeelde mede-eigenaars waaronder een pachter. Een afstand vóór het sluiten dan wel de uitvoering van de pachtovereenkomst is (relatief) nietig. Een afstand gedurende de pacht, wars van een authentieke akte of in een proces–verbaal opgesteld op ondervraging door de vrederechter, is eveneens (relatief) nietig. Zo kan de pachter zijn recht van voorkoop verzaken in een (door hem mee onderschreven) authentieke akte tot verkoop aan een derde of in een bij die gelegenheid opgestelde afzonderlijke authentieke akte. In casu ligt geen akte voor waarin de pachter zijn recht van voorkoop verzaakt, laat staan een authentieke akte. Art. 53 , Pachtwet van 4 november 1969 Art. 14 , Pachtwet van 4 november 1969 Samenvatting 3 Waar de verkoopovereenkomst een opschortende voorwaarde bevat van niet-uitoefening van een eventueel recht van voorkoop, slaat deze voorwaarde mede op een (gebeurlijk) recht van voorkoop in de zin van de artikelen 47-55 van de Pachtwet aan de zijde van de pachter. Dat de pachter mee als verkoper fungeert, doet daaraan geen afbreuk. Samenvatting 4 Het mechanisme van artikel 48.1 van de Pachtwet betreft het doorsnee geval waarbij de pachter een buitenstaander is ten aanzien van de bedoelde verkoop (onder de opschortende voorwaarde van de niet-uitoefening van het recht van voorkoop). In casu fungeert de pachter meteen mee als verkoper. In casu is de pachter meteen partij bij de verkoopovereenkomst. Dat het hele mechanisme omtrent het recht van voorkoop van de pachter bij een verkoop uit de hand in de zin van artikel 48.1 van de Pachtwet niet (meteen) is gemaakt voor het onderhavige geval, verhindert niet dat het recht van voorkoop in de zin van de artikelen 47-55 van de Pachtwet speelt en kan spelen. De pachter kon het bedoelde recht van voorkoop, eens aangeboden overeenkomstig artikel 48.1 van de Pachtwet, dan ook uitoefenen.

Geachte bezoeker

Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.

Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!

Inloggen Registreren