Volume 14 : 5
De coöperatieve organisatie van gemeenschappelijke woonprojecten
De ‘kortetermijnhandelshuur’. Het decreet van 8 juni 2016
Het integraal handelsvestigingsbeleid: mogelijkheden voor lokale besturen. Het decreet van 15 juli 2016
1. Bevoegdheid inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Bevoegdheid van het Vlaamse Gewest – Heffing ter bestrijding van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten – Wijze van invordering – Hoofdelijke aansprakelijkheid – Geen schending van art. 134 Gw. juncto art. 6 BWHI (residuaire federale bevoegdheid inzake burgerlijk recht) 2. Gelijkheid en niet-discriminatie inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Heffingsplichtigen – Naakte eigenaars bij leegstandsheffing bedrijfsruimten vs. vruchtgebruikers en andere eigenaars bij leegstandsheffing woningen en gebouwen – Schending van art. 10 en 11 Gw.
Regelgeving inzake natuur en bos – Beperking eigendomsrecht – Evenredigheid – Beginsel van de gelijkheid van de burgers voor de openbare lasten – Rechtszekerheidsbeginsel – Inspraak van het publiek
1. Eigendom – Natrekking – Tijdstip – Vergoedingsplicht eigenaar (art. 555, 3e lid BW) – Ontstaan – Verrijking zonder oorzaak – Beoordeling omvang 2. Bezit – Teruggave van vruchten – Uitvoering te goeder trouw – Latere kwade trouw
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Onenigheid omtrent de huurprijs – Normale huurwaarde – Werken uitgevoerd door de huurder tijdens voorbije huurperiode
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Blijvende onenigheid – Huurprijs – Normale huurwaarde – (Actieve) beoordeling door rechter – Bewijslast verhuurder
Pacht – Recht van voorkoop van pachter – Aanvaarding van het bod – Bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief – Dwingend recht – bescherming eigenaar
1. Pachtwet – Toepassingsgebied – Uitgesloten overeenkomsten – Landbouwvennootschap – Overeenkomst tot oprichting – Duur van ten minsten 27 jaar – Partijen 2. Landbouwvennootschap – Oprichtingsakte – Beherend vennoot – Voorwaarden (art. 791, 1e lid W.Venn.) – Beoordeling door rechter 3. Landbouwvennootschap – Exploitatie als beherend vennoot – Gelijkstelling met persoonlijke exploitatie voor toepassing Pachtwet
Aanneming van werk – Betaling – Bewijs(last) – Bewijs uitvoering werken door aannemer – Weigering aanstelling gerechtsdeskundige
Overheidsopdrachten – Gunning aan laagste regelmatige inschrijver (art. 15, lid 1 overheidsopdrachtenwet 1993) – Op straffe van forfaitaire schadevergoeding – Bewijs van laagste regelmatige offerte – Schijn van partijdigheid volstaat niet als bewijs
Faillissement – Samenloop – Gelijkheid van schuldeisers – Uitzondering – Boedelschulden – A. Restrictieve interpretatie – B. Begrip boedelschuld – C. Leegstandsheffing
1. Hinder uit nabuurschap (art. 544 BW) – (Geen) toepassingsvoorwaarde – (Niet-)foutieve daad, verzuim of gedraging toerekenbaar aan buur 2. Aansprakelijkheid buiten overeenkomst – Integrale schadevergoeding – Zaakschade – Vervangingswaarde – Werkelijke waarde van de vernielde zaak – Niet nieuwwaarde
Pacht – Recht(en) van voorkoop – Voorrang
Burgerlijke zaak (private belangen m.b.t. factuurschuld) – Verjaring – Afstand – A. Voorwerp – B. Bewijs – Geen vermoeden – Feitelijke beoordeling door rechter
Sociale woninghuur – Opzegging door verhuurder – Tekortkoming huurder – Ernstige en blijvende tekortkoming – Mededeling gewijzigde bewonerssamenstelling
Monumenten en landschappen – Bouw- of verkavelingsvergunning – Art. 9 Monumentendecreet
Ontvankelijkheid van de vordering tot vernietiging – Tijdigheid van het beroep
Lokaal belastingreglement – Toetsing van eerbiediging van het gelijkheidsbeginsel door hoven en rechtbanken (art. 159 Gw.) – Vrijstelling van heffing op verwaarloosde en/of onafgewerkte woningen of gebouwen voor autonome gemeentebedrijven en sociale woonorganisaties – (Geen) redelijke verantwoording voor ongelijke behandeling t.a.v. andere belastingplichtigen – Doel – Achteraf gegeven motivering niet gedragen door vermeldingen in het belastingdossier of het belastingreglement
1. Appartementsmede-eigendom – Gebreken aan gemene delen na oplevering – Vordering in rechte – Proceshoedanigheid – Vereniging van mede-eigenaars – Individuele mede-eigenaar 2. Contractuele aansprakelijkheid promotor, architect en aannemer – In solidum gehoudenheid – Contractuele uitsluiting in architectenovereenkomst – Afzonderlijke toewijsbaarheid van de schadeposten
Aanneming van werk – Tijdelijke handelsvennootschap – (Niet-)tegenwerpelijkheid van inhoud THV-contract (niet-geintegreerd karakter) aan onderaannemer / leverancier – Hoofdelijke aansprakelijkheid vennoten (art. 53 W.Venn.)
Aanneming van werk – Gebrekkige uitvoering – Gedeelde technische (en geen in solidum) aansprakelijkheid aannemer en architect – A. Aansprakelijkheid van architect – Conceptfout – B. Aansprakelijkheid van aannemer – Raadgevings- en informatieplicht van gespecialiseerd aannemer t.a.v. architect en/of bouwheer – (Geen) invloed moeilijke uitvoeringsomstandigheden – Aansprakelijkheid van hoofdaannemer voor onderaannemer
1. Overeenkomsten – Wilsgebreken – Geweld – Vastgoedtransactie – Morele en fysieke druk – Slagen en verwondingen – Zelfmoord 2. Erfrecht – Verboden erfovereenkomst – Aanwasbeding in vruchtgebruik – Periodiciteit
Huur van onroerend goed – Totstandkoming huurovereenkomst – Wilsgebrek – Bedrog – Nietigheid – A. Schadevergoeding i.h.v. bedrogen huurder – Omvang – (Geen) winstdervingsvergoeding – B. (Geen) schadevergoeding i.h.v. bedriegende verhuurder
1. Koop-verkoop onroerend goed – Wet Breyne – Toepassingsgebied – A. Minimumomvang renovatie – B. Vooruitbetalingsvereiste – Begrip storting – C. Begrip voltooiing – Criterium van de normale bewoonbaarheid 2. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van verkoper – Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken (art. 1648 BW) – A. Exoneratiebeding – Nietigheid – B. Korte termijn 3. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van architect – A. Voorwerp van aansprakelijkheidsvordering – Architect-natuurlijke persoon vs. architectenvennootschap – B. Aanvaarding – Stilzwijgende oplevering – Gemene delen – C. Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken – Redelijke termijn
1. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – (Geen) vormvereiste – (Geen) schriftelijke overeenkomst 2. Huur van diensten – Architectuuropdracht – Verkavelingsvergunningsaanvraag – Middelenverbintenis 3. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – Ereloon – Vaststellingswijze – Geen vast bedrag noch vooropgestelde berekeningswijze – Partijbeslissing
De coöperatieve organisatie van gemeenschappelijke woonprojecten
De ‘kortetermijnhandelshuur’. Het decreet van 8 juni 2016
Het integraal handelsvestigingsbeleid: mogelijkheden voor lokale besturen. Het decreet van 15 juli 2016
1. Bevoegdheid inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Bevoegdheid van het Vlaamse Gewest – Heffing ter bestrijding van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten – Wijze van invordering – Hoofdelijke aansprakelijkheid – Geen schending van art. 134 Gw. juncto art. 6 BWHI (residuaire federale bevoegdheid inzake burgerlijk recht) 2. Gelijkheid en niet-discriminatie inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Heffingsplichtigen – Naakte eigenaars bij leegstandsheffing bedrijfsruimten vs. vruchtgebruikers en andere eigenaars bij leegstandsheffing woningen en gebouwen – Schending van art. 10 en 11 Gw.
Regelgeving inzake natuur en bos – Beperking eigendomsrecht – Evenredigheid – Beginsel van de gelijkheid van de burgers voor de openbare lasten – Rechtszekerheidsbeginsel – Inspraak van het publiek
1. Eigendom – Natrekking – Tijdstip – Vergoedingsplicht eigenaar (art. 555, 3e lid BW) – Ontstaan – Verrijking zonder oorzaak – Beoordeling omvang 2. Bezit – Teruggave van vruchten – Uitvoering te goeder trouw – Latere kwade trouw
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Onenigheid omtrent de huurprijs – Normale huurwaarde – Werken uitgevoerd door de huurder tijdens voorbije huurperiode
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Blijvende onenigheid – Huurprijs – Normale huurwaarde – (Actieve) beoordeling door rechter – Bewijslast verhuurder
Pacht – Recht van voorkoop van pachter – Aanvaarding van het bod – Bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief – Dwingend recht – bescherming eigenaar
1. Pachtwet – Toepassingsgebied – Uitgesloten overeenkomsten – Landbouwvennootschap – Overeenkomst tot oprichting – Duur van ten minsten 27 jaar – Partijen 2. Landbouwvennootschap – Oprichtingsakte – Beherend vennoot – Voorwaarden (art. 791, 1e lid W.Venn.) – Beoordeling door rechter 3. Landbouwvennootschap – Exploitatie als beherend vennoot – Gelijkstelling met persoonlijke exploitatie voor toepassing Pachtwet
Aanneming van werk – Betaling – Bewijs(last) – Bewijs uitvoering werken door aannemer – Weigering aanstelling gerechtsdeskundige
Overheidsopdrachten – Gunning aan laagste regelmatige inschrijver (art. 15, lid 1 overheidsopdrachtenwet 1993) – Op straffe van forfaitaire schadevergoeding – Bewijs van laagste regelmatige offerte – Schijn van partijdigheid volstaat niet als bewijs
Faillissement – Samenloop – Gelijkheid van schuldeisers – Uitzondering – Boedelschulden – A. Restrictieve interpretatie – B. Begrip boedelschuld – C. Leegstandsheffing
1. Hinder uit nabuurschap (art. 544 BW) – (Geen) toepassingsvoorwaarde – (Niet-)foutieve daad, verzuim of gedraging toerekenbaar aan buur 2. Aansprakelijkheid buiten overeenkomst – Integrale schadevergoeding – Zaakschade – Vervangingswaarde – Werkelijke waarde van de vernielde zaak – Niet nieuwwaarde
Pacht – Recht(en) van voorkoop – Voorrang
Burgerlijke zaak (private belangen m.b.t. factuurschuld) – Verjaring – Afstand – A. Voorwerp – B. Bewijs – Geen vermoeden – Feitelijke beoordeling door rechter
Sociale woninghuur – Opzegging door verhuurder – Tekortkoming huurder – Ernstige en blijvende tekortkoming – Mededeling gewijzigde bewonerssamenstelling
Monumenten en landschappen – Bouw- of verkavelingsvergunning – Art. 9 Monumentendecreet
Ontvankelijkheid van de vordering tot vernietiging – Tijdigheid van het beroep
Lokaal belastingreglement – Toetsing van eerbiediging van het gelijkheidsbeginsel door hoven en rechtbanken (art. 159 Gw.) – Vrijstelling van heffing op verwaarloosde en/of onafgewerkte woningen of gebouwen voor autonome gemeentebedrijven en sociale woonorganisaties – (Geen) redelijke verantwoording voor ongelijke behandeling t.a.v. andere belastingplichtigen – Doel – Achteraf gegeven motivering niet gedragen door vermeldingen in het belastingdossier of het belastingreglement
1. Appartementsmede-eigendom – Gebreken aan gemene delen na oplevering – Vordering in rechte – Proceshoedanigheid – Vereniging van mede-eigenaars – Individuele mede-eigenaar 2. Contractuele aansprakelijkheid promotor, architect en aannemer – In solidum gehoudenheid – Contractuele uitsluiting in architectenovereenkomst – Afzonderlijke toewijsbaarheid van de schadeposten
Aanneming van werk – Tijdelijke handelsvennootschap – (Niet-)tegenwerpelijkheid van inhoud THV-contract (niet-geintegreerd karakter) aan onderaannemer / leverancier – Hoofdelijke aansprakelijkheid vennoten (art. 53 W.Venn.)
Aanneming van werk – Gebrekkige uitvoering – Gedeelde technische (en geen in solidum) aansprakelijkheid aannemer en architect – A. Aansprakelijkheid van architect – Conceptfout – B. Aansprakelijkheid van aannemer – Raadgevings- en informatieplicht van gespecialiseerd aannemer t.a.v. architect en/of bouwheer – (Geen) invloed moeilijke uitvoeringsomstandigheden – Aansprakelijkheid van hoofdaannemer voor onderaannemer
1. Overeenkomsten – Wilsgebreken – Geweld – Vastgoedtransactie – Morele en fysieke druk – Slagen en verwondingen – Zelfmoord 2. Erfrecht – Verboden erfovereenkomst – Aanwasbeding in vruchtgebruik – Periodiciteit
Huur van onroerend goed – Totstandkoming huurovereenkomst – Wilsgebrek – Bedrog – Nietigheid – A. Schadevergoeding i.h.v. bedrogen huurder – Omvang – (Geen) winstdervingsvergoeding – B. (Geen) schadevergoeding i.h.v. bedriegende verhuurder
1. Koop-verkoop onroerend goed – Wet Breyne – Toepassingsgebied – A. Minimumomvang renovatie – B. Vooruitbetalingsvereiste – Begrip storting – C. Begrip voltooiing – Criterium van de normale bewoonbaarheid 2. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van verkoper – Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken (art. 1648 BW) – A. Exoneratiebeding – Nietigheid – B. Korte termijn 3. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van architect – A. Voorwerp van aansprakelijkheidsvordering – Architect-natuurlijke persoon vs. architectenvennootschap – B. Aanvaarding – Stilzwijgende oplevering – Gemene delen – C. Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken – Redelijke termijn
1. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – (Geen) vormvereiste – (Geen) schriftelijke overeenkomst 2. Huur van diensten – Architectuuropdracht – Verkavelingsvergunningsaanvraag – Middelenverbintenis 3. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – Ereloon – Vaststellingswijze – Geen vast bedrag noch vooropgestelde berekeningswijze – Partijbeslissing
Année
2016
Volume
14
Numéro
5
Page
460
Langue
Néerlandais
Juridiction
Gent, Hof van Beroep - Cour d'Appel, 30/06/2016
Référence
“1. Overeenkomsten – Wilsgebreken – Geweld – Vastgoedtransactie – Morele en fysieke druk – Slagen en verwondingen – Zelfmoord 2. Erfrecht – Verboden erfovereenkomst – Aanwasbeding in vruchtgebruik – Periodiciteit”, T.B.O. 2016, nr. 5, 460-468
Résumé
1. Van het wilsgebrek ‘geweld’ of ‘dwang’ is sprake in geval van hetzij dreiging met, hetzij uitoefening van fysieke of morele dwang ten aanzien van de persoon van de medecontractant, zijn eer of zijn vermogen (art. 1112 BW). Het geweld moet niet uitgaan van de tegenpartij en kan desnoods het gevolg zijn van omkaderende omstandigheden. Dit wilsgebrek wordt ruim ingevuld. In essentie gaat het om een vrees waardoor een persoon niet langer in staat is zijn eigen wil te vormen en te volgen, maar zich noodgedwongen neerlegt bij 1) de wil van de persoon van wie het geweld of de dwang uitgaat of 2) de omstandigheden die de vrees creëren. Een vastgoedtransactie die in een dramatische relationele context wordt geschreven en onderschreven door de ene contractpartij onder doorslaggevende morele en fysieke druk van de andere contractpartij, die kort nadien slagen en verwondingen toebrengt en enkele dagen later zelfmoord pleegt, is aangetast door het wilsgebrek ‘geweld’ of ‘dwang’ en derhalve nietig. 2. Een aanwasbeding in vruchtgebruik behelst geen verboden erfovereenkomst in de zin van artikel 1130, tweede lid BW. Het aanwasbeding maakt dat de kopers van een woning, bij wijze van kanscontract, overeenkomen dat bij het overlijden van de eerststervende diens aandeel in vruchtgebruik zonder meer toevalt aan de langstlevende. Het beding geldt als modaliteit voor de periode na de koop en is geënt op de bestaande toestand van mede-eigendom. Het voorwerp van het aanwasbeding en meer precies het vruchtgebruik valt niet in de nalatenschap van de eerststervende. Het gegeven dat het aanwasbeding gekoppeld is aan een periodiciteit en in casu meer precies is aangegaan voor (behoudens opzegging) stilzwijgend verlengde perioden van drie jaar, vermaakt de overeenkomst niet tot een verboden erfovereenkomst (in de zin van art. 1130, tweede lid BW) waarin louter eventuele rechten worden toegekend, gewijzigd of afgestaan. De bedoelde periodiciteit staat geenszins gelijk met het verval van het aanwasbeding in geval van een relatiebreuk of een feitelijke scheiding. Zij staat evenmin gelijk met een louter eenzijdige opzegmogelijkheid, laat staan een ad nutum herroepbaarheid. De contractpartijen hebben zich middels het aanwasbeding wel degelijk afdoende definitief geëngageerd.
Cher visiteur,
Cette page est resevée aux menbres de Jurisquare.
Veuillez vous connecter en cliquant sur le bouton 'Log in' ci-dessous, ou demander sans engagement une offre personnalisée en cliquant sur le bouton 'Abonner'. A partir de € 422,57(hors TVA) par an vous devenez déjà membre de Jurisquare et pouvez déjà accéder à la plus grande bibliothèque juridique digitale de Belgique!