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- Revue
- Numéro 1
- Article
- Bail à ferme: 1°. Article 883 du Code civil. Bail consenti par une indivision - Partage du bien indivis: effet déclaratif - Portée; cession par le preneur du bail portant sur un lot du partage; 2°. Article 35 de la loi sur le bail à ferme, cession du bail après partage du bien loué - Notification; 3°. Renonciation au bail par le preneur à l'égard d'un ancien copartageant qui accepte - Validité. / Landpacht: 1° Artikel 883 BW Pacht verleend door een onverdeeldheid - Verdeling: declaratief karakter - Pachtoverdracht door de pachter op een deel; 2° Artikel 35 pachtwet - Kennisgeving; 3° Verzaking aan de pacht door een vroeger deelgenoot - Geldigheid.
Volume 2014 : 1
Landpacht - Draagwijdte art. 29 Pachtwet - Ontbinding van de pacht. / Bail à ferme - Portée de l'art. 29 de la loi sur les baux ruraux - Résiliation du bail.
Bail à ferme: 1°. Article 883 du Code civil. Bail consenti par une indivision - Partage du bien indivis: effet déclaratif - Portée; cession par le preneur du bail portant sur un lot du partage; 2°. Article 35 de la loi sur le bail à ferme, cession du bail après partage du bien loué - Notification; 3°. Renonciation au bail par le preneur à l'égard d'un ancien copartageant qui accepte - Validité. / Landpacht: 1° Artikel 883 BW Pacht verleend door een onverdeeldheid - Verdeling: declaratief karakter - Pachtoverdracht door de pachter op een deel; 2° Artikel 35 pachtwet - Kennisgeving; 3° Verzaking aan de pacht door een vroeger deelgenoot - Geldigheid.
Bail à ferme - Compagne - Cession du bail. / Pacht - Samenwonende - Pachtoverdracht.
Acte de chasse - Gibier - Daim d'élevage. / Jachtdaad - Wild - Gekweekt damhert.
Ruilverkaveling van landeigendommen - Beroep tot nietigverklaring van het besluit tot goedkeuring van de nieuwe en af te schaffen wegen en waterlopen - Verwerping. / Remembrement de biens ruraux - Recours en annulation de l'arrêté d'approbation des nouveaux chemins et voies d'écoulement d'eau ainsi que des chemins et voies d'écoulement d'eau à supprimer - Rejet.
Landpacht - Ontbinding van de overeenkomst wegens gemis aan enige exploitatie door de pachters - Berekening van de schade wegens onbeschikbaarheid van de betrokken percelen bestemd voor verkoop. / Bail à ferme - Résiliation du bail par manque d'une quelconque exploitation par les preneurs - Calcul du dommage suite à l'indisponibilité des parcelles litigieuses destinées à la vente.
Chasse - Dommages aux pelouses et parterres. / Jacht - Schade aan grasvelden en bloemperken.
BOEKBESPREKING - COMPTE RENDU (T.Agr.R. / Rev.Dr.Rur. 1/2014).
MEDEDELINGEN - NOTIFICATIONS (T.Agr.R. / Rev.Dr.Rur. 1/2014).
Landpacht - Draagwijdte art. 29 Pachtwet - Ontbinding van de pacht. / Bail à ferme - Portée de l'art. 29 de la loi sur les baux ruraux - Résiliation du bail.
Bail à ferme: 1°. Article 883 du Code civil. Bail consenti par une indivision - Partage du bien indivis: effet déclaratif - Portée; cession par le preneur du bail portant sur un lot du partage; 2°. Article 35 de la loi sur le bail à ferme, cession du bail après partage du bien loué - Notification; 3°. Renonciation au bail par le preneur à l'égard d'un ancien copartageant qui accepte - Validité. / Landpacht: 1° Artikel 883 BW Pacht verleend door een onverdeeldheid - Verdeling: declaratief karakter - Pachtoverdracht door de pachter op een deel; 2° Artikel 35 pachtwet - Kennisgeving; 3° Verzaking aan de pacht door een vroeger deelgenoot - Geldigheid.
Bail à ferme - Compagne - Cession du bail. / Pacht - Samenwonende - Pachtoverdracht.
Acte de chasse - Gibier - Daim d'élevage. / Jachtdaad - Wild - Gekweekt damhert.
Ruilverkaveling van landeigendommen - Beroep tot nietigverklaring van het besluit tot goedkeuring van de nieuwe en af te schaffen wegen en waterlopen - Verwerping. / Remembrement de biens ruraux - Recours en annulation de l'arrêté d'approbation des nouveaux chemins et voies d'écoulement d'eau ainsi que des chemins et voies d'écoulement d'eau à supprimer - Rejet.
Landpacht - Ontbinding van de overeenkomst wegens gemis aan enige exploitatie door de pachters - Berekening van de schade wegens onbeschikbaarheid van de betrokken percelen bestemd voor verkoop. / Bail à ferme - Résiliation du bail par manque d'une quelconque exploitation par les preneurs - Calcul du dommage suite à l'indisponibilité des parcelles litigieuses destinées à la vente.
Chasse - Dommages aux pelouses et parterres. / Jacht - Schade aan grasvelden en bloemperken.
BOEKBESPREKING - COMPTE RENDU (T.Agr.R. / Rev.Dr.Rur. 1/2014).
MEDEDELINGEN - NOTIFICATIONS (T.Agr.R. / Rev.Dr.Rur. 1/2014).
Année
2014
Volume
2014
Numéro
1
Page
14
Langue
Français
Juridiction
Hof van Cassatie - Cour de Cassation, 21/01/2013
Référence
“Bail à ferme: 1°. Article 883 du Code civil. Bail consenti par une indivision - Partage du bien indivis: effet déclaratif - Portée; cession par le preneur du bail portant sur un lot du partage; 2°. Article 35 de la loi sur le bail à ferme, cession du bail après partage du bien loué - Notification; 3°. Renonciation au bail par le preneur à l'égard d'un ancien copartageant qui accepte - Validité. / Landpacht: 1° Artikel 883 BW Pacht verleend door een onverdeeldheid - Verdeling: declaratief karakter - Pachtoverdracht door de pachter op een deel; 2° Artikel 35 pachtwet - Kennisgeving; 3° Verzaking aan de pacht door een vroeger deelgenoot - Geldigheid.”, T. Agr. R. / Rev. Dr. rur. 2014, nr. 1, 14-17
Résumé
1° Ne justifie pas légalement sa décision, le jugement qui considère que le partage "n'a d'effet qu'entre les copartageants et ne peut faire échec au bail" (et que), dès lors, l'effet déclaratif du partage ne peut avoir pour conséquence que le bail serait coupé en deux suite au partage intervenu.
La cession par le preneur du bail limitée à la part d'un copartageant porte donc sur "la totalité du bail."
2° "Il suit de l'article 883 du code civil que, (…) il suffit pour que le bail soit renouvelé de plein droit au profit du cessionnaire, que la cession soit notifiée à ce seul indivisaire conformément à l'article 35."
3° N'est pas légalement justifiée la décision qui considère qu'en renonçant au bail à l'égard d'un autre copartageant qui accepte, les demandeurs ont commis un manquement suffisamment grave qui justifie la résolution du bail à leurs torts.
*** *** ***
1° Het vonnis dat oordeelt dat de verdeling alleen werkt tussen deelgenoten en de pacht niet kan beïnvloeden, is onvoldoende gemotiveerd.
Na een verdeling, is de kennisgeving van een pachtoverdracht geldig aan één van de vroegere mede-eigenaars.
2° Uit Art.833 BW vloeit voort dat een kennisgeving van een bevoorrechte pachtoverdracht volgens art. 35 Pachtwet eveneens geldig si t.o.v. één van de vroeger mede-eigenaars.
3° Het verzaken aan de pacht ten aanzien van een andere vroeger mede-eigenaar is geen tekortkoming aan de plichten van de pachter.
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