Volume 14 : 5
De coöperatieve organisatie van gemeenschappelijke woonprojecten
De ‘kortetermijnhandelshuur’. Het decreet van 8 juni 2016
Het integraal handelsvestigingsbeleid: mogelijkheden voor lokale besturen. Het decreet van 15 juli 2016
1. Bevoegdheid inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Bevoegdheid van het Vlaamse Gewest – Heffing ter bestrijding van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten – Wijze van invordering – Hoofdelijke aansprakelijkheid – Geen schending van art. 134 Gw. juncto art. 6 BWHI (residuaire federale bevoegdheid inzake burgerlijk recht) 2. Gelijkheid en niet-discriminatie inzake gemeenschaps- en gewestbelasting – Heffingsplichtigen – Naakte eigenaars bij leegstandsheffing bedrijfsruimten vs. vruchtgebruikers en andere eigenaars bij leegstandsheffing woningen en gebouwen – Schending van art. 10 en 11 Gw.
Regelgeving inzake natuur en bos – Beperking eigendomsrecht – Evenredigheid – Beginsel van de gelijkheid van de burgers voor de openbare lasten – Rechtszekerheidsbeginsel – Inspraak van het publiek
1. Eigendom – Natrekking – Tijdstip – Vergoedingsplicht eigenaar (art. 555, 3e lid BW) – Ontstaan – Verrijking zonder oorzaak – Beoordeling omvang 2. Bezit – Teruggave van vruchten – Uitvoering te goeder trouw – Latere kwade trouw
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Onenigheid omtrent de huurprijs – Normale huurwaarde – Werken uitgevoerd door de huurder tijdens voorbije huurperiode
Handelshuur – Huurhernieuwing – Andere voorwaarden – Blijvende onenigheid – Huurprijs – Normale huurwaarde – (Actieve) beoordeling door rechter – Bewijslast verhuurder
Pacht – Recht van voorkoop van pachter – Aanvaarding van het bod – Bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief – Dwingend recht – bescherming eigenaar
1. Pachtwet – Toepassingsgebied – Uitgesloten overeenkomsten – Landbouwvennootschap – Overeenkomst tot oprichting – Duur van ten minsten 27 jaar – Partijen 2. Landbouwvennootschap – Oprichtingsakte – Beherend vennoot – Voorwaarden (art. 791, 1e lid W.Venn.) – Beoordeling door rechter 3. Landbouwvennootschap – Exploitatie als beherend vennoot – Gelijkstelling met persoonlijke exploitatie voor toepassing Pachtwet
Aanneming van werk – Betaling – Bewijs(last) – Bewijs uitvoering werken door aannemer – Weigering aanstelling gerechtsdeskundige
Overheidsopdrachten – Gunning aan laagste regelmatige inschrijver (art. 15, lid 1 overheidsopdrachtenwet 1993) – Op straffe van forfaitaire schadevergoeding – Bewijs van laagste regelmatige offerte – Schijn van partijdigheid volstaat niet als bewijs
Faillissement – Samenloop – Gelijkheid van schuldeisers – Uitzondering – Boedelschulden – A. Restrictieve interpretatie – B. Begrip boedelschuld – C. Leegstandsheffing
1. Hinder uit nabuurschap (art. 544 BW) – (Geen) toepassingsvoorwaarde – (Niet-)foutieve daad, verzuim of gedraging toerekenbaar aan buur 2. Aansprakelijkheid buiten overeenkomst – Integrale schadevergoeding – Zaakschade – Vervangingswaarde – Werkelijke waarde van de vernielde zaak – Niet nieuwwaarde
Pacht – Recht(en) van voorkoop – Voorrang
Burgerlijke zaak (private belangen m.b.t. factuurschuld) – Verjaring – Afstand – A. Voorwerp – B. Bewijs – Geen vermoeden – Feitelijke beoordeling door rechter
Sociale woninghuur – Opzegging door verhuurder – Tekortkoming huurder – Ernstige en blijvende tekortkoming – Mededeling gewijzigde bewonerssamenstelling
Monumenten en landschappen – Bouw- of verkavelingsvergunning – Art. 9 Monumentendecreet
Ontvankelijkheid van de vordering tot vernietiging – Tijdigheid van het beroep
Lokaal belastingreglement – Toetsing van eerbiediging van het gelijkheidsbeginsel door hoven en rechtbanken (art. 159 Gw.) – Vrijstelling van heffing op verwaarloosde en/of onafgewerkte woningen of gebouwen voor autonome gemeentebedrijven en sociale woonorganisaties – (Geen) redelijke verantwoording voor ongelijke behandeling t.a.v. andere belastingplichtigen – Doel – Achteraf gegeven motivering niet gedragen door vermeldingen in het belastingdossier of het belastingreglement
1. Appartementsmede-eigendom – Gebreken aan gemene delen na oplevering – Vordering in rechte – Proceshoedanigheid – Vereniging van mede-eigenaars – Individuele mede-eigenaar 2. Contractuele aansprakelijkheid promotor, architect en aannemer – In solidum gehoudenheid – Contractuele uitsluiting in architectenovereenkomst – Afzonderlijke toewijsbaarheid van de schadeposten
Aanneming van werk – Tijdelijke handelsvennootschap – (Niet-)tegenwerpelijkheid van inhoud THV-contract (niet-geintegreerd karakter) aan onderaannemer / leverancier – Hoofdelijke aansprakelijkheid vennoten (art. 53 W.Venn.)
Aanneming van werk – Gebrekkige uitvoering – Gedeelde technische (en geen in solidum) aansprakelijkheid aannemer en architect – A. Aansprakelijkheid van architect – Conceptfout – B. Aansprakelijkheid van aannemer – Raadgevings- en informatieplicht van gespecialiseerd aannemer t.a.v. architect en/of bouwheer – (Geen) invloed moeilijke uitvoeringsomstandigheden – Aansprakelijkheid van hoofdaannemer voor onderaannemer
1. Overeenkomsten – Wilsgebreken – Geweld – Vastgoedtransactie – Morele en fysieke druk – Slagen en verwondingen – Zelfmoord 2. Erfrecht – Verboden erfovereenkomst – Aanwasbeding in vruchtgebruik – Periodiciteit
Huur van onroerend goed – Totstandkoming huurovereenkomst – Wilsgebrek – Bedrog – Nietigheid – A. Schadevergoeding i.h.v. bedrogen huurder – Omvang – (Geen) winstdervingsvergoeding – B. (Geen) schadevergoeding i.h.v. bedriegende verhuurder
1. Koop-verkoop onroerend goed – Wet Breyne – Toepassingsgebied – A. Minimumomvang renovatie – B. Vooruitbetalingsvereiste – Begrip storting – C. Begrip voltooiing – Criterium van de normale bewoonbaarheid 2. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van verkoper – Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken (art. 1648 BW) – A. Exoneratiebeding – Nietigheid – B. Korte termijn 3. Koop-verkoop onroerend goed – Aansprakelijkheid van architect – A. Voorwerp van aansprakelijkheidsvordering – Architect-natuurlijke persoon vs. architectenvennootschap – B. Aanvaarding – Stilzwijgende oplevering – Gemene delen – C. Vrijwaring voor lichte verborgen gebreken – Redelijke termijn
1. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – (Geen) vormvereiste – (Geen) schriftelijke overeenkomst 2. Huur van diensten – Architectuuropdracht – Verkavelingsvergunningsaanvraag – Middelenverbintenis 3. Huur van diensten – Architectuurovereenkomst – Ereloon – Vaststellingswijze – Geen vast bedrag noch vooropgestelde berekeningswijze – Partijbeslissing