- Full text
- Tijdschrift
- Nummer 2
- Artikel
- 1. Onteigening ten algemenen nutte – Herzieningsprocedure – Regelmatigheid van de onteigening – A. (Extra) gronden van onregelmatigheid van de onteigening – B. Habilitatie – Autonoom gemeentebedrijf – C. (Geen) vereiste van RUP – D. Hoogdringend karakter van de onteigening – E. Motivering 2. Onteigening ten algemenen nutte – Herzieningsprocedure – Onteigeningsvergoeding – A. Vergelijkende schattingsmethode – B. Venale vervangingswaarde – Objectieve toekomstwaarde – C. Wederbeleggingsvergoeding – D. Overige posten van de onteigeningsvergoeding – Wederbeleggingsvergoeding
Volume 18 : 2
Editoriaal
De invloed van het Vlaamse Decreet Gemeentewegen op het eigendomsrecht – Enkele kritische bedenkingen
Onteigening – Advocatenkosten – Integrale onteigeningsvergoeding – Forfaitaire rechtsplegingsvergoeding
1. Onteigening ten algemenen nutte – Vernietigingsberoep Raad van State – Geen rechtsmacht na dagvaarding voor de vrederechter – Ongeacht datum instellen beroep Raad van State 2. Onteigeningsbesluit 2017 – Geen toepassing Vlaams Onteigeningsdecreet
Fietsostrade – Voorwaarden – Goede ruimtelijke ordening – Eigendomsrecht – Zakelijk karakter – Uitvoerbaarheid – Zorgvuldigheidsbeginsel – Exceptie van onwettigheid – Gemeenteraadsbesluit – Zaak der wegen – Watertoets – Formele motiveringsplicht – Schadelijke effecten (grondwater) – Bestuurlijke lus
Onteigeningsbesluit – Onteigeningsmachtiging – Voorbereidende rechtshandeling – Zelfrealisatie – Optieovereenkomst – Eigendomsoverdracht – Actueel belang
1. Onteigeningsbesluit – Beroep tot vernietiging – Belang – Koopoptie – Niet gelicht 2. Onteigeningsprojectnota – Geen bestemmingsplan 3. Onteigeningsnoodzaak – Openbare orde
Onteigening ten algemenen nutte – A. Habilitatiewet – Autonoom gemeentebedrijf – B. Hoogdringendheid – Rechterlijke controle – C. Motivering door verwijzing – D. Betekening van machtigingsbesluit – E. Waarde van het onteigende goed – Invloed van toekomstige aanwendingsmogelijkheden – F. Billijke onteigeningsvergoeding – Verhoging met (belasting)schade
Gerechtelijk recht – Eisuitbreiding of nieuwe eis in hoger beroep – Onteigening ten algemenen nutte
1. Onteigening ten algemenen nutte – Herzieningsprocedure – Regelmatigheid van de onteigening – A. (Extra) gronden van onregelmatigheid van de onteigening – B. Habilitatie – Autonoom gemeentebedrijf – C. (Geen) vereiste van RUP – D. Hoogdringend karakter van de onteigening – E. Motivering 2. Onteigening ten algemenen nutte – Herzieningsprocedure – Onteigeningsvergoeding – A. Vergelijkende schattingsmethode – B. Venale vervangingswaarde – Objectieve toekomstwaarde – C. Wederbeleggingsvergoeding – D. Overige posten van de onteigeningsvergoeding – Wederbeleggingsvergoeding
Onteigeningsrecht – Verjaring – Vordering tot wederoverdracht – Zakelijk recht
Onteigening ten algemenen nutte – Wederoverdracht – Realisatie van het onteigeningsdoel op een deel van het onteigende goed – Geen beletsel tot wederoverdracht
Onteigening ten algemenen nutte – Herzieningsprocedure – A. Kantmelding – Radicale herzieningsvordering – B. (Extra) gronden van onregelmatigheid van de onteigening – C. Noodzaak tot onmiddellijke inbezitneming – Geen (hoog)dringendheid – D. Onteigeningsnoodzaak – Zelfrealisatie – E. Vereiste van wettelijke of decretale habilitatie – Autonoom gemeentebedrijf – F. (Geen) vereiste van RUP – G. Motivering door verwijzing – Gebrek aan (afdoende) formele motivering – Gevolg – H. Teruggave in natura
Editoriaal
De invloed van het Vlaamse Decreet Gemeentewegen op het eigendomsrecht – Enkele kritische bedenkingen
Onteigening – Advocatenkosten – Integrale onteigeningsvergoeding – Forfaitaire rechtsplegingsvergoeding
1. Onteigening ten algemenen nutte – Vernietigingsberoep Raad van State – Geen rechtsmacht na dagvaarding voor de vrederechter – Ongeacht datum instellen beroep Raad van State 2. Onteigeningsbesluit 2017 – Geen toepassing Vlaams Onteigeningsdecreet
Fietsostrade – Voorwaarden – Goede ruimtelijke ordening – Eigendomsrecht – Zakelijk karakter – Uitvoerbaarheid – Zorgvuldigheidsbeginsel – Exceptie van onwettigheid – Gemeenteraadsbesluit – Zaak der wegen – Watertoets – Formele motiveringsplicht – Schadelijke effecten (grondwater) – Bestuurlijke lus
Onteigeningsbesluit – Onteigeningsmachtiging – Voorbereidende rechtshandeling – Zelfrealisatie – Optieovereenkomst – Eigendomsoverdracht – Actueel belang
1. Onteigeningsbesluit – Beroep tot vernietiging – Belang – Koopoptie – Niet gelicht 2. Onteigeningsprojectnota – Geen bestemmingsplan 3. Onteigeningsnoodzaak – Openbare orde
Onteigening ten algemenen nutte – A. Habilitatiewet – Autonoom gemeentebedrijf – B. Hoogdringendheid – Rechterlijke controle – C. Motivering door verwijzing – D. Betekening van machtigingsbesluit – E. Waarde van het onteigende goed – Invloed van toekomstige aanwendingsmogelijkheden – F. Billijke onteigeningsvergoeding – Verhoging met (belasting)schade
Gerechtelijk recht – Eisuitbreiding of nieuwe eis in hoger beroep – Onteigening ten algemenen nutte
1. Onteigening ten algemenen nutte – Herzieningsprocedure – Regelmatigheid van de onteigening – A. (Extra) gronden van onregelmatigheid van de onteigening – B. Habilitatie – Autonoom gemeentebedrijf – C. (Geen) vereiste van RUP – D. Hoogdringend karakter van de onteigening – E. Motivering 2. Onteigening ten algemenen nutte – Herzieningsprocedure – Onteigeningsvergoeding – A. Vergelijkende schattingsmethode – B. Venale vervangingswaarde – Objectieve toekomstwaarde – C. Wederbeleggingsvergoeding – D. Overige posten van de onteigeningsvergoeding – Wederbeleggingsvergoeding
Onteigeningsrecht – Verjaring – Vordering tot wederoverdracht – Zakelijk recht
Onteigening ten algemenen nutte – Wederoverdracht – Realisatie van het onteigeningsdoel op een deel van het onteigende goed – Geen beletsel tot wederoverdracht
Onteigening ten algemenen nutte – Herzieningsprocedure – A. Kantmelding – Radicale herzieningsvordering – B. (Extra) gronden van onregelmatigheid van de onteigening – C. Noodzaak tot onmiddellijke inbezitneming – Geen (hoog)dringendheid – D. Onteigeningsnoodzaak – Zelfrealisatie – E. Vereiste van wettelijke of decretale habilitatie – Autonoom gemeentebedrijf – F. (Geen) vereiste van RUP – G. Motivering door verwijzing – Gebrek aan (afdoende) formele motivering – Gevolg – H. Teruggave in natura
Jaar
2020
Volume
18
Nummer
2
Pagina
149
Taal
Nederlands
Rechtscollege
Gent, Hof van Beroep - Cour d'Appel, 19/12/2017
Referentie
“1. Onteigening ten algemenen nutte – Herzieningsprocedure – Regelmatigheid van de onteigening – A. (Extra) gronden van onregelmatigheid van de onteigening – B. Habilitatie – Autonoom gemeentebedrijf – C. (Geen) vereiste van RUP – D. Hoogdringend karakter van de onteigening – E. Motivering 2. Onteigening ten algemenen nutte – Herzieningsprocedure – Onteigeningsvergoeding – A. Vergelijkende schattingsmethode – B. Venale vervangingswaarde – Objectieve toekomstwaarde – C. Wederbeleggingsvergoeding – D. Overige posten van de onteigeningsvergoeding – Wederbeleggingsvergoeding”, T.B.O. 2020, nr. 2, 149-170
Samenvatting
Het is de onteigende niet verboden om zijn herzieningsvordering te steunen op gronden betreffende de onregelmatigheid van de onteigening die hij (nog) niet had aangevoerd voor de vrederechter. Artikel 2 Gemeentedecreet, artikel 3 van het decreet van de Vlaamse Raad van 13 april 1988, artikel 242, § 2 Gemeentedecreet juncto artikel 127, § 1, 1° Gw. en artikel 4, 4°, 5° en 6° BWHI vormen de habilitatie op grond waarvan de Vlaamse Regering een autonoom gemeentebedrijf machtiging kan geven om over te gaan tot onteigening. Het komt de overheid toe te oordelen over de noodzaak tot het opmaken van een gemeentelijk, provinciaal of gewestelijk ruimtelijk structuur- of uitvoeringsplan. Er is geen rechtsgrond om de opmaak van een dergelijk plan te verplichten of af te dwingen. Het volstaat voor de toepassing van de Onteigeningswet van 26 juli 1962 dat de Koning of de bevoegde minister vaststelt dat de onmiddellijke inbezitneming van de geviseerde onroerende goederen onontbeerlijk is. De zogenaamde vereiste van hoogdringendheid slaat op de periode tussen het machtigingsbesluit en het indienen van het verzoekschrift bij de vrederechter. Het niet respecteren van de verplichting tot formele motivering leidt niet noodzakelijkerwijze tot de niet-toepassing van de betrokken bestuurshandeling. Dit zal pas het geval zijn wanneer diegene ten voordele van wie deze formaliteit is voorgeschreven, geschaad werd in zijn rechten vanwege het niet respecteren daarvan. Indien blijkt dat de bestuurde kennis heeft gehad van de motieven van een handeling door een ander middel dan de formele motivering en dat deze kennisname is tussengekomen in omstandigheden die hem niet hebben belet om zijn rechten te doen gelden, dient te worden erkend dat het doel van de formele motivering werd bereikt, zodat in een gelijkaardige omstandigheid het niet respecteren van de verplichting tot formele motivering niet tot de niet-toepassing van de betrokken bestuurshandeling zou hebben kunnen leiden. Tenzij er eigen specifieke kenmerken zijn aan het onteigende goed of de onteigening die een andere of bijzondere schattingsmethode verantwoorden, wordt de vergelijkende schattingsmethode algemeen aangenomen bij onteigeningen als de meest correcte, objectieve en daarom meest aangewezen schattingsmethode. De onteigeningsvergoeding wordt vastgelegd op het moment van het declaratieve onteigeningsvonnis. Het is de venale vervangingswaarde die het onteigende goed op dat moment heeft die in aanmerking komt voor het bepalen van de onteigeningsvergoeding. Het recht van de onteigende op een volledige en billijke vergoeding houdt niet in dat een virtuele of hypothetische waardering moet worden aangenomen, rekening houdend met optimale criteria. Het is redelijk aannemelijk dat een normale actuele marktwaarde van een onroerend goed mede bepaald wordt door haar ontwikkelingsmogelijkheden. Een toekomstwaarde is echter pas toerekenbaar als een objectieve waarde kan worden afgeleid op grond van bestaande of vrijwel zekere toekomstige feiten. De wederbeleggingsvergoeding beantwoordt aan de kosten die de onteigende zou moeten uitgeven indien hij op het ogenblik van de onteigening een identiek goed ter vervanging zou moeten aankopen. Het idee is dat de onteigeningsvergoeding het vermogen van de onteigende in zijn oorspronkelijke toestand moet herstellen. Dat betekent dat de vergoeding ook de kosten omvat die gepaard gaan met de aankoop van een nieuw goed. De wederbeleggingsvergoeding heeft tegelijk ook tot doel een bepaalde waarborg (veiligheidswaarde) die een eigenaar van onroerende goederen heeft , te compenseren.
Geachte bezoeker
Deze pagina is gereserveerd voor de Jurisquare leden.
Bent u reeds lid van Jurisquare, gelieve u aan te melden via de knop 'Inloggen' hieronder. Bent u nog geen lid, klik dan op de knop 'Abonneren'. Vanaf € 422,57 (BTW excl.) per jaar bent u reeds lid van Jurisquare en heeft u toegang tot de grootste digitale bibliotheek van België!