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- Numéro 9-10
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- Action négatoire – servitude de passage et de stationnement à terme – occupation sans titre ni droit – servitude de passage pour cause d’enclave (non) – dommages et intérêts. / Actio negatoria – erfdienstbaarheid van doorgang en van tijdelijke standplaats (neen) – bezetting zonder recht noch titel – erfdienstbaarheid van doorgang ingevolge insluiting (neen) – schadeloosstelling.
Volume 2020 : 9
Possession – action possessoire – réintégrande – violences et voies de fait – point de départ du délai pour agir. / Bezit – bezitsvordering – reïntegranda – geweld en gewelddadigheden – aanvang van de termijn om de bezitsvordering in te stellen.
Bezitsvordering – reïntegranda – erfdienstbaarheid van doorgang. / Action possessoire – réintégrande – servitude de passage.
Revindicatie – afpaling – exceptie van vroegere afpaling – bewijshiërarchie – verkrijgende verjaring. / Revendication – bornage – exception d’un bornage antérieur – hiérarchie des modes de preuve – prescription acquisitive.
[noot bij Vred. Arendonk 4 december 2018] Enkele aandachtspunten betreffende de afpaling
Vordering tot rooiing – vordering tot snoeiing – Veldwetboek – burenhinder – buitencontractuele aansprakelijkheid. / Action en arrachage – action en élagage – Code rural – troubles de voisinage – responsabilité extracontractuelle.
Troubles de voisinage – distance de plantations – compensation / Burenhinder – afstand van beplantingen – schadeloosstelling.
Vruchtgebruik – afstand – vervallenverklaring – rechtsmisbruik – uitoefening bij equivalent. / Usufruit – renonciation – déchéance – abus de droit – exercice par équivalent.
1. Mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen – belasting over toegevoegde waarde (btw) – aftrek – facturen 2. Opschorting van betaling – exceptie van niet-nakoming. / 1. Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – taxe sur la valeur ajoutée (tva) – déduction – factures 2. Sursis de paiement – exception de non-exécution.
Mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen – misbruik van meerderheid – bijzondere en algemene lasten – balkons – renovatiewerken. / Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – abus de majorité – charges extraordinaires et ordinaires – balcons – travaux de rénovation.
Mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen – raad van mede-eigendom – besluitvorming binnen algemene vergadering bij gebreke aan raad van mede-eigendom. / Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – Conseil de copropriété – processus décisionnel dans l’assemblée générale à défaut de Conseil de copropriété.
1. Conventionele erfdienstbaarheid van licht, lucht en uitzicht – vervanging vast venster door opengaand venster – geen verzwaring van de erfdienstbaarheid 2. Actio confessoria – werkelijke bedoeling contractspartijen – onderscheid recht ten behoeve van een persoon (geen erfdienstbaarheid) vs. recht ten behoeve van een erf (wel erfdienstbaarheid) 3. Deur in gemene muur – nut verloren – gevolg 4. Voorbehoud gevorderd in conclusie – toepassing art. 1138, 3° Ger.W. / 1. Servitude conventionnelle de jour et de vue – remplacement d’une fenêtre fixe par une fenêtre qui s’ouvre – aggravation de la situation du fonds servant (art. 702 C. civ.), non 2. Action confessoire – recherche de l’intention réelle des parties contractantes – distinction entre le droit au profit d’une personne (absence de servitude) vs. le droit au profit d’un fonds (constitution d’une servitude) 3. Porte dans un mur mi
Buurtweg – onbruik sinds meer dan 30 jaar per 1 september 2019 – verjaring verworven – niet-retroactieve werking van het Vlaams decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen – art. 1 (voorheen 2) BW. / Voirie vicinale – non-usage depuis plus de 30 ans au 1er septembre 2019 – prescription acquise – effet non rétroactif du décret flamand du 3 mai 2019 sur les routes communales – art. 1 (précédemment art. 2) C. civ.
Servitudes – enclave – tolérance – chemin le moins dommageable pour le fonds servant (critères) – astreinte. / Erfdienstbaarheid – ingesloten erf – geen gedogen – de voor het lijdend erf minst schadelijke weg (criteria) – dwangsom.
Servitude conventionnelle – interprétation du titre – aggravation du fonds servant (non) – prescription extinctive – interdiction d’entraver la servitude (locataire). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid – interpretatie van de titel – verzwaring van het lijdend erf (neen) – uitdovende verjaring – verbod om de erfdienstbaarheid te verhinderen (huurder).
Servitude de passage conventionnelle – faculté de déplacement (oui sous condition) – écoulement des eaux de pluies – destination du père de famille – suppression judiciaire (non). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid van uitweg – mogelijkheid van verlegging (ja onder voorwaarde) – afloop van regenwater – bestemming van de huisvader – gerechtelijke afschaffing (neen).
Servitude d’écoulement des eaux usées – naissance par titre – recevabilité du fonds dominant – vente du fonds dominant en cours de procédure – suppression judiciaire (non) et mention marginale – aggravation de la condition du fonds servant (non) – entrave à l’exercice de la servitude (oui) – octroi de dommages et intérêts. / Erfdienstbaarheid van het aflopen van afvalwater – vestiging door titel – ontvankelijkheid van de vordering van het heersend erf – verkoop van het heersend erf tijdens de procedure – gerechtelijke afschaffing (neen) en kantmelding – verzwaring van de toestand van het lijdend erf (neen) – verhindering van de uitoefening van de erfdienstbaarheid (ja) – toekenning van een schadevergoeding.
Action négatoire – servitude de passage et de stationnement à terme – occupation sans titre ni droit – servitude de passage pour cause d’enclave (non) – dommages et intérêts. / Actio negatoria – erfdienstbaarheid van doorgang en van tijdelijke standplaats (neen) – bezetting zonder recht noch titel – erfdienstbaarheid van doorgang ingevolge insluiting (neen) – schadeloosstelling.
Onteigening – onderzoek en beoordeling (afwijzing) van de exceptie van onwettigheid van de onteigening – overgangsregeling Vlaams Onteigeningsdecreet – administratieve procedure aangevat vóór en gerechtelijke fase opgestart ná de datum van inwerkingtreding van het Vlaams Onteigeningsdecreet. De te wijzen schikkingen en maatregelen na vaststelling van de regelmatigheid en wettigheid van de onteigening van de onroerende goederen. / Expropriation – examen et appréciation (rejet) de l’exception d’illégalité de l’expropriation – mesure transitoire du décret flamand relatif à l’expropriation – procédure administrative entamée avant la date d’entrée en vigueur du décret flamand relatif à l’expropriation et procédure judicaire introduite après la date d’entrée en vigueur dudit décret. Dispositions et mesures à adopter après constatation de la régularité et de la légalité de l’expropria
Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandbeleid – onteigeningsnoodzaak. Onteigening – onderzoek en beoordeling (afwijzing) van alle ingeroepen excepties van onwettigheid van de onteigening – de te wijzen schikkingen en maatregelen na vaststelling van de regelmatigheid en wettigheid van de onteigening van het onroerend goed. / Décret flamand du 27 mars 2009 relatif à la politique foncière et immobilière – nécessité d’expropriation. Expropriation – examen et appréciation (rejet) de toutes les exceptions d’illégalité de l’expropriation – les dispositions et les mesures à prononcer après constatation de la licéité et la légalité de l’expropriation de l’immeuble.
Possession – action possessoire – réintégrande – violences et voies de fait – point de départ du délai pour agir. / Bezit – bezitsvordering – reïntegranda – geweld en gewelddadigheden – aanvang van de termijn om de bezitsvordering in te stellen.
Bezitsvordering – reïntegranda – erfdienstbaarheid van doorgang. / Action possessoire – réintégrande – servitude de passage.
Revindicatie – afpaling – exceptie van vroegere afpaling – bewijshiërarchie – verkrijgende verjaring. / Revendication – bornage – exception d’un bornage antérieur – hiérarchie des modes de preuve – prescription acquisitive.
[noot bij Vred. Arendonk 4 december 2018] Enkele aandachtspunten betreffende de afpaling
Vordering tot rooiing – vordering tot snoeiing – Veldwetboek – burenhinder – buitencontractuele aansprakelijkheid. / Action en arrachage – action en élagage – Code rural – troubles de voisinage – responsabilité extracontractuelle.
Troubles de voisinage – distance de plantations – compensation / Burenhinder – afstand van beplantingen – schadeloosstelling.
Vruchtgebruik – afstand – vervallenverklaring – rechtsmisbruik – uitoefening bij equivalent. / Usufruit – renonciation – déchéance – abus de droit – exercice par équivalent.
1. Mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen – belasting over toegevoegde waarde (btw) – aftrek – facturen 2. Opschorting van betaling – exceptie van niet-nakoming. / 1. Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – taxe sur la valeur ajoutée (tva) – déduction – factures 2. Sursis de paiement – exception de non-exécution.
Mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen – misbruik van meerderheid – bijzondere en algemene lasten – balkons – renovatiewerken. / Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – abus de majorité – charges extraordinaires et ordinaires – balcons – travaux de rénovation.
Mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen – raad van mede-eigendom – besluitvorming binnen algemene vergadering bij gebreke aan raad van mede-eigendom. / Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – Conseil de copropriété – processus décisionnel dans l’assemblée générale à défaut de Conseil de copropriété.
1. Conventionele erfdienstbaarheid van licht, lucht en uitzicht – vervanging vast venster door opengaand venster – geen verzwaring van de erfdienstbaarheid 2. Actio confessoria – werkelijke bedoeling contractspartijen – onderscheid recht ten behoeve van een persoon (geen erfdienstbaarheid) vs. recht ten behoeve van een erf (wel erfdienstbaarheid) 3. Deur in gemene muur – nut verloren – gevolg 4. Voorbehoud gevorderd in conclusie – toepassing art. 1138, 3° Ger.W. / 1. Servitude conventionnelle de jour et de vue – remplacement d’une fenêtre fixe par une fenêtre qui s’ouvre – aggravation de la situation du fonds servant (art. 702 C. civ.), non 2. Action confessoire – recherche de l’intention réelle des parties contractantes – distinction entre le droit au profit d’une personne (absence de servitude) vs. le droit au profit d’un fonds (constitution d’une servitude) 3. Porte dans un mur mi
Buurtweg – onbruik sinds meer dan 30 jaar per 1 september 2019 – verjaring verworven – niet-retroactieve werking van het Vlaams decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen – art. 1 (voorheen 2) BW. / Voirie vicinale – non-usage depuis plus de 30 ans au 1er septembre 2019 – prescription acquise – effet non rétroactif du décret flamand du 3 mai 2019 sur les routes communales – art. 1 (précédemment art. 2) C. civ.
Servitudes – enclave – tolérance – chemin le moins dommageable pour le fonds servant (critères) – astreinte. / Erfdienstbaarheid – ingesloten erf – geen gedogen – de voor het lijdend erf minst schadelijke weg (criteria) – dwangsom.
Servitude conventionnelle – interprétation du titre – aggravation du fonds servant (non) – prescription extinctive – interdiction d’entraver la servitude (locataire). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid – interpretatie van de titel – verzwaring van het lijdend erf (neen) – uitdovende verjaring – verbod om de erfdienstbaarheid te verhinderen (huurder).
Servitude de passage conventionnelle – faculté de déplacement (oui sous condition) – écoulement des eaux de pluies – destination du père de famille – suppression judiciaire (non). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid van uitweg – mogelijkheid van verlegging (ja onder voorwaarde) – afloop van regenwater – bestemming van de huisvader – gerechtelijke afschaffing (neen).
Servitude d’écoulement des eaux usées – naissance par titre – recevabilité du fonds dominant – vente du fonds dominant en cours de procédure – suppression judiciaire (non) et mention marginale – aggravation de la condition du fonds servant (non) – entrave à l’exercice de la servitude (oui) – octroi de dommages et intérêts. / Erfdienstbaarheid van het aflopen van afvalwater – vestiging door titel – ontvankelijkheid van de vordering van het heersend erf – verkoop van het heersend erf tijdens de procedure – gerechtelijke afschaffing (neen) en kantmelding – verzwaring van de toestand van het lijdend erf (neen) – verhindering van de uitoefening van de erfdienstbaarheid (ja) – toekenning van een schadevergoeding.
Action négatoire – servitude de passage et de stationnement à terme – occupation sans titre ni droit – servitude de passage pour cause d’enclave (non) – dommages et intérêts. / Actio negatoria – erfdienstbaarheid van doorgang en van tijdelijke standplaats (neen) – bezetting zonder recht noch titel – erfdienstbaarheid van doorgang ingevolge insluiting (neen) – schadeloosstelling.
Onteigening – onderzoek en beoordeling (afwijzing) van de exceptie van onwettigheid van de onteigening – overgangsregeling Vlaams Onteigeningsdecreet – administratieve procedure aangevat vóór en gerechtelijke fase opgestart ná de datum van inwerkingtreding van het Vlaams Onteigeningsdecreet. De te wijzen schikkingen en maatregelen na vaststelling van de regelmatigheid en wettigheid van de onteigening van de onroerende goederen. / Expropriation – examen et appréciation (rejet) de l’exception d’illégalité de l’expropriation – mesure transitoire du décret flamand relatif à l’expropriation – procédure administrative entamée avant la date d’entrée en vigueur du décret flamand relatif à l’expropriation et procédure judicaire introduite après la date d’entrée en vigueur dudit décret. Dispositions et mesures à adopter après constatation de la régularité et de la légalité de l’expropria
Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandbeleid – onteigeningsnoodzaak. Onteigening – onderzoek en beoordeling (afwijzing) van alle ingeroepen excepties van onwettigheid van de onteigening – de te wijzen schikkingen en maatregelen na vaststelling van de regelmatigheid en wettigheid van de onteigening van het onroerend goed. / Décret flamand du 27 mars 2009 relatif à la politique foncière et immobilière – nécessité d’expropriation. Expropriation – examen et appréciation (rejet) de toutes les exceptions d’illégalité de l’expropriation – les dispositions et les mesures à prononcer après constatation de la licéité et la légalité de l’expropriation de l’immeuble.
Année
2020
Volume
2020
Numéro
9-10
Page
556
Langue
Français
Juridiction
Bergen, Vredegerecht - Justice de Paix, 03/06/2019
Référence
“Action négatoire – servitude de passage et de stationnement à terme – occupation sans titre ni droit – servitude de passage pour cause d’enclave (non) – dommages et intérêts. / Actio negatoria – erfdienstbaarheid van doorgang en van tijdelijke standplaats (neen) – bezetting zonder recht noch titel – erfdienstbaarheid van doorgang ingevolge insluiting (neen) – schadeloosstelling.”, T. Vred. / J.J.P. 2020, nr. 9-10, 556-559
Résumé
La demande introduite par une ACP est recevable car elle a fait l’objet d’une décision préalable de l’assemblée générale. Une servitude de passage et de stationnement peut être à terme, en l’espèce 27 ans. A l’échéance de ce terme, elle s’éteint. Le fonds de la demanderesse n’est donc plus grevé et l’usage que fait encore le voisin de l’ancien passage constitue une occupation sans titre ni droit à laquelle il convient de mettre fin sous peine d’astreinte. L’ancien fonds servant ne peut cependant pas réclamer des dommages et intérêts pour cet usage après le terme, vu l’absence de préjudice subi. L’ancien fonds dominant ne peut pas se prévaloir, en l’espèce, de l’article 682 du Code civil dans la mesure où il n’est pas enclavé pour avoir acquis un passage sur un autre fonds. L’appel en conciliation exigé par l’article 1371bis du Code judiciaire n’est donc pas non plus requis. *** *** *** De door een vereniging van mede-eigenaars van een appartementsgebouw ingeleide eis is ontvankelijk aangezien zij het voorwerp was van een voorafgaande beslissing van de algemene vergadering. Een erfdienstbaarheid van doorgang en van parkeren kan voor een termijn bestaan, in dit geval 27 jaar. Bij het verstrijken van deze termijn dooft de erfdienstbaarheid uit. Het erf van de eiseres is bijgevolg niet meer bezwaard en het gebruik dat de buur maakt van de oude doorgang vormt een bezetting zonder recht noch titel waaraan een einde gesteld moet worden onder verbeurte van een dwangsom. Bij ontstentenis van een geleden schade kan het vroegere lijdend erf echter geen schadeloosstelling vorderen voor het gebruik na de termijn. Het vroegere heersend erf kan zich, in dit geval, niet beroepen op artikel 682 Burgerlijk Wetboek in de mate dat het niet ingesloten is door een uitweg op een ander erf verkregen te hebben. Het verzoek tot minnelijke schikking, vereist door artikel 1371bis Gerechtelijk Wetboek, is bijgevolg ook niet meer vereist.
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