Volume 14 : 5
De coöperatieve organisatie van gemeenschappelijke woonprojecten
De ‘kortetermijnhandelshuur’. Het decreet van 8 juni 2016
Het integraal handelsvestigingsbeleid: mogelijkheden voor lokale besturen. Het decreet van 15 juli 2016
1. Bevoegdheid inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Bevoegdheid van het Vlaamse Gewest – Heffing ter bestrijding van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten – Wijze van invordering – Hoofdelijke aansprakelijkheid – Geen schending van art. 134 Gw. juncto art. 6 BWHI (residuaire federale bevoegdheid inzake burgerlijk recht) 2. Gelijkheid en niet-discriminatie inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Heffingsplichtigen – Naakte eigenaars bij leegstandsheffing bedrijfsruimten vs. vruchtgebruikers en andere eigenaars bij leegstandsheffing woningen en gebouwen – Schending van art. 10 en 11 Gw.
Regelgeving inzake natuur en bos – Beperking eigendomsrecht – Evenredigheid – Beginsel van de gelijkheid van de burgers voor de openbare lasten – Rechtszekerheidsbeginsel – Inspraak van het publiek
1. Eigendom – Natrekking – Tijdstip – Vergoedingsplicht eigenaar (art. 555, 3e lid BW) – Ontstaan – Verrijking zonder oorzaak – Beoordeling omvang 2. Bezit – Teruggave van vruchten – Uitvoering te goeder trouw – Latere kwade trouw
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Onenigheid omtrent de huurprijs – Normale huurwaarde – Werken uitgevoerd door de huurder tijdens voorbije huurperiode
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Blijvende onenigheid – Huurprijs – Normale huurwaarde – (Actieve) beoordeling door rechter – Bewijslast verhuurder
Pacht – Recht van voorkoop van pachter – Aanvaarding van het bod – Bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief – Dwingend recht – bescherming eigenaar
1. Pachtwet – Toepassingsgebied – Uitgesloten overeenkomsten – Landbouwvennootschap – Overeenkomst tot oprichting – Duur van ten minsten 27 jaar – Partijen 2. Landbouwvennootschap – Oprichtingsakte – Beherend vennoot – Voorwaarden (art. 791, 1e lid W.Venn.) – Beoordeling door rechter 3. Landbouwvennootschap – Exploitatie als beherend vennoot – Gelijkstelling met persoonlijke exploitatie voor toepassing Pachtwet
Aanneming van werk – Betaling – Bewijs(last) – Bewijs uitvoering werken door aannemer – Weigering aanstelling gerechtsdeskundige
Overheidsopdrachten – Gunning aan laagste regelmatige inschrijver (art. 15, lid 1 overheidsopdrachtenwet 1993) – Op straffe van forfaitaire schadevergoeding – Bewijs van laagste regelmatige offerte – Schijn van partijdigheid volstaat niet als bewijs
Faillissement – Samenloop – Gelijkheid van schuldeisers – Uitzondering – Boedelschulden – A. Restrictieve interpretatie – B. Begrip boedelschuld – C. Leegstandsheffing
1. Hinder uit nabuurschap (art. 544 BW) – (Geen) toepassingsvoorwaarde – (Niet-)foutieve daad, verzuim of gedraging toerekenbaar aan buur 2. Aansprakelijkheid buiten overeenkomst – Integrale schadevergoeding – Zaakschade – Vervangingswaarde – Werkelijke waarde van de vernielde zaak – Niet nieuwwaarde
Pacht – Recht(en) van voorkoop – Voorrang
Burgerlijke zaak (private belangen m.b.t. factuurschuld) – Verjaring – Afstand – A. Voorwerp – B. Bewijs – Geen vermoeden – Feitelijke beoordeling door rechter
Sociale woninghuur – Opzegging door verhuurder – Tekortkoming huurder – Ernstige en blijvende tekortkoming – Mededeling gewijzigde bewonerssamenstelling
Monumenten en landschappen – Bouw- of verkavelingsvergunning – Art. 9 Monumentendecreet
Ontvankelijkheid van de vordering tot vernietiging – Tijdigheid van het beroep
Lokaal belastingreglement – Toetsing van eerbiediging van het gelijkheidsbeginsel door hoven en rechtbanken (art. 159 Gw.) – Vrijstelling van heffing op verwaarloosde en/of onafgewerkte woningen of gebouwen voor autonome gemeentebedrijven en sociale woonorganisaties – (Geen) redelijke verantwoording voor ongelijke behandeling t.a.v. andere belastingplichtigen – Doel – Achteraf gegeven motivering niet gedragen door vermeldingen in het belastingdossier of het belastingreglement
1. Appartementsmede-eigendom – Gebreken aan gemene delen na oplevering – Vordering in rechte – Proceshoedanigheid – Vereniging van mede-eigenaars – Individuele mede-eigenaar 2. Contractuele aansprakelijkheid promotor, architect en aannemer – In solidum gehoudenheid – Contractuele uitsluiting in architectenovereenkomst – Afzonderlijke toewijsbaarheid van de schadeposten
Aanneming van werk – Tijdelijke handelsvennootschap – (Niet-)tegenwerpelijkheid van inhoud THV-contract (niet-geintegreerd karakter) aan onderaannemer / leverancier – Hoofdelijke aansprakelijkheid vennoten (art. 53 W.Venn.)
Aanneming van werk – Gebrekkige uitvoering – Gedeelde technische (en geen in solidum) aansprakelijkheid aannemer en architect – A. Aansprakelijkheid van architect – Conceptfout – B. Aansprakelijkheid van aannemer – Raadgevings- en informatieplicht van gespecialiseerd aannemer t.a.v. architect en/of bouwheer – (Geen) invloed moeilijke uitvoeringsomstandigheden – Aansprakelijkheid van hoofdaannemer voor onderaannemer
1. Overeenkomsten – Wilsgebreken – Geweld – Vastgoedtransactie – Morele en fysieke druk – Slagen en verwondingen – Zelfmoord 2. Erfrecht – Verboden erfovereenkomst – Aanwasbeding in vruchtgebruik – Periodiciteit
Huur van onroerend goed – Totstandkoming huurovereenkomst – Wilsgebrek – Bedrog – Nietigheid – A. Schadevergoeding i.h.v. bedrogen huurder – Omvang – (Geen) winstdervingsvergoeding – B. (Geen) schadevergoeding i.h.v. bedriegende verhuurder
1. Koop-verkoop onroerend goed – Wet Breyne – Toepassingsgebied – A. Minimumomvang renovatie – B. Vooruitbetalingsvereiste – Begrip storting – C. Begrip voltooiing – Criterium van de normale bewoonbaarheid 2. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van verkoper – Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken (art. 1648 BW) – A. Exoneratiebeding – Nietigheid – B. Korte termijn 3. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van architect – A. Voorwerp van aansprakelijkheidsvordering – Architect-natuurlijke persoon vs. architectenvennootschap – B. Aanvaarding – Stilzwijgende oplevering – Gemene delen – C. Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken – Redelijke termijn
1. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – (Geen) vormvereiste – (Geen) schriftelijke overeenkomst 2. Huur van diensten – Architectuuropdracht – Verkavelingsvergunningsaanvraag – Middelenverbintenis 3. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – Ereloon – Vaststellingswijze – Geen vast bedrag noch vooropgestelde berekeningswijze – Partijbeslissing
De coöperatieve organisatie van gemeenschappelijke woonprojecten
De ‘kortetermijnhandelshuur’. Het decreet van 8 juni 2016
Het integraal handelsvestigingsbeleid: mogelijkheden voor lokale besturen. Het decreet van 15 juli 2016
1. Bevoegdheid inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Bevoegdheid van het Vlaamse Gewest – Heffing ter bestrijding van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten – Wijze van invordering – Hoofdelijke aansprakelijkheid – Geen schending van art. 134 Gw. juncto art. 6 BWHI (residuaire federale bevoegdheid inzake burgerlijk recht) 2. Gelijkheid en niet-discriminatie inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Heffingsplichtigen – Naakte eigenaars bij leegstandsheffing bedrijfsruimten vs. vruchtgebruikers en andere eigenaars bij leegstandsheffing woningen en gebouwen – Schending van art. 10 en 11 Gw.
Regelgeving inzake natuur en bos – Beperking eigendomsrecht – Evenredigheid – Beginsel van de gelijkheid van de burgers voor de openbare lasten – Rechtszekerheidsbeginsel – Inspraak van het publiek
1. Eigendom – Natrekking – Tijdstip – Vergoedingsplicht eigenaar (art. 555, 3e lid BW) – Ontstaan – Verrijking zonder oorzaak – Beoordeling omvang 2. Bezit – Teruggave van vruchten – Uitvoering te goeder trouw – Latere kwade trouw
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Onenigheid omtrent de huurprijs – Normale huurwaarde – Werken uitgevoerd door de huurder tijdens voorbije huurperiode
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Blijvende onenigheid – Huurprijs – Normale huurwaarde – (Actieve) beoordeling door rechter – Bewijslast verhuurder
Pacht – Recht van voorkoop van pachter – Aanvaarding van het bod – Bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief – Dwingend recht – bescherming eigenaar
1. Pachtwet – Toepassingsgebied – Uitgesloten overeenkomsten – Landbouwvennootschap – Overeenkomst tot oprichting – Duur van ten minsten 27 jaar – Partijen 2. Landbouwvennootschap – Oprichtingsakte – Beherend vennoot – Voorwaarden (art. 791, 1e lid W.Venn.) – Beoordeling door rechter 3. Landbouwvennootschap – Exploitatie als beherend vennoot – Gelijkstelling met persoonlijke exploitatie voor toepassing Pachtwet
Aanneming van werk – Betaling – Bewijs(last) – Bewijs uitvoering werken door aannemer – Weigering aanstelling gerechtsdeskundige
Overheidsopdrachten – Gunning aan laagste regelmatige inschrijver (art. 15, lid 1 overheidsopdrachtenwet 1993) – Op straffe van forfaitaire schadevergoeding – Bewijs van laagste regelmatige offerte – Schijn van partijdigheid volstaat niet als bewijs
Faillissement – Samenloop – Gelijkheid van schuldeisers – Uitzondering – Boedelschulden – A. Restrictieve interpretatie – B. Begrip boedelschuld – C. Leegstandsheffing
1. Hinder uit nabuurschap (art. 544 BW) – (Geen) toepassingsvoorwaarde – (Niet-)foutieve daad, verzuim of gedraging toerekenbaar aan buur 2. Aansprakelijkheid buiten overeenkomst – Integrale schadevergoeding – Zaakschade – Vervangingswaarde – Werkelijke waarde van de vernielde zaak – Niet nieuwwaarde
Pacht – Recht(en) van voorkoop – Voorrang
Burgerlijke zaak (private belangen m.b.t. factuurschuld) – Verjaring – Afstand – A. Voorwerp – B. Bewijs – Geen vermoeden – Feitelijke beoordeling door rechter
Sociale woninghuur – Opzegging door verhuurder – Tekortkoming huurder – Ernstige en blijvende tekortkoming – Mededeling gewijzigde bewonerssamenstelling
Monumenten en landschappen – Bouw- of verkavelingsvergunning – Art. 9 Monumentendecreet
Ontvankelijkheid van de vordering tot vernietiging – Tijdigheid van het beroep
Lokaal belastingreglement – Toetsing van eerbiediging van het gelijkheidsbeginsel door hoven en rechtbanken (art. 159 Gw.) – Vrijstelling van heffing op verwaarloosde en/of onafgewerkte woningen of gebouwen voor autonome gemeentebedrijven en sociale woonorganisaties – (Geen) redelijke verantwoording voor ongelijke behandeling t.a.v. andere belastingplichtigen – Doel – Achteraf gegeven motivering niet gedragen door vermeldingen in het belastingdossier of het belastingreglement
1. Appartementsmede-eigendom – Gebreken aan gemene delen na oplevering – Vordering in rechte – Proceshoedanigheid – Vereniging van mede-eigenaars – Individuele mede-eigenaar 2. Contractuele aansprakelijkheid promotor, architect en aannemer – In solidum gehoudenheid – Contractuele uitsluiting in architectenovereenkomst – Afzonderlijke toewijsbaarheid van de schadeposten
Aanneming van werk – Tijdelijke handelsvennootschap – (Niet-)tegenwerpelijkheid van inhoud THV-contract (niet-geintegreerd karakter) aan onderaannemer / leverancier – Hoofdelijke aansprakelijkheid vennoten (art. 53 W.Venn.)
Aanneming van werk – Gebrekkige uitvoering – Gedeelde technische (en geen in solidum) aansprakelijkheid aannemer en architect – A. Aansprakelijkheid van architect – Conceptfout – B. Aansprakelijkheid van aannemer – Raadgevings- en informatieplicht van gespecialiseerd aannemer t.a.v. architect en/of bouwheer – (Geen) invloed moeilijke uitvoeringsomstandigheden – Aansprakelijkheid van hoofdaannemer voor onderaannemer
1. Overeenkomsten – Wilsgebreken – Geweld – Vastgoedtransactie – Morele en fysieke druk – Slagen en verwondingen – Zelfmoord 2. Erfrecht – Verboden erfovereenkomst – Aanwasbeding in vruchtgebruik – Periodiciteit
Huur van onroerend goed – Totstandkoming huurovereenkomst – Wilsgebrek – Bedrog – Nietigheid – A. Schadevergoeding i.h.v. bedrogen huurder – Omvang – (Geen) winstdervingsvergoeding – B. (Geen) schadevergoeding i.h.v. bedriegende verhuurder
1. Koop-verkoop onroerend goed – Wet Breyne – Toepassingsgebied – A. Minimumomvang renovatie – B. Vooruitbetalingsvereiste – Begrip storting – C. Begrip voltooiing – Criterium van de normale bewoonbaarheid 2. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van verkoper – Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken (art. 1648 BW) – A. Exoneratiebeding – Nietigheid – B. Korte termijn 3. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van architect – A. Voorwerp van aansprakelijkheidsvordering – Architect-natuurlijke persoon vs. architectenvennootschap – B. Aanvaarding – Stilzwijgende oplevering – Gemene delen – C. Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken – Redelijke termijn
1. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – (Geen) vormvereiste – (Geen) schriftelijke overeenkomst 2. Huur van diensten – Architectuuropdracht – Verkavelingsvergunningsaanvraag – Middelenverbintenis 3. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – Ereloon – Vaststellingswijze – Geen vast bedrag noch vooropgestelde berekeningswijze – Partijbeslissing
Année
2016
Volume
14
Numéro
5
Page
468
Langue
Néerlandais
Juridiction
Leuven, Ondernemingsrechtbank / Rechtbank van Koophandel - Tribunal de l'Entreprise / du Commerce, 02/02/2016
Référence
“Huur van onroerend goed – Totstandkoming huurovereenkomst – Wilsgebrek – Bedrog – Nietigheid – A. Schadevergoeding i.h.v. bedrogen huurder – Omvang – (Geen) winstdervingsvergoeding – B. (Geen) schadevergoeding i.h.v. bedriegende verhuurder”, T.B.O. 2016, nr. 5, 468-472
Résumé
Bij de nietigverklaring van een huurovereenkomst moeten partijen in de toestand worden geplaatst waarin zij zich zouden hebben bevonden indien er geen contract was gesloten. a) Wanneer bedrog werd gepleegd, bestaat de mogelijkheid dat degene die bedrogen werd, aanspraak maakt op een schadevergoeding wegens een precontractuele fout van degene die het bedrog heeft gepleegd (art. 1382-1383 BW). Voor het vaststellen van de schade moet de situatie waarin de huurder zich ingevolge de vernietiging bevindt, worden vergeleken met de situatie waarin de huurder zich zou hebben bevonden indien hij de vernietigde overeenkomst niet had gesloten (en dus niet met de situatie waarin hij zich zou hebben bevonden indien de vernietigde overeenkomst correct was uitgevoerd). De schadevergoeding kan aldus betrekking hebben op vervallen huurgelden, gedane bouwkundige investeringen, doch – bij gebreke van causaal verband – niet op indirecte kosten of een winstverlies. b) Het algemene rechtsbeginsel ‘ fraus omnia corrumpit’ staat eraan in de weg dat het bedrog aan de verhuurder-dader voordeel verschaft . De huurder-slachtoffer is niet gehouden tot vergoeding van de schade van de verhuurder-dader.
Cher visiteur,
Cette page est resevée aux menbres de Jurisquare.
Veuillez vous connecter en cliquant sur le bouton 'Log in' ci-dessous, ou demander sans engagement une offre personnalisée en cliquant sur le bouton 'Abonner'. A partir de € 422,57(hors TVA) par an vous devenez déjà membre de Jurisquare et pouvez déjà accéder à la plus grande bibliothèque juridique digitale de Belgique!