Volume 14 : 5
De coöperatieve organisatie van gemeenschappelijke woonprojecten
De ‘kortetermijnhandelshuur’. Het decreet van 8 juni 2016
Het integraal handelsvestigingsbeleid: mogelijkheden voor lokale besturen. Het decreet van 15 juli 2016
1. Bevoegdheid inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Bevoegdheid van het Vlaamse Gewest – Heffing ter bestrijding van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten – Wijze van invordering – Hoofdelijke aansprakelijkheid – Geen schending van art. 134 Gw. juncto art. 6 BWHI (residuaire federale bevoegdheid inzake burgerlijk recht) 2. Gelijkheid en niet-discriminatie inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Heffingsplichtigen – Naakte eigenaars bij leegstandsheffing bedrijfsruimten vs. vruchtgebruikers en andere eigenaars bij leegstandsheffing woningen en gebouwen – Schending van art. 10 en 11 Gw.
Regelgeving inzake natuur en bos – Beperking eigendomsrecht – Evenredigheid – Beginsel van de gelijkheid van de burgers voor de openbare lasten – Rechtszekerheidsbeginsel – Inspraak van het publiek
1. Eigendom – Natrekking – Tijdstip – Vergoedingsplicht eigenaar (art. 555, 3e lid BW) – Ontstaan – Verrijking zonder oorzaak – Beoordeling omvang 2. Bezit – Teruggave van vruchten – Uitvoering te goeder trouw – Latere kwade trouw
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Onenigheid omtrent de huurprijs – Normale huurwaarde – Werken uitgevoerd door de huurder tijdens voorbije huurperiode
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Blijvende onenigheid – Huurprijs – Normale huurwaarde – (Actieve) beoordeling door rechter – Bewijslast verhuurder
Pacht – Recht van voorkoop van pachter – Aanvaarding van het bod – Bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief – Dwingend recht – bescherming eigenaar
1. Pachtwet – Toepassingsgebied – Uitgesloten overeenkomsten – Landbouwvennootschap – Overeenkomst tot oprichting – Duur van ten minsten 27 jaar – Partijen 2. Landbouwvennootschap – Oprichtingsakte – Beherend vennoot – Voorwaarden (art. 791, 1e lid W.Venn.) – Beoordeling door rechter 3. Landbouwvennootschap – Exploitatie als beherend vennoot – Gelijkstelling met persoonlijke exploitatie voor toepassing Pachtwet
Aanneming van werk – Betaling – Bewijs(last) – Bewijs uitvoering werken door aannemer – Weigering aanstelling gerechtsdeskundige
Overheidsopdrachten – Gunning aan laagste regelmatige inschrijver (art. 15, lid 1 overheidsopdrachtenwet 1993) – Op straffe van forfaitaire schadevergoeding – Bewijs van laagste regelmatige offerte – Schijn van partijdigheid volstaat niet als bewijs
Faillissement – Samenloop – Gelijkheid van schuldeisers – Uitzondering – Boedelschulden – A. Restrictieve interpretatie – B. Begrip boedelschuld – C. Leegstandsheffing
1. Hinder uit nabuurschap (art. 544 BW) – (Geen) toepassingsvoorwaarde – (Niet-)foutieve daad, verzuim of gedraging toerekenbaar aan buur 2. Aansprakelijkheid buiten overeenkomst – Integrale schadevergoeding – Zaakschade – Vervangingswaarde – Werkelijke waarde van de vernielde zaak – Niet nieuwwaarde
Pacht – Recht(en) van voorkoop – Voorrang
Burgerlijke zaak (private belangen m.b.t. factuurschuld) – Verjaring – Afstand – A. Voorwerp – B. Bewijs – Geen vermoeden – Feitelijke beoordeling door rechter
Sociale woninghuur – Opzegging door verhuurder – Tekortkoming huurder – Ernstige en blijvende tekortkoming – Mededeling gewijzigde bewonerssamenstelling
Monumenten en landschappen – Bouw- of verkavelingsvergunning – Art. 9 Monumentendecreet
Ontvankelijkheid van de vordering tot vernietiging – Tijdigheid van het beroep
Lokaal belastingreglement – Toetsing van eerbiediging van het gelijkheidsbeginsel door hoven en rechtbanken (art. 159 Gw.) – Vrijstelling van heffing op verwaarloosde en/of onafgewerkte woningen of gebouwen voor autonome gemeentebedrijven en sociale woonorganisaties – (Geen) redelijke verantwoording voor ongelijke behandeling t.a.v. andere belastingplichtigen – Doel – Achteraf gegeven motivering niet gedragen door vermeldingen in het belastingdossier of het belastingreglement
1. Appartementsmede-eigendom – Gebreken aan gemene delen na oplevering – Vordering in rechte – Proceshoedanigheid – Vereniging van mede-eigenaars – Individuele mede-eigenaar 2. Contractuele aansprakelijkheid promotor, architect en aannemer – In solidum gehoudenheid – Contractuele uitsluiting in architectenovereenkomst – Afzonderlijke toewijsbaarheid van de schadeposten
Aanneming van werk – Tijdelijke handelsvennootschap – (Niet-)tegenwerpelijkheid van inhoud THV-contract (niet-geintegreerd karakter) aan onderaannemer / leverancier – Hoofdelijke aansprakelijkheid vennoten (art. 53 W.Venn.)
Aanneming van werk – Gebrekkige uitvoering – Gedeelde technische (en geen in solidum) aansprakelijkheid aannemer en architect – A. Aansprakelijkheid van architect – Conceptfout – B. Aansprakelijkheid van aannemer – Raadgevings- en informatieplicht van gespecialiseerd aannemer t.a.v. architect en/of bouwheer – (Geen) invloed moeilijke uitvoeringsomstandigheden – Aansprakelijkheid van hoofdaannemer voor onderaannemer
1. Overeenkomsten – Wilsgebreken – Geweld – Vastgoedtransactie – Morele en fysieke druk – Slagen en verwondingen – Zelfmoord 2. Erfrecht – Verboden erfovereenkomst – Aanwasbeding in vruchtgebruik – Periodiciteit
Huur van onroerend goed – Totstandkoming huurovereenkomst – Wilsgebrek – Bedrog – Nietigheid – A. Schadevergoeding i.h.v. bedrogen huurder – Omvang – (Geen) winstdervingsvergoeding – B. (Geen) schadevergoeding i.h.v. bedriegende verhuurder
1. Koop-verkoop onroerend goed – Wet Breyne – Toepassingsgebied – A. Minimumomvang renovatie – B. Vooruitbetalingsvereiste – Begrip storting – C. Begrip voltooiing – Criterium van de normale bewoonbaarheid 2. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van verkoper – Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken (art. 1648 BW) – A. Exoneratiebeding – Nietigheid – B. Korte termijn 3. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van architect – A. Voorwerp van aansprakelijkheidsvordering – Architect-natuurlijke persoon vs. architectenvennootschap – B. Aanvaarding – Stilzwijgende oplevering – Gemene delen – C. Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken – Redelijke termijn
1. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – (Geen) vormvereiste – (Geen) schriftelijke overeenkomst 2. Huur van diensten – Architectuuropdracht – Verkavelingsvergunningsaanvraag – Middelenverbintenis 3. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – Ereloon – Vaststellingswijze – Geen vast bedrag noch vooropgestelde berekeningswijze – Partijbeslissing
De coöperatieve organisatie van gemeenschappelijke woonprojecten
De ‘kortetermijnhandelshuur’. Het decreet van 8 juni 2016
Het integraal handelsvestigingsbeleid: mogelijkheden voor lokale besturen. Het decreet van 15 juli 2016
1. Bevoegdheid inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Bevoegdheid van het Vlaamse Gewest – Heffing ter bestrijding van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten – Wijze van invordering – Hoofdelijke aansprakelijkheid – Geen schending van art. 134 Gw. juncto art. 6 BWHI (residuaire federale bevoegdheid inzake burgerlijk recht) 2. Gelijkheid en niet-discriminatie inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Heffingsplichtigen – Naakte eigenaars bij leegstandsheffing bedrijfsruimten vs. vruchtgebruikers en andere eigenaars bij leegstandsheffing woningen en gebouwen – Schending van art. 10 en 11 Gw.
Regelgeving inzake natuur en bos – Beperking eigendomsrecht – Evenredigheid – Beginsel van de gelijkheid van de burgers voor de openbare lasten – Rechtszekerheidsbeginsel – Inspraak van het publiek
1. Eigendom – Natrekking – Tijdstip – Vergoedingsplicht eigenaar (art. 555, 3e lid BW) – Ontstaan – Verrijking zonder oorzaak – Beoordeling omvang 2. Bezit – Teruggave van vruchten – Uitvoering te goeder trouw – Latere kwade trouw
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Onenigheid omtrent de huurprijs – Normale huurwaarde – Werken uitgevoerd door de huurder tijdens voorbije huurperiode
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Blijvende onenigheid – Huurprijs – Normale huurwaarde – (Actieve) beoordeling door rechter – Bewijslast verhuurder
Pacht – Recht van voorkoop van pachter – Aanvaarding van het bod – Bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief – Dwingend recht – bescherming eigenaar
1. Pachtwet – Toepassingsgebied – Uitgesloten overeenkomsten – Landbouwvennootschap – Overeenkomst tot oprichting – Duur van ten minsten 27 jaar – Partijen 2. Landbouwvennootschap – Oprichtingsakte – Beherend vennoot – Voorwaarden (art. 791, 1e lid W.Venn.) – Beoordeling door rechter 3. Landbouwvennootschap – Exploitatie als beherend vennoot – Gelijkstelling met persoonlijke exploitatie voor toepassing Pachtwet
Aanneming van werk – Betaling – Bewijs(last) – Bewijs uitvoering werken door aannemer – Weigering aanstelling gerechtsdeskundige
Overheidsopdrachten – Gunning aan laagste regelmatige inschrijver (art. 15, lid 1 overheidsopdrachtenwet 1993) – Op straffe van forfaitaire schadevergoeding – Bewijs van laagste regelmatige offerte – Schijn van partijdigheid volstaat niet als bewijs
Faillissement – Samenloop – Gelijkheid van schuldeisers – Uitzondering – Boedelschulden – A. Restrictieve interpretatie – B. Begrip boedelschuld – C. Leegstandsheffing
1. Hinder uit nabuurschap (art. 544 BW) – (Geen) toepassingsvoorwaarde – (Niet-)foutieve daad, verzuim of gedraging toerekenbaar aan buur 2. Aansprakelijkheid buiten overeenkomst – Integrale schadevergoeding – Zaakschade – Vervangingswaarde – Werkelijke waarde van de vernielde zaak – Niet nieuwwaarde
Pacht – Recht(en) van voorkoop – Voorrang
Burgerlijke zaak (private belangen m.b.t. factuurschuld) – Verjaring – Afstand – A. Voorwerp – B. Bewijs – Geen vermoeden – Feitelijke beoordeling door rechter
Sociale woninghuur – Opzegging door verhuurder – Tekortkoming huurder – Ernstige en blijvende tekortkoming – Mededeling gewijzigde bewonerssamenstelling
Monumenten en landschappen – Bouw- of verkavelingsvergunning – Art. 9 Monumentendecreet
Ontvankelijkheid van de vordering tot vernietiging – Tijdigheid van het beroep
Lokaal belastingreglement – Toetsing van eerbiediging van het gelijkheidsbeginsel door hoven en rechtbanken (art. 159 Gw.) – Vrijstelling van heffing op verwaarloosde en/of onafgewerkte woningen of gebouwen voor autonome gemeentebedrijven en sociale woonorganisaties – (Geen) redelijke verantwoording voor ongelijke behandeling t.a.v. andere belastingplichtigen – Doel – Achteraf gegeven motivering niet gedragen door vermeldingen in het belastingdossier of het belastingreglement
1. Appartementsmede-eigendom – Gebreken aan gemene delen na oplevering – Vordering in rechte – Proceshoedanigheid – Vereniging van mede-eigenaars – Individuele mede-eigenaar 2. Contractuele aansprakelijkheid promotor, architect en aannemer – In solidum gehoudenheid – Contractuele uitsluiting in architectenovereenkomst – Afzonderlijke toewijsbaarheid van de schadeposten
Aanneming van werk – Tijdelijke handelsvennootschap – (Niet-)tegenwerpelijkheid van inhoud THV-contract (niet-geintegreerd karakter) aan onderaannemer / leverancier – Hoofdelijke aansprakelijkheid vennoten (art. 53 W.Venn.)
Aanneming van werk – Gebrekkige uitvoering – Gedeelde technische (en geen in solidum) aansprakelijkheid aannemer en architect – A. Aansprakelijkheid van architect – Conceptfout – B. Aansprakelijkheid van aannemer – Raadgevings- en informatieplicht van gespecialiseerd aannemer t.a.v. architect en/of bouwheer – (Geen) invloed moeilijke uitvoeringsomstandigheden – Aansprakelijkheid van hoofdaannemer voor onderaannemer
1. Overeenkomsten – Wilsgebreken – Geweld – Vastgoedtransactie – Morele en fysieke druk – Slagen en verwondingen – Zelfmoord 2. Erfrecht – Verboden erfovereenkomst – Aanwasbeding in vruchtgebruik – Periodiciteit
Huur van onroerend goed – Totstandkoming huurovereenkomst – Wilsgebrek – Bedrog – Nietigheid – A. Schadevergoeding i.h.v. bedrogen huurder – Omvang – (Geen) winstdervingsvergoeding – B. (Geen) schadevergoeding i.h.v. bedriegende verhuurder
1. Koop-verkoop onroerend goed – Wet Breyne – Toepassingsgebied – A. Minimumomvang renovatie – B. Vooruitbetalingsvereiste – Begrip storting – C. Begrip voltooiing – Criterium van de normale bewoonbaarheid 2. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van verkoper – Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken (art. 1648 BW) – A. Exoneratiebeding – Nietigheid – B. Korte termijn 3. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van architect – A. Voorwerp van aansprakelijkheidsvordering – Architect-natuurlijke persoon vs. architectenvennootschap – B. Aanvaarding – Stilzwijgende oplevering – Gemene delen – C. Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken – Redelijke termijn
1. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – (Geen) vormvereiste – (Geen) schriftelijke overeenkomst 2. Huur van diensten – Architectuuropdracht – Verkavelingsvergunningsaanvraag – Middelenverbintenis 3. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – Ereloon – Vaststellingswijze – Geen vast bedrag noch vooropgestelde berekeningswijze – Partijbeslissing
Année
2016
Volume
14
Numéro
5
Page
406
Langue
Néerlandais
Juridiction
Grondwettelijk Hof - Cour Constitutionnelle - Arbitragehof - Cour d'Arbitrage, 28/04/2016
Référence
“Regelgeving inzake natuur en bos – Beperking eigendomsrecht – Evenredigheid – Beginsel van de gelijkheid van de burgers voor de openbare lasten – Rechtszekerheidsbeginsel – Inspraak van het publiek”, T.B.O. 2016, nr. 5, 406-419
Résumé
Elke inmenging in het eigendomsrecht moet een billijk evenwicht vertonen tussen de vereisten van het algemeen belang en die van de bescherming van het recht op het ongestoord genot van de eigendom. Er moet een redelijk verband van evenredigheid bestaan tussen de aangewende middelen en het nagestreefde doel. Krachtens het beginsel van de gelijkheid van de burgers voor de openbare lasten kan de overheid niet zonder vergoeding lasten opleggen die groter zijn dan die welke een persoon in het algemeen belang moet dragen. De eigendomsbeperkingen die kunnen voortvloeien uit de managmentplannen in het kader van het “Vlaams Natura 2000-programma”, zonder dat in enige vergoeding wordt voorzien, betekenen geen schending van de artikelen 10, 11 en 16 Gw. in samenhang gelezen met artikel 1 EAP EVRM en het GBOL-beginsel. Dit geldt onder voorbehoud dat die bepalingen zo worden geïnterpreteerd dat het bij stilzwijgen van de wetgever aan de rechter is om het beginsel van de gelijkheid van de burgers voor de openbare lasten toe te passen en daarbij rekening te houden met alle concrete elementen van openbaar en privaat belang. Het rechtszekerheidsbeginsel is evenmin geschonden. Het decreet natuurbehoud waarborgt niet de inspraak van het publiek als zodanig gedurende de voorbereiding van alle bedoelde plannen en programma’s binnen een transparant en eerlijk kader, na het publiek de benodigde informatie te hebben verstrekt, op een wijze die beantwoordt aan de voorschrift en van het Verdrag van Aarhus.
Cher visiteur,
Cette page est resevée aux menbres de Jurisquare.
Veuillez vous connecter en cliquant sur le bouton 'Log in' ci-dessous, ou demander sans engagement une offre personnalisée en cliquant sur le bouton 'Abonner'. A partir de € 422,57(hors TVA) par an vous devenez déjà membre de Jurisquare et pouvez déjà accéder à la plus grande bibliothèque juridique digitale de Belgique!