Volume 19 : 3
Woonreserve of woonuitbreiding. Slagveld van de strijd om de open ruimte
Stedenbouw – Gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten van een grond voor het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning (thans omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen) – Begrip – Aanvang verjaringstermijn
1. Huurovereenkomst – Ongeoorloofde oorzaak – Fiscale fraude – Verhuring van onroerend goed vrijgesteld van btw – Onrechtmatige aft rek van btw – Nietige overeenkomst – Integraal herstel in oorspronkelijke toestand 2. Niet-ontvankelijk (art. III.26, § 2 WER) – Draagwijdte
Hypotheek – Tenietgaan titel van hypotheekverlener – Bescherming van derden te goeder trouw – Vertrouwensleer
Aanneming van werk – Architectenovereenkomst – Tienjarige aansprakelijkheid – Ernstig gebrek – In solidum aansprakelijkheid aannemer en architect – Geen voorlopige oplevering – Geen mogelijkheid voor architect zich te beroepen op exoneratiebeding in architectenovereenkomst
Overheidsopdracht van werken – Betaling (art. 15, § 1 (oude) AAV 1996) – Verificatie- en betalingstermijn – (Geen) stilzwijgende aanvaarding van de vorderingsstaat – Betwistingsrecht in hoofde van de aanbestedende overheid
Huur onroerend goed – Vergoeding huurschade – Recht van eigenaar op terugbetaling van herstellingskosten – Renovatie – Koopprijs ontvangen door eigenaar niet toegerekend op vergoeding huurder
Appartementsmede-eigendom – Bevoegdheid syndicus – Vordering tot betaling van achterstallen en lasten van de mede-eigendom – Hoger beroep – Geen machtiging vereist van algemene vergadering van mede-eigenaars
Aanneming van werk – Verborgen gebrek – Geen vermoeden van kennis verborgen gebrek als gespecialiseerde aannemer – Geldig exoneratiebeding – Redelijke termijn in plaats van korte termijn
Verborgen gebreken – Koopvernietigende gebreken – Korte termijn is verjaringstermijn – Verstrijken van korte termijn leidt tot ontoelaatbaarheid/onontvankelijkheid
Aanneming van werk – Prijsbepaling op basis van materialen en gepresteerde uren – Aanneming in regie – Samenwerkingsplicht en vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Gedetailleerde afrekening – Controlerecht bouwheer – Twijfel over afrekening in nadeel van aannemer
Aanneming van werk – Tekortkoming door aannemer aan informatieplicht – Contractuele wanprestatie – Schadevergoeding – Oorzakelijk verband – Uitgestelde bouwkost – Mindergenot – Eisuitbreiding (art. 807 Ger.W.) – Virtuele vordering
1. Vrijwaring voor verborgen gebreken – Tienjarige aansprakelijkheid – Aansprakelijkheidsbeperking – Nietig – Onrechtmatig beding (WER) – Resultaatsverbintenis bouwpromotor – Ongeldige exoneratieclausule – Verbintenis die de essentie van de overeenkomst uitmaakt 2. Onderzoeksmaatregel – Bewijs(last) – Aannemelijk maken vorderingen 3. Vrijwaringsvordering – Ontvankelijkheid – Goede rechtsbedeling
Woonreserve of woonuitbreiding. Slagveld van de strijd om de open ruimte
Stedenbouw – Gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten van een grond voor het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning (thans omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen) – Begrip – Aanvang verjaringstermijn
1. Huurovereenkomst – Ongeoorloofde oorzaak – Fiscale fraude – Verhuring van onroerend goed vrijgesteld van btw – Onrechtmatige aft rek van btw – Nietige overeenkomst – Integraal herstel in oorspronkelijke toestand 2. Niet-ontvankelijk (art. III.26, § 2 WER) – Draagwijdte
Hypotheek – Tenietgaan titel van hypotheekverlener – Bescherming van derden te goeder trouw – Vertrouwensleer
Aanneming van werk – Architectenovereenkomst – Tienjarige aansprakelijkheid – Ernstig gebrek – In solidum aansprakelijkheid aannemer en architect – Geen voorlopige oplevering – Geen mogelijkheid voor architect zich te beroepen op exoneratiebeding in architectenovereenkomst
Overheidsopdracht van werken – Betaling (art. 15, § 1 (oude) AAV 1996) – Verificatie- en betalingstermijn – (Geen) stilzwijgende aanvaarding van de vorderingsstaat – Betwistingsrecht in hoofde van de aanbestedende overheid
Huur onroerend goed – Vergoeding huurschade – Recht van eigenaar op terugbetaling van herstellingskosten – Renovatie – Koopprijs ontvangen door eigenaar niet toegerekend op vergoeding huurder
Appartementsmede-eigendom – Bevoegdheid syndicus – Vordering tot betaling van achterstallen en lasten van de mede-eigendom – Hoger beroep – Geen machtiging vereist van algemene vergadering van mede-eigenaars
Aanneming van werk – Verborgen gebrek – Geen vermoeden van kennis verborgen gebrek als gespecialiseerde aannemer – Geldig exoneratiebeding – Redelijke termijn in plaats van korte termijn
Verborgen gebreken – Koopvernietigende gebreken – Korte termijn is verjaringstermijn – Verstrijken van korte termijn leidt tot ontoelaatbaarheid/onontvankelijkheid
Aanneming van werk – Prijsbepaling op basis van materialen en gepresteerde uren – Aanneming in regie – Samenwerkingsplicht en vereiste van prijsbepaling te goeder trouw – Gedetailleerde afrekening – Controlerecht bouwheer – Twijfel over afrekening in nadeel van aannemer
Aanneming van werk – Tekortkoming door aannemer aan informatieplicht – Contractuele wanprestatie – Schadevergoeding – Oorzakelijk verband – Uitgestelde bouwkost – Mindergenot – Eisuitbreiding (art. 807 Ger.W.) – Virtuele vordering
1. Vrijwaring voor verborgen gebreken – Tienjarige aansprakelijkheid – Aansprakelijkheidsbeperking – Nietig – Onrechtmatig beding (WER) – Resultaatsverbintenis bouwpromotor – Ongeldige exoneratieclausule – Verbintenis die de essentie van de overeenkomst uitmaakt 2. Onderzoeksmaatregel – Bewijs(last) – Aannemelijk maken vorderingen 3. Vrijwaringsvordering – Ontvankelijkheid – Goede rechtsbedeling
Year
2021
Volume
19
Number
3
Page
189
Language
Dutch
Court
Hof van Cassatie - Cour de Cassation, 19/03/2021
Reference
“Appartementsmede-eigendom – Bevoegdheid syndicus – Vordering tot betaling van achterstallen en lasten van de mede-eigendom – Hoger beroep – Geen machtiging vereist van algemene vergadering van mede-eigenaars”, T.B.O. 2021, nr. 3, 189-190
Recapitulation
Krachtens artikel 577-8, § 4, 3°, 5° en 6° oud BW heeft de syndicus, ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van mede-eigendom wordt toegekend, tot opdracht de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren, het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren en de vereniging van mede-eigenaars te vertegenwoordigen. Hieruit volgt dat de syndicus gemachtigd is om een procedure tot betaling van voorschotten en achterstallen van lasten van de mede-eigendom in te stellen, zoals die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars werden vastgesteld, zonder dat hij daartoe van die algemene vergadering toestemming of bekrachtiging moet verkrijgen, en dat hij ook zonder toestemming van of bekrachtiging door de algemene vergadering hoger beroep kan instellen tegen het vonnis waarbij die vordering geheel of gedeeltelijk werd afgewezen.
Dear visitor
This page is reserved for Jurisquare members.
If you already are a member, please click the 'Log in' button below. If you would like to become a member, please click the 'Subscribe' button below. You can have access to the largest legal library in Belgium from € 422,57(VAT excl.) onwards!