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- Numéro 9-10
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- Servitude conventionnelle – interprétation du titre – aggravation du fonds servant (non) – prescription extinctive – interdiction d’entraver la servitude (locataire). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid – interpretatie van de titel – verzwaring van het lijdend erf (neen) – uitdovende verjaring – verbod om de erfdienstbaarheid te verhinderen (huurder).
Volume 2020 : 9
Possession – action possessoire – réintégrande – violences et voies de fait – point de départ du délai pour agir. / Bezit – bezitsvordering – reïntegranda – geweld en gewelddadigheden – aanvang van de termijn om de bezitsvordering in te stellen.
Bezitsvordering – reïntegranda – erfdienstbaarheid van doorgang. / Action possessoire – réintégrande – servitude de passage.
Revindicatie – afpaling – exceptie van vroegere afpaling – bewijshiërarchie – verkrijgende verjaring. / Revendication – bornage – exception d’un bornage antérieur – hiérarchie des modes de preuve – prescription acquisitive.
[noot bij Vred. Arendonk 4 december 2018] Enkele aandachtspunten betreffende de afpaling
Vordering tot rooiing – vordering tot snoeiing – Veldwetboek – burenhinder – buitencontractuele aansprakelijkheid. / Action en arrachage – action en élagage – Code rural – troubles de voisinage – responsabilité extracontractuelle.
Troubles de voisinage – distance de plantations – compensation / Burenhinder – afstand van beplantingen – schadeloosstelling.
Vruchtgebruik – afstand – vervallenverklaring – rechtsmisbruik – uitoefening bij equivalent. / Usufruit – renonciation – déchéance – abus de droit – exercice par équivalent.
1. Mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen – belasting over toegevoegde waarde (btw) – aftrek – facturen 2. Opschorting van betaling – exceptie van niet-nakoming. / 1. Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – taxe sur la valeur ajoutée (tva) – déduction – factures 2. Sursis de paiement – exception de non-exécution.
Mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen – misbruik van meerderheid – bijzondere en algemene lasten – balkons – renovatiewerken. / Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – abus de majorité – charges extraordinaires et ordinaires – balcons – travaux de rénovation.
Mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen – raad van mede-eigendom – besluitvorming binnen algemene vergadering bij gebreke aan raad van mede-eigendom. / Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – Conseil de copropriété – processus décisionnel dans l’assemblée générale à défaut de Conseil de copropriété.
1. Conventionele erfdienstbaarheid van licht, lucht en uitzicht – vervanging vast venster door opengaand venster – geen verzwaring van de erfdienstbaarheid 2. Actio confessoria – werkelijke bedoeling contractspartijen – onderscheid recht ten behoeve van een persoon (geen erfdienstbaarheid) vs. recht ten behoeve van een erf (wel erfdienstbaarheid) 3. Deur in gemene muur – nut verloren – gevolg 4. Voorbehoud gevorderd in conclusie – toepassing art. 1138, 3° Ger.W. / 1. Servitude conventionnelle de jour et de vue – remplacement d’une fenêtre fixe par une fenêtre qui s’ouvre – aggravation de la situation du fonds servant (art. 702 C. civ.), non 2. Action confessoire – recherche de l’intention réelle des parties contractantes – distinction entre le droit au profit d’une personne (absence de servitude) vs. le droit au profit d’un fonds (constitution d’une servitude) 3. Porte dans un mur mi
Buurtweg – onbruik sinds meer dan 30 jaar per 1 september 2019 – verjaring verworven – niet-retroactieve werking van het Vlaams decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen – art. 1 (voorheen 2) BW. / Voirie vicinale – non-usage depuis plus de 30 ans au 1er septembre 2019 – prescription acquise – effet non rétroactif du décret flamand du 3 mai 2019 sur les routes communales – art. 1 (précédemment art. 2) C. civ.
Servitudes – enclave – tolérance – chemin le moins dommageable pour le fonds servant (critères) – astreinte. / Erfdienstbaarheid – ingesloten erf – geen gedogen – de voor het lijdend erf minst schadelijke weg (criteria) – dwangsom.
Servitude conventionnelle – interprétation du titre – aggravation du fonds servant (non) – prescription extinctive – interdiction d’entraver la servitude (locataire). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid – interpretatie van de titel – verzwaring van het lijdend erf (neen) – uitdovende verjaring – verbod om de erfdienstbaarheid te verhinderen (huurder).
Servitude de passage conventionnelle – faculté de déplacement (oui sous condition) – écoulement des eaux de pluies – destination du père de famille – suppression judiciaire (non). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid van uitweg – mogelijkheid van verlegging (ja onder voorwaarde) – afloop van regenwater – bestemming van de huisvader – gerechtelijke afschaffing (neen).
Servitude d’écoulement des eaux usées – naissance par titre – recevabilité du fonds dominant – vente du fonds dominant en cours de procédure – suppression judiciaire (non) et mention marginale – aggravation de la condition du fonds servant (non) – entrave à l’exercice de la servitude (oui) – octroi de dommages et intérêts. / Erfdienstbaarheid van het aflopen van afvalwater – vestiging door titel – ontvankelijkheid van de vordering van het heersend erf – verkoop van het heersend erf tijdens de procedure – gerechtelijke afschaffing (neen) en kantmelding – verzwaring van de toestand van het lijdend erf (neen) – verhindering van de uitoefening van de erfdienstbaarheid (ja) – toekenning van een schadevergoeding.
Action négatoire – servitude de passage et de stationnement à terme – occupation sans titre ni droit – servitude de passage pour cause d’enclave (non) – dommages et intérêts. / Actio negatoria – erfdienstbaarheid van doorgang en van tijdelijke standplaats (neen) – bezetting zonder recht noch titel – erfdienstbaarheid van doorgang ingevolge insluiting (neen) – schadeloosstelling.
Onteigening – onderzoek en beoordeling (afwijzing) van de exceptie van onwettigheid van de onteigening – overgangsregeling Vlaams Onteigeningsdecreet – administratieve procedure aangevat vóór en gerechtelijke fase opgestart ná de datum van inwerkingtreding van het Vlaams Onteigeningsdecreet. De te wijzen schikkingen en maatregelen na vaststelling van de regelmatigheid en wettigheid van de onteigening van de onroerende goederen. / Expropriation – examen et appréciation (rejet) de l’exception d’illégalité de l’expropriation – mesure transitoire du décret flamand relatif à l’expropriation – procédure administrative entamée avant la date d’entrée en vigueur du décret flamand relatif à l’expropriation et procédure judicaire introduite après la date d’entrée en vigueur dudit décret. Dispositions et mesures à adopter après constatation de la régularité et de la légalité de l’expropria
Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandbeleid – onteigeningsnoodzaak. Onteigening – onderzoek en beoordeling (afwijzing) van alle ingeroepen excepties van onwettigheid van de onteigening – de te wijzen schikkingen en maatregelen na vaststelling van de regelmatigheid en wettigheid van de onteigening van het onroerend goed. / Décret flamand du 27 mars 2009 relatif à la politique foncière et immobilière – nécessité d’expropriation. Expropriation – examen et appréciation (rejet) de toutes les exceptions d’illégalité de l’expropriation – les dispositions et les mesures à prononcer après constatation de la licéité et la légalité de l’expropriation de l’immeuble.
Possession – action possessoire – réintégrande – violences et voies de fait – point de départ du délai pour agir. / Bezit – bezitsvordering – reïntegranda – geweld en gewelddadigheden – aanvang van de termijn om de bezitsvordering in te stellen.
Bezitsvordering – reïntegranda – erfdienstbaarheid van doorgang. / Action possessoire – réintégrande – servitude de passage.
Revindicatie – afpaling – exceptie van vroegere afpaling – bewijshiërarchie – verkrijgende verjaring. / Revendication – bornage – exception d’un bornage antérieur – hiérarchie des modes de preuve – prescription acquisitive.
[noot bij Vred. Arendonk 4 december 2018] Enkele aandachtspunten betreffende de afpaling
Vordering tot rooiing – vordering tot snoeiing – Veldwetboek – burenhinder – buitencontractuele aansprakelijkheid. / Action en arrachage – action en élagage – Code rural – troubles de voisinage – responsabilité extracontractuelle.
Troubles de voisinage – distance de plantations – compensation / Burenhinder – afstand van beplantingen – schadeloosstelling.
Vruchtgebruik – afstand – vervallenverklaring – rechtsmisbruik – uitoefening bij equivalent. / Usufruit – renonciation – déchéance – abus de droit – exercice par équivalent.
1. Mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen – belasting over toegevoegde waarde (btw) – aftrek – facturen 2. Opschorting van betaling – exceptie van niet-nakoming. / 1. Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – taxe sur la valeur ajoutée (tva) – déduction – factures 2. Sursis de paiement – exception de non-exécution.
Mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen – misbruik van meerderheid – bijzondere en algemene lasten – balkons – renovatiewerken. / Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – abus de majorité – charges extraordinaires et ordinaires – balcons – travaux de rénovation.
Mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen – raad van mede-eigendom – besluitvorming binnen algemene vergadering bij gebreke aan raad van mede-eigendom. / Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – Conseil de copropriété – processus décisionnel dans l’assemblée générale à défaut de Conseil de copropriété.
1. Conventionele erfdienstbaarheid van licht, lucht en uitzicht – vervanging vast venster door opengaand venster – geen verzwaring van de erfdienstbaarheid 2. Actio confessoria – werkelijke bedoeling contractspartijen – onderscheid recht ten behoeve van een persoon (geen erfdienstbaarheid) vs. recht ten behoeve van een erf (wel erfdienstbaarheid) 3. Deur in gemene muur – nut verloren – gevolg 4. Voorbehoud gevorderd in conclusie – toepassing art. 1138, 3° Ger.W. / 1. Servitude conventionnelle de jour et de vue – remplacement d’une fenêtre fixe par une fenêtre qui s’ouvre – aggravation de la situation du fonds servant (art. 702 C. civ.), non 2. Action confessoire – recherche de l’intention réelle des parties contractantes – distinction entre le droit au profit d’une personne (absence de servitude) vs. le droit au profit d’un fonds (constitution d’une servitude) 3. Porte dans un mur mi
Buurtweg – onbruik sinds meer dan 30 jaar per 1 september 2019 – verjaring verworven – niet-retroactieve werking van het Vlaams decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen – art. 1 (voorheen 2) BW. / Voirie vicinale – non-usage depuis plus de 30 ans au 1er septembre 2019 – prescription acquise – effet non rétroactif du décret flamand du 3 mai 2019 sur les routes communales – art. 1 (précédemment art. 2) C. civ.
Servitudes – enclave – tolérance – chemin le moins dommageable pour le fonds servant (critères) – astreinte. / Erfdienstbaarheid – ingesloten erf – geen gedogen – de voor het lijdend erf minst schadelijke weg (criteria) – dwangsom.
Servitude conventionnelle – interprétation du titre – aggravation du fonds servant (non) – prescription extinctive – interdiction d’entraver la servitude (locataire). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid – interpretatie van de titel – verzwaring van het lijdend erf (neen) – uitdovende verjaring – verbod om de erfdienstbaarheid te verhinderen (huurder).
Servitude de passage conventionnelle – faculté de déplacement (oui sous condition) – écoulement des eaux de pluies – destination du père de famille – suppression judiciaire (non). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid van uitweg – mogelijkheid van verlegging (ja onder voorwaarde) – afloop van regenwater – bestemming van de huisvader – gerechtelijke afschaffing (neen).
Servitude d’écoulement des eaux usées – naissance par titre – recevabilité du fonds dominant – vente du fonds dominant en cours de procédure – suppression judiciaire (non) et mention marginale – aggravation de la condition du fonds servant (non) – entrave à l’exercice de la servitude (oui) – octroi de dommages et intérêts. / Erfdienstbaarheid van het aflopen van afvalwater – vestiging door titel – ontvankelijkheid van de vordering van het heersend erf – verkoop van het heersend erf tijdens de procedure – gerechtelijke afschaffing (neen) en kantmelding – verzwaring van de toestand van het lijdend erf (neen) – verhindering van de uitoefening van de erfdienstbaarheid (ja) – toekenning van een schadevergoeding.
Action négatoire – servitude de passage et de stationnement à terme – occupation sans titre ni droit – servitude de passage pour cause d’enclave (non) – dommages et intérêts. / Actio negatoria – erfdienstbaarheid van doorgang en van tijdelijke standplaats (neen) – bezetting zonder recht noch titel – erfdienstbaarheid van doorgang ingevolge insluiting (neen) – schadeloosstelling.
Onteigening – onderzoek en beoordeling (afwijzing) van de exceptie van onwettigheid van de onteigening – overgangsregeling Vlaams Onteigeningsdecreet – administratieve procedure aangevat vóór en gerechtelijke fase opgestart ná de datum van inwerkingtreding van het Vlaams Onteigeningsdecreet. De te wijzen schikkingen en maatregelen na vaststelling van de regelmatigheid en wettigheid van de onteigening van de onroerende goederen. / Expropriation – examen et appréciation (rejet) de l’exception d’illégalité de l’expropriation – mesure transitoire du décret flamand relatif à l’expropriation – procédure administrative entamée avant la date d’entrée en vigueur du décret flamand relatif à l’expropriation et procédure judicaire introduite après la date d’entrée en vigueur dudit décret. Dispositions et mesures à adopter après constatation de la régularité et de la légalité de l’expropria
Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandbeleid – onteigeningsnoodzaak. Onteigening – onderzoek en beoordeling (afwijzing) van alle ingeroepen excepties van onwettigheid van de onteigening – de te wijzen schikkingen en maatregelen na vaststelling van de regelmatigheid en wettigheid van de onteigening van het onroerend goed. / Décret flamand du 27 mars 2009 relatif à la politique foncière et immobilière – nécessité d’expropriation. Expropriation – examen et appréciation (rejet) de toutes les exceptions d’illégalité de l’expropriation – les dispositions et les mesures à prononcer après constatation de la licéité et la légalité de l’expropriation de l’immeuble.
Année
2020
Volume
2020
Numéro
9-10
Page
537
Langue
Français
Juridiction
Charleroi, Rechtbank van Eerste Aanleg - Tribunal de Première Instance, 02/05/2018
Référence
“Servitude conventionnelle – interprétation du titre – aggravation du fonds servant (non) – prescription extinctive – interdiction d’entraver la servitude (locataire). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid – interpretatie van de titel – verzwaring van het lijdend erf (neen) – uitdovende verjaring – verbod om de erfdienstbaarheid te verhinderen (huurder).”, T. Vred. / J.J.P. 2020, nr. 9-10, 537-544
Résumé
Lorsqu’une servitude de passage est instituée par titre, le tribunal doit rechercher la volonté réelle des parties à partir du texte de la convention. Il résulte de cette analyse que la volonté des parties n’a pas été d’apporter une quelconque limitation de la servitude. En conséquence, le fonds dominant n’aggrave pas la condition du fonds servant par l’usage qu’il en fait ou par la transformation d’une pièce de vie en garage. Pour démontrer la prescription extinctive, il convient d’établir le non-usage. En l’espèce, il est fait usage du passage par le fonds dominant, quand bien même le fonds servant considérait que cet usage ne résultait que d’une simple tolérance. Il est fait interdiction au fonds servant d’entraver la servitude de passage. Le propriétaire du fonds servant doit imposer le respect de cette servitude à son locataire à qui, en toute hypothèse, la servitude est opposable du fait de la transcription. A défaut, ce locataire engage sa responsabilité sur la base de l’article 1382 du Code civil. *** *** *** Wanneer een erfdienstbaarheid van uitweg door titel gevestigd wordt, moet de rechtbank de werkelijke wil van de partijen nagaan op grond van de overeenkomst. Uit deze analyse blijkt dat het niet de wil van de partijen is geweest een welkdanige beperking van de erfdienstbaarheid te voorzien. Het heersend erf verzwaart bijgevolg de aanwending van het lijdend erf niet door het gebruik dat ervan gemaakt wordt door de omvorming van een leefruimte in een garage. Om de bevrijdende verjaring te bewijzen, dient de afwezigheid van gebruik aangetoond te worden. In het onderhavige geval wordt van de uitweg door het heersend erf gebruikgemaakt, zelfs indien het lijdend erf van oordeel is dat het gebruik slechts voortvloeit uit een louter gedogen. Het is het lijdend erf verboden de uitoefening van de erfdienstbaarheid van uitweg te verhinderen. De eigenaar van het lijdend erf moet de eerbiediging van deze erfdienstbaarheid aan zijn huurder opleggen, aan wie, in iedere hypothese, de erfdienstbaarheid tegenwerpelijk is door haar overschrijving. Bij ontstentenis hiervan kan hij aansprakelijk gesteld worden op grond van artikel 1382 Burgerlijk Wetboek.
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