Volume 19 : 3
Woonreserve of woonuitbreiding. Slagveld van de strijd om de open ruimte
Stedenbouw – Gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten van een grond voor het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning (thans omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen) – Begrip – Aanvang verjaringstermijn
1. Huurovereenkomst – Ongeoorloofde oorzaak – Fiscale fraude – Verhuring van onroerend goed vrijgesteld van btw – Onrechtmatige aft rek van btw – Nietige overeenkomst – Integraal herstel in oorspronkelijke toestand 2. Niet-ontvankelijk (art. III.26, § 2 WER) – Draagwijdte
Hypotheek – Tenietgaan titel van hypotheekverlener – Bescherming van derden te goeder trouw – Vertrouwensleer
Aanneming van werk – Architectenovereenkomst – Tienjarige aansprakelijkheid – Ernstig gebrek – In solidum aansprakelijkheid aannemer en architect – Geen voorlopige oplevering – Geen mogelijkheid voor architect zich te beroepen op exoneratiebeding in architectenovereenkomst
Overheidsopdracht van werken – Betaling (art. 15, § 1 (oude) AAV 1996) – Verificatie- en betalingstermijn – (Geen) stilzwijgende aanvaarding van de vorderingsstaat – Betwistingsrecht in hoofde van de aanbestedende overheid
Huur onroerend goed – Vergoeding huurschade – Recht van eigenaar op terugbetaling van herstellingskosten – Renovatie – Koopprijs ontvangen door eigenaar niet toegerekend op vergoeding huurder
Appartementsmede-eigendom – Bevoegdheid syndicus – Vordering tot betaling van achterstallen en lasten van de mede-eigendom – Hoger beroep – Geen machtiging vereist van algemene vergadering van mede-eigenaars
Aanneming van werk – Verborgen gebrek – Geen vermoeden van kennis verborgen gebrek als gespecialiseerde aannemer – Geldig exoneratiebeding – Redelijke termijn in plaats van korte termijn
Verborgen gebreken – Koopvernietigende gebreken – Korte termijn is verjaringstermijn – Verstrijken van korte termijn leidt tot ontoelaatbaarheid/onontvankelijkheid
Aanneming van werk – Prijsbepaling op basis van materialen en gepresteerde uren – Aanneming in regie – Samenwerkingsplicht en vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Gedetailleerde afrekening – Controlerecht bouwheer – Twijfel over afrekening in nadeel van aannemer
Aanneming van werk – Tekortkoming door aannemer aan informatieplicht – Contractuele wanprestatie – Schadevergoeding – Oorzakelijk verband – Uitgestelde bouwkost – Mindergenot – Eisuitbreiding (art. 807 Ger.W.) – Virtuele vordering
1. Vrijwaring voor verborgen gebreken – Tienjarige aansprakelijkheid – Aansprakelijkheidsbeperking – Nietig – Onrechtmatig beding (WER) – Resultaatsverbintenis bouwpromotor – Ongeldige exoneratieclausule – Verbintenis die de essentie van de overeenkomst uitmaakt 2. Onderzoeksmaatregel – Bewijs(last) – Aannemelijk maken vorderingen 3. Vrijwaringsvordering – Ontvankelijkheid – Goede rechtsbedeling
Woonreserve of woonuitbreiding. Slagveld van de strijd om de open ruimte
Stedenbouw – Gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten van een grond voor het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning (thans omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen) – Begrip – Aanvang verjaringstermijn
1. Huurovereenkomst – Ongeoorloofde oorzaak – Fiscale fraude – Verhuring van onroerend goed vrijgesteld van btw – Onrechtmatige aft rek van btw – Nietige overeenkomst – Integraal herstel in oorspronkelijke toestand 2. Niet-ontvankelijk (art. III.26, § 2 WER) – Draagwijdte
Hypotheek – Tenietgaan titel van hypotheekverlener – Bescherming van derden te goeder trouw – Vertrouwensleer
Aanneming van werk – Architectenovereenkomst – Tienjarige aansprakelijkheid – Ernstig gebrek – In solidum aansprakelijkheid aannemer en architect – Geen voorlopige oplevering – Geen mogelijkheid voor architect zich te beroepen op exoneratiebeding in architectenovereenkomst
Overheidsopdracht van werken – Betaling (art. 15, § 1 (oude) AAV 1996) – Verificatie- en betalingstermijn – (Geen) stilzwijgende aanvaarding van de vorderingsstaat – Betwistingsrecht in hoofde van de aanbestedende overheid
Huur onroerend goed – Vergoeding huurschade – Recht van eigenaar op terugbetaling van herstellingskosten – Renovatie – Koopprijs ontvangen door eigenaar niet toegerekend op vergoeding huurder
Appartementsmede-eigendom – Bevoegdheid syndicus – Vordering tot betaling van achterstallen en lasten van de mede-eigendom – Hoger beroep – Geen machtiging vereist van algemene vergadering van mede-eigenaars
Aanneming van werk – Verborgen gebrek – Geen vermoeden van kennis verborgen gebrek als gespecialiseerde aannemer – Geldig exoneratiebeding – Redelijke termijn in plaats van korte termijn
Verborgen gebreken – Koopvernietigende gebreken – Korte termijn is verjaringstermijn – Verstrijken van korte termijn leidt tot ontoelaatbaarheid/onontvankelijkheid
Aanneming van werk – Prijsbepaling op basis van materialen en gepresteerde uren – Aanneming in regie – Samenwerkingsplicht en vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Gedetailleerde afrekening – Controlerecht bouwheer – Twijfel over afrekening in nadeel van aannemer
Aanneming van werk – Tekortkoming door aannemer aan informatieplicht – Contractuele wanprestatie – Schadevergoeding – Oorzakelijk verband – Uitgestelde bouwkost – Mindergenot – Eisuitbreiding (art. 807 Ger.W.) – Virtuele vordering
1. Vrijwaring voor verborgen gebreken – Tienjarige aansprakelijkheid – Aansprakelijkheidsbeperking – Nietig – Onrechtmatig beding (WER) – Resultaatsverbintenis bouwpromotor – Ongeldige exoneratieclausule – Verbintenis die de essentie van de overeenkomst uitmaakt 2. Onderzoeksmaatregel – Bewijs(last) – Aannemelijk maken vorderingen 3. Vrijwaringsvordering – Ontvankelijkheid – Goede rechtsbedeling
Year
2021
Volume
19
Number
3
Page
194
Language
Dutch
Court
Antwerpen, Hof van Beroep - Cour d'Appel, 22/03/2021
Reference
“Verborgen gebreken – Koopvernietigende gebreken – Korte termijn is verjaringstermijn – Verstrijken van korte termijn leidt tot ontoelaatbaarheid/onontvankelijkheid”, T.B.O. 2021, nr. 3, 194-196
Recapitulation
Artikel 1648 oud BW bepaalt dat de rechtsvordering op grond van koopvernietigende gebreken door de koper moet worden ingesteld binnen een korte termijn, al naar de aard van de koopvernietigende gebreken en de gebruiken van de plaats waar de koop gesloten is. De voormelde korte termijn moet worden gekwalificeerd als een soort verjaringstermijn en niet als een vervaltermijn, aangezien die termijn vatbaar is voor schorsing en stuiting. Door het verstrijken van de korte termijn gaat niet het recht zelf teloor, maar wel het vorderingsrecht. Derhalve leidt het verstrijken van de korte termijn tot de ontoelaatbaarheid van de eis. De korte termijn neemt een aanvang op het ogenblik waarop de koper het verborgen gebrek kent of behoort te kennen, ook al kent hij op dat ogenblik nog niet de oorzaak ervan. Het laten verstrijken van een termijn van ongeveer zes maanden tussen het laatste commercieel voorstel vanwege de tegenpartij, dat niet werd aanvaard, en het moment waarop een geding inleidende dagvaarding werd uitgebracht, maakt de vordering laattijdig. Deze termijn kan niet worden beschouwd als een korte termijn in de zin van artikel 1648 oud BW.
Dear visitor
This page is reserved for Jurisquare members.
If you already are a member, please click the 'Log in' button below. If you would like to become a member, please click the 'Subscribe' button below. You can have access to the largest legal library in Belgium from € 422,57(VAT excl.) onwards!