- Full text
- Journal
- Number 3
- Article
- Aanneming van werk – Prijsbepaling op basis van materialen en gepresteerde uren – Aanneming in regie – Samenwerkingsplicht en vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Gedetailleerde afrekening – Controlerecht bouwheer – Twijfel over afrekening in nadeel van aannemer
Volume 19 : 3
Woonreserve of woonuitbreiding. Slagveld van de strijd om de open ruimte
Stedenbouw – Gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten van een grond voor het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning (thans omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen) – Begrip – Aanvang verjaringstermijn
1. Huurovereenkomst – Ongeoorloofde oorzaak – Fiscale fraude – Verhuring van onroerend goed vrijgesteld van btw – Onrechtmatige aft rek van btw – Nietige overeenkomst – Integraal herstel in oorspronkelijke toestand 2. Niet-ontvankelijk (art. III.26, § 2 WER) – Draagwijdte
Hypotheek – Tenietgaan titel van hypotheekverlener – Bescherming van derden te goeder trouw – Vertrouwensleer
Aanneming van werk – Architectenovereenkomst – Tienjarige aansprakelijkheid – Ernstig gebrek – In solidum aansprakelijkheid aannemer en architect – Geen voorlopige oplevering – Geen mogelijkheid voor architect zich te beroepen op exoneratiebeding in architectenovereenkomst
Overheidsopdracht van werken – Betaling (art. 15, § 1 (oude) AAV 1996) – Verificatie- en betalingstermijn – (Geen) stilzwijgende aanvaarding van de vorderingsstaat – Betwistingsrecht in hoofde van de aanbestedende overheid
Huur onroerend goed – Vergoeding huurschade – Recht van eigenaar op terugbetaling van herstellingskosten – Renovatie – Koopprijs ontvangen door eigenaar niet toegerekend op vergoeding huurder
Appartementsmede-eigendom – Bevoegdheid syndicus – Vordering tot betaling van achterstallen en lasten van de mede-eigendom – Hoger beroep – Geen machtiging vereist van algemene vergadering van mede-eigenaars
Aanneming van werk – Verborgen gebrek – Geen vermoeden van kennis verborgen gebrek als gespecialiseerde aannemer – Geldig exoneratiebeding – Redelijke termijn in plaats van korte termijn
Verborgen gebreken – Koopvernietigende gebreken – Korte termijn is verjaringstermijn – Verstrijken van korte termijn leidt tot ontoelaatbaarheid/onontvankelijkheid
Aanneming van werk – Prijsbepaling op basis van materialen en gepresteerde uren – Aanneming in regie – Samenwerkingsplicht en vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Gedetailleerde afrekening – Controlerecht bouwheer – Twijfel over afrekening in nadeel van aannemer
Aanneming van werk – Tekortkoming door aannemer aan informatieplicht – Contractuele wanprestatie – Schadevergoeding – Oorzakelijk verband – Uitgestelde bouwkost – Mindergenot – Eisuitbreiding (art. 807 Ger.W.) – Virtuele vordering
1. Vrijwaring voor verborgen gebreken – Tienjarige aansprakelijkheid – Aansprakelijkheidsbeperking – Nietig – Onrechtmatig beding (WER) – Resultaatsverbintenis bouwpromotor – Ongeldige exoneratieclausule – Verbintenis die de essentie van de overeenkomst uitmaakt 2. Onderzoeksmaatregel – Bewijs(last) – Aannemelijk maken vorderingen 3. Vrijwaringsvordering – Ontvankelijkheid – Goede rechtsbedeling
Woonreserve of woonuitbreiding. Slagveld van de strijd om de open ruimte
Stedenbouw – Gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten van een grond voor het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning (thans omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen) – Begrip – Aanvang verjaringstermijn
1. Huurovereenkomst – Ongeoorloofde oorzaak – Fiscale fraude – Verhuring van onroerend goed vrijgesteld van btw – Onrechtmatige aft rek van btw – Nietige overeenkomst – Integraal herstel in oorspronkelijke toestand 2. Niet-ontvankelijk (art. III.26, § 2 WER) – Draagwijdte
Hypotheek – Tenietgaan titel van hypotheekverlener – Bescherming van derden te goeder trouw – Vertrouwensleer
Aanneming van werk – Architectenovereenkomst – Tienjarige aansprakelijkheid – Ernstig gebrek – In solidum aansprakelijkheid aannemer en architect – Geen voorlopige oplevering – Geen mogelijkheid voor architect zich te beroepen op exoneratiebeding in architectenovereenkomst
Overheidsopdracht van werken – Betaling (art. 15, § 1 (oude) AAV 1996) – Verificatie- en betalingstermijn – (Geen) stilzwijgende aanvaarding van de vorderingsstaat – Betwistingsrecht in hoofde van de aanbestedende overheid
Huur onroerend goed – Vergoeding huurschade – Recht van eigenaar op terugbetaling van herstellingskosten – Renovatie – Koopprijs ontvangen door eigenaar niet toegerekend op vergoeding huurder
Appartementsmede-eigendom – Bevoegdheid syndicus – Vordering tot betaling van achterstallen en lasten van de mede-eigendom – Hoger beroep – Geen machtiging vereist van algemene vergadering van mede-eigenaars
Aanneming van werk – Verborgen gebrek – Geen vermoeden van kennis verborgen gebrek als gespecialiseerde aannemer – Geldig exoneratiebeding – Redelijke termijn in plaats van korte termijn
Verborgen gebreken – Koopvernietigende gebreken – Korte termijn is verjaringstermijn – Verstrijken van korte termijn leidt tot ontoelaatbaarheid/onontvankelijkheid
Aanneming van werk – Prijsbepaling op basis van materialen en gepresteerde uren – Aanneming in regie – Samenwerkingsplicht en vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Gedetailleerde afrekening – Controlerecht bouwheer – Twijfel over afrekening in nadeel van aannemer
Aanneming van werk – Tekortkoming door aannemer aan informatieplicht – Contractuele wanprestatie – Schadevergoeding – Oorzakelijk verband – Uitgestelde bouwkost – Mindergenot – Eisuitbreiding (art. 807 Ger.W.) – Virtuele vordering
1. Vrijwaring voor verborgen gebreken – Tienjarige aansprakelijkheid – Aansprakelijkheidsbeperking – Nietig – Onrechtmatig beding (WER) – Resultaatsverbintenis bouwpromotor – Ongeldige exoneratieclausule – Verbintenis die de essentie van de overeenkomst uitmaakt 2. Onderzoeksmaatregel – Bewijs(last) – Aannemelijk maken vorderingen 3. Vrijwaringsvordering – Ontvankelijkheid – Goede rechtsbedeling
Year
2021
Volume
19
Number
3
Page
196
Language
Dutch
Court
Brussel, Hof van Beroep - Cour d'Appel, 07/06/2021
Reference
“Aanneming van werk – Prijsbepaling op basis van materialen en gepresteerde uren – Aanneming in regie – Samenwerkingsplicht en vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Gedetailleerde afrekening – Controlerecht bouwheer – Twijfel over afrekening in nadeel van aannemer”, T.B.O. 2021, nr. 3, 196-200
Recapitulation
De opdrachtgevers en de aannemer sloten een overeenkomst voor het uitvoeren van een aantal werken in een nieuwbouwwoning, waarbij ook de bouwheer zelf bepaalde werken op de werf uitvoerde. De partijen kwamen van bij aanvang overeen dat de prestaties zouden worden gefactureerd op basis van de gepresteerde uren en de geleverde materialen. Deze wijze van prijsbepaling benadert heel sterk de ‘aanneming in regie’ en alleszins is het geen aanneming ‘in vrije rekening’, zoals de aannemer ten onrechte voorhield. De goede trouw bij de uitvoering van de werken in regie (zoals trouwens ook bij aanneming in vrije rekening, zeker op langere termijn) vereist een goede en heldere ‘samenwerking’ tussen de verschillende bouwactoren. Zo moet de aannemer handelen op een wijze die de opdrachtgever toelaat zijn controlerecht op een redelijke wijze uit te oefenen, zeker wanneer de opdrachtgevers de aannemer geholpen hebben bij de uitvoering van de werken, of daar zelfs een deel van hebben uitgevoerd. De uitvoering te goeder trouw van deze samenwerkingsplicht tot vaststelling van de verschuldigde prijs houdt in dat de aannemer een gedetailleerde afrekening overhandigt waarbij de bestede uren en de verwerkte materialen worden verantwoord, en dat de opdrachtgever de bestede uren en aangerekende materialen registreert en vergelijkt met de voorgelegde afrekening en in voorkomend geval onmiddellijk tegen de afwijkende afrekening en factuur protesteert. In casu hebben de opdrachtgevers van bij het begin, telkens wanneer de aannemer een factuur overmaakte, aangedrongen op het detail van de factuur. Deze informatie moet ter beschikking zijn geweest van de aannemer omdat deze wist of moest weten dat op het einde van de werken zou moeten worden afgerekend op die basis. Niettegenstaande het aandringen van de opdrachtgevers negeerde de aannemer steeds opnieuw dit nochtans gerechtvaardigde verzoek. Terecht voeren de opdrachtgevers in deze zaak aan dat de aannemer zijn eindafrekening opstelde ‘in tempore suspecto’, waarbij zij in de onmogelijkheid werden gesteld om hun controlerecht op redelijke en behoorlijke wijze uit te voeren. Indien in die omstandigheden twijfel rijst over de werkelijk uitgevoerde hoeveelheden en werkelijk verwerkte materialen, zal de rechter deze twijfel in aanmerking nemen in het nadeel van de aannemer.
Dear visitor
This page is reserved for Jurisquare members.
If you already are a member, please click the 'Log in' button below. If you would like to become a member, please click the 'Subscribe' button below. You can have access to the largest legal library in Belgium from € 422,57(VAT excl.) onwards!