- Full text
- Journal
- Number 3
- Article
- 1. Vrijwaring voor verborgen gebreken – Tienjarige aansprakelijkheid – Aansprakelijkheidsbeperking – Nietig – Onrechtmatig beding (WER) – Resultaatsverbintenis bouwpromotor – Ongeldige exoneratieclausule – Verbintenis die de essentie van de overeenkomst uitmaakt 2. Onderzoeksmaatregel – Bewijs(last) – Aannemelijk maken vorderingen 3. Vrijwaringsvordering – Ontvankelijkheid – Goede rechtsbedeling
Volume 19 : 3
Woonreserve of woonuitbreiding. Slagveld van de strijd om de open ruimte
Stedenbouw – Gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten van een grond voor het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning (thans omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen) – Begrip – Aanvang verjaringstermijn
1. Huurovereenkomst – Ongeoorloofde oorzaak – Fiscale fraude – Verhuring van onroerend goed vrijgesteld van btw – Onrechtmatige aft rek van btw – Nietige overeenkomst – Integraal herstel in oorspronkelijke toestand 2. Niet-ontvankelijk (art. III.26, § 2 WER) – Draagwijdte
Hypotheek – Tenietgaan titel van hypotheekverlener – Bescherming van derden te goeder trouw – Vertrouwensleer
Aanneming van werk – Architectenovereenkomst – Tienjarige aansprakelijkheid – Ernstig gebrek – In solidum aansprakelijkheid aannemer en architect – Geen voorlopige oplevering – Geen mogelijkheid voor architect zich te beroepen op exoneratiebeding in architectenovereenkomst
Overheidsopdracht van werken – Betaling (art. 15, § 1 (oude) AAV 1996) – Verificatie- en betalingstermijn – (Geen) stilzwijgende aanvaarding van de vorderingsstaat – Betwistingsrecht in hoofde van de aanbestedende overheid
Huur onroerend goed – Vergoeding huurschade – Recht van eigenaar op terugbetaling van herstellingskosten – Renovatie – Koopprijs ontvangen door eigenaar niet toegerekend op vergoeding huurder
Appartementsmede-eigendom – Bevoegdheid syndicus – Vordering tot betaling van achterstallen en lasten van de mede-eigendom – Hoger beroep – Geen machtiging vereist van algemene vergadering van mede-eigenaars
Aanneming van werk – Verborgen gebrek – Geen vermoeden van kennis verborgen gebrek als gespecialiseerde aannemer – Geldig exoneratiebeding – Redelijke termijn in plaats van korte termijn
Verborgen gebreken – Koopvernietigende gebreken – Korte termijn is verjaringstermijn – Verstrijken van korte termijn leidt tot ontoelaatbaarheid/onontvankelijkheid
Aanneming van werk – Prijsbepaling op basis van materialen en gepresteerde uren – Aanneming in regie – Samenwerkingsplicht en vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Gedetailleerde afrekening – Controlerecht bouwheer – Twijfel over afrekening in nadeel van aannemer
Aanneming van werk – Tekortkoming door aannemer aan informatieplicht – Contractuele wanprestatie – Schadevergoeding – Oorzakelijk verband – Uitgestelde bouwkost – Mindergenot – Eisuitbreiding (art. 807 Ger.W.) – Virtuele vordering
1. Vrijwaring voor verborgen gebreken – Tienjarige aansprakelijkheid – Aansprakelijkheidsbeperking – Nietig – Onrechtmatig beding (WER) – Resultaatsverbintenis bouwpromotor – Ongeldige exoneratieclausule – Verbintenis die de essentie van de overeenkomst uitmaakt 2. Onderzoeksmaatregel – Bewijs(last) – Aannemelijk maken vorderingen 3. Vrijwaringsvordering – Ontvankelijkheid – Goede rechtsbedeling
Woonreserve of woonuitbreiding. Slagveld van de strijd om de open ruimte
Stedenbouw – Gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten van een grond voor het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning (thans omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen) – Begrip – Aanvang verjaringstermijn
1. Huurovereenkomst – Ongeoorloofde oorzaak – Fiscale fraude – Verhuring van onroerend goed vrijgesteld van btw – Onrechtmatige aft rek van btw – Nietige overeenkomst – Integraal herstel in oorspronkelijke toestand 2. Niet-ontvankelijk (art. III.26, § 2 WER) – Draagwijdte
Hypotheek – Tenietgaan titel van hypotheekverlener – Bescherming van derden te goeder trouw – Vertrouwensleer
Aanneming van werk – Architectenovereenkomst – Tienjarige aansprakelijkheid – Ernstig gebrek – In solidum aansprakelijkheid aannemer en architect – Geen voorlopige oplevering – Geen mogelijkheid voor architect zich te beroepen op exoneratiebeding in architectenovereenkomst
Overheidsopdracht van werken – Betaling (art. 15, § 1 (oude) AAV 1996) – Verificatie- en betalingstermijn – (Geen) stilzwijgende aanvaarding van de vorderingsstaat – Betwistingsrecht in hoofde van de aanbestedende overheid
Huur onroerend goed – Vergoeding huurschade – Recht van eigenaar op terugbetaling van herstellingskosten – Renovatie – Koopprijs ontvangen door eigenaar niet toegerekend op vergoeding huurder
Appartementsmede-eigendom – Bevoegdheid syndicus – Vordering tot betaling van achterstallen en lasten van de mede-eigendom – Hoger beroep – Geen machtiging vereist van algemene vergadering van mede-eigenaars
Aanneming van werk – Verborgen gebrek – Geen vermoeden van kennis verborgen gebrek als gespecialiseerde aannemer – Geldig exoneratiebeding – Redelijke termijn in plaats van korte termijn
Verborgen gebreken – Koopvernietigende gebreken – Korte termijn is verjaringstermijn – Verstrijken van korte termijn leidt tot ontoelaatbaarheid/onontvankelijkheid
Aanneming van werk – Prijsbepaling op basis van materialen en gepresteerde uren – Aanneming in regie – Samenwerkingsplicht en vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Gedetailleerde afrekening – Controlerecht bouwheer – Twijfel over afrekening in nadeel van aannemer
Aanneming van werk – Tekortkoming door aannemer aan informatieplicht – Contractuele wanprestatie – Schadevergoeding – Oorzakelijk verband – Uitgestelde bouwkost – Mindergenot – Eisuitbreiding (art. 807 Ger.W.) – Virtuele vordering
1. Vrijwaring voor verborgen gebreken – Tienjarige aansprakelijkheid – Aansprakelijkheidsbeperking – Nietig – Onrechtmatig beding (WER) – Resultaatsverbintenis bouwpromotor – Ongeldige exoneratieclausule – Verbintenis die de essentie van de overeenkomst uitmaakt 2. Onderzoeksmaatregel – Bewijs(last) – Aannemelijk maken vorderingen 3. Vrijwaringsvordering – Ontvankelijkheid – Goede rechtsbedeling
Year
2021
Volume
19
Number
3
Page
205
Language
Dutch
Court
Antwerpen, Rechtbank van Eerste Aanleg - Tribunal de Première Instance, 16/04/2021
Reference
“1. Vrijwaring voor verborgen gebreken – Tienjarige aansprakelijkheid – Aansprakelijkheidsbeperking – Nietig – Onrechtmatig beding (WER) – Resultaatsverbintenis bouwpromotor – Ongeldige exoneratieclausule – Verbintenis die de essentie van de overeenkomst uitmaakt 2. Onderzoeksmaatregel – Bewijs(last) – Aannemelijk maken vorderingen 3. Vrijwaringsvordering – Ontvankelijkheid – Goede rechtsbedeling”, T.B.O. 2021, nr. 3, 205-209
Recapitulation
1. Het beding dat de tienjarige aansprakelijkheid en aansprakelijkheid voor verborgen gebreken van de bouwpromotor beperkt – door met name te voorzien in aansprakelijkheidstermijnen van een jaar of minder voor bepaalde onderdelen van de bouwwerken, door de tienjarige aansprakelijkheid te beperken tot de vervanging of herstelling van de beschadigde werken of stukken met uitsluiting van enige vergoeding, en door te bepalen dat de promotor na de voorlopige oplevering geen verdere waarborg verleent voor gebreken die niet vallen onder de tienjarige aansprakelijkheid – is nietig ten aanzien van de privatieve eigenaars/ kopers (consumenten) c.q. niet tegenwerpelijk ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars (niet-consument). Ten aanzien van de privatieve eigenaars – van wie de hoedanigheid als consument in de zin van artikel I.1, 2° WER niet ter discussie staat – zijn deze aansprakelijkheidsbeperkingen onrechtmatige bedingen in de zin van artikel VI.83 WER. De bouwpromotor is als verkoper in principe onderworpen aan de gemeenrechtelijke aansprakelijkheidsregels van de koopovereenkomst, die bepalen dat hij de kopers moet vrijwaren voor de verborgen gebreken waardoor het verkochte bouwwerk is aangetast. Ook de regels van de tienjarige aansprakelijkheid zijn van toepassing op alle overeenkomsten die aan de Woningbouwwet onderworpen zijn, ongeacht of zij als koop- dan wel als aannemingsovereenkomst worden gekwalificeerd (art. 3 j° art. 6, eerste lid Woningbouwwet). Op de bouwpromotor-verkoper rust bovendien een resultaatsverbintenis, waardoor hij contractueel aansprakelijk is voor alle gebreken en tekortkomingen, zodra zij betrekking hebben op werken die niet uitdrukkelijk door de promotieovereenkomst zijn uitgesloten, ongeacht of ze al dan niet door de bouwpromotor zelf werden uitgevoerd. De exoneratiebedingen in kwestie zouden tot gevolg hebben dat: i) de wettelijke waarborgen voor verborgen gebreken zoals bepaald in de artikelen 1641 t.e.m. 1649 oud BW worden beperkt (strijdig met art. VI.83, 14° WER); ii) de bouwpromotor zichzelf zou ontslaan van zijn aansprakelijkheid voor het niet uitvoeren van één van zijn voornaamste verbintenissen (strijdig met art. VI.83, 13° WER); en iii) de wettelijke rechten van de consumenten ten aanzien van de onderneming worden beperkt of uitgesloten in geval van volledige of gedeeltelijke wanprestatie of gebrekkige uitvoering door de onderneming van haar contractuele verplichtingen (strijdig met art. VI.83, 30° WER). Het enkele gegeven dat de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid heeft en aldus geen consument is in de zin van artikel I.1, 2° WER, leidt er niet toe dat deze aansprakelijkheidsbeperkingen haar zouden kunnen worden tegengeworpen. Vermits deze verbintenis tot de essentie zelf van de promotieovereenkomst behoort, kan de bouwpromotor zich hiervan niet rechtsgeldig bevrijden. Een dergelijke exoneratieclausule ontneemt immers elke zin en betekenis aan de overeenkomst en is bijgevolg niet geldig. 2. Om een onderzoeksmaatregel te horen bevelen, moeten eisende partijen op hoofdeis voorafgaandelijk niet de door hen aangevoerde feiten en de gegrondheid van hun vordering bewijzen, maar volstaat het dat zij op aannemelijke wijze feiten aanvoeren waarvan, bij ontstentenis van een onmiddellijk op afdoende wijze bijgebracht bewijs van het tegendeel, aangenomen kan worden dat ze waarachtig en ter zake dienend kunnen zijn en waarvan het bewijs door de gevraagde onderzoeksmaatregel toegelaten en redelijkerwijze mogelijk is. 3. De beoordeling van de ontvankelijkheid van de ingestelde vrijwaringsvorderingen wordt uitgesteld tot na kennisname van het resultaat van het deskundigenonderzoek. Om redenen van goede rechtsbedeling en tot vrijwaring van de rechten van de verdediging is het immers noodzakelijk dat alle procespartijen lastens wie de te onderzoeken vorderingen zijn ingesteld, in het deskundigenonderzoek worden betrokken, tenzij reeds onbetwistbaar en buiten iedere mogelijke betwisting vaststaat dat de ingediende eisen ten opzichte van één of meerdere partijen ongegrond zijn.
Dear visitor
This page is reserved for Jurisquare members.
If you already are a member, please click the 'Log in' button below. If you would like to become a member, please click the 'Subscribe' button below. You can have access to the largest legal library in Belgium from € 422,57(VAT excl.) onwards!