Brussel, 17/11/2014

Zoek in bibliotheek

Zoek naar boeken en tijdschriften in de bibliotheek.

Zoek in full text

Zoek naar specifieke inhoud op basis van zoektermen en filters.

Jaar 2019 Volume 2019 Nummer 11 Pagina 914 Taal Nederlands Rechtscollege Brussel, Hof van Beroep - Cour d'Appel, 17/11/2014 Referentie K. LIBRECHT, “Brussel, 17/11/2014”, RABG 2019, nr. 11, 914-931 Samenvatting Het enkele feit dat een vennootschap het beroep van architect niet mag uitoefenen, betekent niet dat die vennootschap zich niet contractueel kan verbinden ten aanzien van de bouwheer om een architectenopdracht te laten uitvoeren door haar orgaan, aangestelde of werknemer die als natuurlijke persoon wel beantwoordt aan de vereisten van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van den titel en van het beroep van architect en de wet van 26 juni 1963 tot instelling van een Orde van Architecten, noch dat zij, naast de architect in persoon, de aansprakelijkheid van de architect niet op zich kan nemen. Hierdoor worden de taken en de aansprakelijkheid van de architect niet overgedragen op de vennootschap aangezien zij blijven bestaan voor de architect persoonlijk. De controle op de uitvoering van de werken betekent dat de architect moet nagaan of de reeds uitgevoerde werken overeenstemmen met de plannen, de bestekken, de door hem gegeven richtlijnen, de toepasselijke wettelijke en reglementaire bepalingen en de regels van goed vakmanschap. Deze controle houdt ook in dat de architect nagaat of de aannemer de vooropgestelde uitvoeringstermijn van de werken naleeft. Deze controleverplichting impliceert dat de architect op regelmatige tijdstippen de werf bezoekt en in ieder geval telkens wanneer een belangrijk, delicaat of gevaarlijk werk zijn aanwezigheid vereist of, anders gezegd, bij de cruciale fasen van het bouwproces, zoals wanneer werken worden uitgevoerd die nadien geen (normaal) onderzoek meer toelaten en die, wanneer ze onvakkundig uitgevoerd worden, belangrijke schade veroorzaken. De regelmatige aanwezigheid van de architect strekt ertoe dat hij de tekortkomingen en de fouten ontdekt om ze tijdig, dit is in de loop van de werken, te laten verhelpen, dit om de goede einduitvoering te vrijwaren binnen de voorziene termijnen of om preventief op te treden ingeval hij een organisatorische fout of een toepassingsfout vanwege de aannemer zou vaststellen, of een gebrek in de materialen. In zoverre de controle werken betreft waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, raakt de controleopdracht van de architect de openbare orde. De controleopdracht van de architect impliceert dat hij ook de leiding van de bouwwerken heeft en behoudt. Dit wil zeggen dat zijn richtlijnen aan de aannemer behoorlijk worden gevolgd. De architect die vaststelt dat zijn richtlijnen aan de aannemer niet worden opgevolgd en dat de bouwheer, die als enige juridisch gezag heeft over de aannemer, zijn onderrichtingen niet ondersteunt, waardoor het risico bestaat dat het gebouw niet zal voldoen aan de elementaire eisen inzake veiligheid en hygiëne, moet bevelen om de werken stil te leggen. Wanneer dit bevel niet wordt opgevolgd, moet de architect zijn opdracht stopzetten en de bouwheer en de aannemer hiervan inlichten, wat tot gevolg moet hebben dat de werken stilvallen tot wanneer artikel 4 van de wet van 20 februari 1939 opnieuw wordt nageleefd. De niet-naleving van dit artikel wordt immers strafrechtelijk gesanctioneerd door artikel 10, laatste lid van dezelfde wet. De controleplicht van de architect is een inspanningsverbintenis. Dit wil zeggen dat de architect in de concrete omstandigheden alle inspanningen moet leveren die in dergelijke omstandigheden van een normaal voorzichtig en redelijk architect kunnen worden verwacht. De bouwheer is tekort gekomen aan zijn contractuele plicht om de architect te volgen en te steunen in diens opdracht tot het geven van (technische) leiding over de werken. De bouwheer heeft immers de contractuele plicht om de aannemer op te leggen de instructies van de architect na te leven. De aansprakelijkheid van de architect die voortvloeit uit artikel 1792 BW, raakt de openbare orde. Een contractuele beperking van de aansprakelijkheid van de architect is niet mogelijk. De schadeloosstelling bestaat uit het geheel van herstel- en vergoedingsmiddelen die tot doel hebben de schadelijder te plaatsen in de toestand waarin hij zou zijn gebleven of gekomen wanneer de schade niet zou zijn ontstaan. In beginsel moet de schadeloosstelling integraal zijn en strekt zij tot de restitutio in integrum . Maar de schadeloosstelling mag de schade niet overtreffen. Hierdoor zou immers ten voordele van de schadelijder een vermogensverschuiving zonder oorzaak plaatsvinden. De schadeloosstelling moet bijgevolg én volledig én passend zijn en dus in concreto worden begroot. De rechter moet zich bij het begroten van de schadeloosstelling plaatsen op het ogenblik van zijn einduitspraak. Hij kan evenwel bij de beoordeling van die schade geen gegevens of voorvallen in aanmerking nemen die zich na de contractuele tekortkoming hebben voorgedaan en met het schadeverwekkende feit of de schade zelf geen verband houden en ten gevolge waarvan de toestand van de schuldeiser verbeterd of verergerd is. In beginsel mag de last van de schadeloosstelling niet rusten op een andere persoon dan de aansprakelijke. De billijkheid eist dat een voordeel dat door het optreden van de benadeelde ontstaat ten goede komt aan deze laatste en niet aan de schadebrenger, die er geen recht op had tegenover de benadeelde. Het door een televisiemaatschappij verschafte voordeel en de schadevergoeding verschuldigd door de aannemer en de architect hebben een verschillende juridische oorzaak en een verschillend voorwerp, en zijn cumuleerbaar. Er is geen grond om de voordelen die de bouwheer genoot door zijn deelname aan het televisieprogramma "Red Mijn Huis" aan te rekenen op de schade geleden door de fouten van de aannemer en de architect. De door de fouten van de aannemer en de architect geleden schade is geleden en is vergoedbaar, en deze vergoedbaarheid komt toe aan de bouwheer.

Geachte bezoeker

Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.

Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!

Inloggen Registreren