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- Revue
- Numéro 9-10
- Article
- Servitude d’écoulement des eaux usées – naissance par titre – recevabilité du fonds dominant – vente du fonds dominant en cours de procédure – suppression judiciaire (non) et mention marginale – aggravation de la condition du fonds servant (non) – entrave à l’exercice de la servitude (oui) – octroi de dommages et intérêts. / Erfdienstbaarheid van het aflopen van afvalwater – vestiging door titel – ontvankelijkheid van de vordering van het heersend erf – verkoop van het heersend erf tijdens de procedure – gerechtelijke afschaffing (neen) en kantmelding – verzwaring van de toestand van het lijdend erf (neen) – verhindering van de uitoefening van de erfdienstbaarheid (ja) – toekenning van een schadevergoeding.
Volume 2020 : 9
Possession – action possessoire – réintégrande – violences et voies de fait – point de départ du délai pour agir. / Bezit – bezitsvordering – reïntegranda – geweld en gewelddadigheden – aanvang van de termijn om de bezitsvordering in te stellen.
Bezitsvordering – reïntegranda – erfdienstbaarheid van doorgang. / Action possessoire – réintégrande – servitude de passage.
Revindicatie – afpaling – exceptie van vroegere afpaling – bewijshiërarchie – verkrijgende verjaring. / Revendication – bornage – exception d’un bornage antérieur – hiérarchie des modes de preuve – prescription acquisitive.
[noot bij Vred. Arendonk 4 december 2018] Enkele aandachtspunten betreffende de afpaling
Vordering tot rooiing – vordering tot snoeiing – Veldwetboek – burenhinder – buitencontractuele aansprakelijkheid. / Action en arrachage – action en élagage – Code rural – troubles de voisinage – responsabilité extracontractuelle.
Troubles de voisinage – distance de plantations – compensation / Burenhinder – afstand van beplantingen – schadeloosstelling.
Vruchtgebruik – afstand – vervallenverklaring – rechtsmisbruik – uitoefening bij equivalent. / Usufruit – renonciation – déchéance – abus de droit – exercice par équivalent.
1. Mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen – belasting over toegevoegde waarde (btw) – aftrek – facturen 2. Opschorting van betaling – exceptie van niet-nakoming. / 1. Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – taxe sur la valeur ajoutée (tva) – déduction – factures 2. Sursis de paiement – exception de non-exécution.
Mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen – misbruik van meerderheid – bijzondere en algemene lasten – balkons – renovatiewerken. / Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – abus de majorité – charges extraordinaires et ordinaires – balcons – travaux de rénovation.
Mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen – raad van mede-eigendom – besluitvorming binnen algemene vergadering bij gebreke aan raad van mede-eigendom. / Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – Conseil de copropriété – processus décisionnel dans l’assemblée générale à défaut de Conseil de copropriété.
1. Conventionele erfdienstbaarheid van licht, lucht en uitzicht – vervanging vast venster door opengaand venster – geen verzwaring van de erfdienstbaarheid 2. Actio confessoria – werkelijke bedoeling contractspartijen – onderscheid recht ten behoeve van een persoon (geen erfdienstbaarheid) vs. recht ten behoeve van een erf (wel erfdienstbaarheid) 3. Deur in gemene muur – nut verloren – gevolg 4. Voorbehoud gevorderd in conclusie – toepassing art. 1138, 3° Ger.W. / 1. Servitude conventionnelle de jour et de vue – remplacement d’une fenêtre fixe par une fenêtre qui s’ouvre – aggravation de la situation du fonds servant (art. 702 C. civ.), non 2. Action confessoire – recherche de l’intention réelle des parties contractantes – distinction entre le droit au profit d’une personne (absence de servitude) vs. le droit au profit d’un fonds (constitution d’une servitude) 3. Porte dans un mur mi
Buurtweg – onbruik sinds meer dan 30 jaar per 1 september 2019 – verjaring verworven – niet-retroactieve werking van het Vlaams decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen – art. 1 (voorheen 2) BW. / Voirie vicinale – non-usage depuis plus de 30 ans au 1er septembre 2019 – prescription acquise – effet non rétroactif du décret flamand du 3 mai 2019 sur les routes communales – art. 1 (précédemment art. 2) C. civ.
Servitudes – enclave – tolérance – chemin le moins dommageable pour le fonds servant (critères) – astreinte. / Erfdienstbaarheid – ingesloten erf – geen gedogen – de voor het lijdend erf minst schadelijke weg (criteria) – dwangsom.
Servitude conventionnelle – interprétation du titre – aggravation du fonds servant (non) – prescription extinctive – interdiction d’entraver la servitude (locataire). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid – interpretatie van de titel – verzwaring van het lijdend erf (neen) – uitdovende verjaring – verbod om de erfdienstbaarheid te verhinderen (huurder).
Servitude de passage conventionnelle – faculté de déplacement (oui sous condition) – écoulement des eaux de pluies – destination du père de famille – suppression judiciaire (non). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid van uitweg – mogelijkheid van verlegging (ja onder voorwaarde) – afloop van regenwater – bestemming van de huisvader – gerechtelijke afschaffing (neen).
Servitude d’écoulement des eaux usées – naissance par titre – recevabilité du fonds dominant – vente du fonds dominant en cours de procédure – suppression judiciaire (non) et mention marginale – aggravation de la condition du fonds servant (non) – entrave à l’exercice de la servitude (oui) – octroi de dommages et intérêts. / Erfdienstbaarheid van het aflopen van afvalwater – vestiging door titel – ontvankelijkheid van de vordering van het heersend erf – verkoop van het heersend erf tijdens de procedure – gerechtelijke afschaffing (neen) en kantmelding – verzwaring van de toestand van het lijdend erf (neen) – verhindering van de uitoefening van de erfdienstbaarheid (ja) – toekenning van een schadevergoeding.
Action négatoire – servitude de passage et de stationnement à terme – occupation sans titre ni droit – servitude de passage pour cause d’enclave (non) – dommages et intérêts. / Actio negatoria – erfdienstbaarheid van doorgang en van tijdelijke standplaats (neen) – bezetting zonder recht noch titel – erfdienstbaarheid van doorgang ingevolge insluiting (neen) – schadeloosstelling.
Onteigening – onderzoek en beoordeling (afwijzing) van de exceptie van onwettigheid van de onteigening – overgangsregeling Vlaams Onteigeningsdecreet – administratieve procedure aangevat vóór en gerechtelijke fase opgestart ná de datum van inwerkingtreding van het Vlaams Onteigeningsdecreet. De te wijzen schikkingen en maatregelen na vaststelling van de regelmatigheid en wettigheid van de onteigening van de onroerende goederen. / Expropriation – examen et appréciation (rejet) de l’exception d’illégalité de l’expropriation – mesure transitoire du décret flamand relatif à l’expropriation – procédure administrative entamée avant la date d’entrée en vigueur du décret flamand relatif à l’expropriation et procédure judicaire introduite après la date d’entrée en vigueur dudit décret. Dispositions et mesures à adopter après constatation de la régularité et de la légalité de l’expropria
Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandbeleid – onteigeningsnoodzaak. Onteigening – onderzoek en beoordeling (afwijzing) van alle ingeroepen excepties van onwettigheid van de onteigening – de te wijzen schikkingen en maatregelen na vaststelling van de regelmatigheid en wettigheid van de onteigening van het onroerend goed. / Décret flamand du 27 mars 2009 relatif à la politique foncière et immobilière – nécessité d’expropriation. Expropriation – examen et appréciation (rejet) de toutes les exceptions d’illégalité de l’expropriation – les dispositions et les mesures à prononcer après constatation de la licéité et la légalité de l’expropriation de l’immeuble.
Possession – action possessoire – réintégrande – violences et voies de fait – point de départ du délai pour agir. / Bezit – bezitsvordering – reïntegranda – geweld en gewelddadigheden – aanvang van de termijn om de bezitsvordering in te stellen.
Bezitsvordering – reïntegranda – erfdienstbaarheid van doorgang. / Action possessoire – réintégrande – servitude de passage.
Revindicatie – afpaling – exceptie van vroegere afpaling – bewijshiërarchie – verkrijgende verjaring. / Revendication – bornage – exception d’un bornage antérieur – hiérarchie des modes de preuve – prescription acquisitive.
[noot bij Vred. Arendonk 4 december 2018] Enkele aandachtspunten betreffende de afpaling
Vordering tot rooiing – vordering tot snoeiing – Veldwetboek – burenhinder – buitencontractuele aansprakelijkheid. / Action en arrachage – action en élagage – Code rural – troubles de voisinage – responsabilité extracontractuelle.
Troubles de voisinage – distance de plantations – compensation / Burenhinder – afstand van beplantingen – schadeloosstelling.
Vruchtgebruik – afstand – vervallenverklaring – rechtsmisbruik – uitoefening bij equivalent. / Usufruit – renonciation – déchéance – abus de droit – exercice par équivalent.
1. Mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen – belasting over toegevoegde waarde (btw) – aftrek – facturen 2. Opschorting van betaling – exceptie van niet-nakoming. / 1. Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – taxe sur la valeur ajoutée (tva) – déduction – factures 2. Sursis de paiement – exception de non-exécution.
Mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen – misbruik van meerderheid – bijzondere en algemene lasten – balkons – renovatiewerken. / Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – abus de majorité – charges extraordinaires et ordinaires – balcons – travaux de rénovation.
Mede-eigendom van gebouwen en groepen van gebouwen – raad van mede-eigendom – besluitvorming binnen algemene vergadering bij gebreke aan raad van mede-eigendom. / Copropriété d’immeubles ou groupe d’immeubles bâtis – Conseil de copropriété – processus décisionnel dans l’assemblée générale à défaut de Conseil de copropriété.
1. Conventionele erfdienstbaarheid van licht, lucht en uitzicht – vervanging vast venster door opengaand venster – geen verzwaring van de erfdienstbaarheid 2. Actio confessoria – werkelijke bedoeling contractspartijen – onderscheid recht ten behoeve van een persoon (geen erfdienstbaarheid) vs. recht ten behoeve van een erf (wel erfdienstbaarheid) 3. Deur in gemene muur – nut verloren – gevolg 4. Voorbehoud gevorderd in conclusie – toepassing art. 1138, 3° Ger.W. / 1. Servitude conventionnelle de jour et de vue – remplacement d’une fenêtre fixe par une fenêtre qui s’ouvre – aggravation de la situation du fonds servant (art. 702 C. civ.), non 2. Action confessoire – recherche de l’intention réelle des parties contractantes – distinction entre le droit au profit d’une personne (absence de servitude) vs. le droit au profit d’un fonds (constitution d’une servitude) 3. Porte dans un mur mi
Buurtweg – onbruik sinds meer dan 30 jaar per 1 september 2019 – verjaring verworven – niet-retroactieve werking van het Vlaams decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen – art. 1 (voorheen 2) BW. / Voirie vicinale – non-usage depuis plus de 30 ans au 1er septembre 2019 – prescription acquise – effet non rétroactif du décret flamand du 3 mai 2019 sur les routes communales – art. 1 (précédemment art. 2) C. civ.
Servitudes – enclave – tolérance – chemin le moins dommageable pour le fonds servant (critères) – astreinte. / Erfdienstbaarheid – ingesloten erf – geen gedogen – de voor het lijdend erf minst schadelijke weg (criteria) – dwangsom.
Servitude conventionnelle – interprétation du titre – aggravation du fonds servant (non) – prescription extinctive – interdiction d’entraver la servitude (locataire). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid – interpretatie van de titel – verzwaring van het lijdend erf (neen) – uitdovende verjaring – verbod om de erfdienstbaarheid te verhinderen (huurder).
Servitude de passage conventionnelle – faculté de déplacement (oui sous condition) – écoulement des eaux de pluies – destination du père de famille – suppression judiciaire (non). / Door titel gevestigde erfdienstbaarheid van uitweg – mogelijkheid van verlegging (ja onder voorwaarde) – afloop van regenwater – bestemming van de huisvader – gerechtelijke afschaffing (neen).
Servitude d’écoulement des eaux usées – naissance par titre – recevabilité du fonds dominant – vente du fonds dominant en cours de procédure – suppression judiciaire (non) et mention marginale – aggravation de la condition du fonds servant (non) – entrave à l’exercice de la servitude (oui) – octroi de dommages et intérêts. / Erfdienstbaarheid van het aflopen van afvalwater – vestiging door titel – ontvankelijkheid van de vordering van het heersend erf – verkoop van het heersend erf tijdens de procedure – gerechtelijke afschaffing (neen) en kantmelding – verzwaring van de toestand van het lijdend erf (neen) – verhindering van de uitoefening van de erfdienstbaarheid (ja) – toekenning van een schadevergoeding.
Action négatoire – servitude de passage et de stationnement à terme – occupation sans titre ni droit – servitude de passage pour cause d’enclave (non) – dommages et intérêts. / Actio negatoria – erfdienstbaarheid van doorgang en van tijdelijke standplaats (neen) – bezetting zonder recht noch titel – erfdienstbaarheid van doorgang ingevolge insluiting (neen) – schadeloosstelling.
Onteigening – onderzoek en beoordeling (afwijzing) van de exceptie van onwettigheid van de onteigening – overgangsregeling Vlaams Onteigeningsdecreet – administratieve procedure aangevat vóór en gerechtelijke fase opgestart ná de datum van inwerkingtreding van het Vlaams Onteigeningsdecreet. De te wijzen schikkingen en maatregelen na vaststelling van de regelmatigheid en wettigheid van de onteigening van de onroerende goederen. / Expropriation – examen et appréciation (rejet) de l’exception d’illégalité de l’expropriation – mesure transitoire du décret flamand relatif à l’expropriation – procédure administrative entamée avant la date d’entrée en vigueur du décret flamand relatif à l’expropriation et procédure judicaire introduite après la date d’entrée en vigueur dudit décret. Dispositions et mesures à adopter après constatation de la régularité et de la légalité de l’expropria
Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandbeleid – onteigeningsnoodzaak. Onteigening – onderzoek en beoordeling (afwijzing) van alle ingeroepen excepties van onwettigheid van de onteigening – de te wijzen schikkingen en maatregelen na vaststelling van de regelmatigheid en wettigheid van de onteigening van het onroerend goed. / Décret flamand du 27 mars 2009 relatif à la politique foncière et immobilière – nécessité d’expropriation. Expropriation – examen et appréciation (rejet) de toutes les exceptions d’illégalité de l’expropriation – les dispositions et les mesures à prononcer après constatation de la licéité et la légalité de l’expropriation de l’immeuble.
Année
2020
Volume
2020
Numéro
9-10
Page
550
Langue
Français
Juridiction
Namen, Rechtbank van Eerste Aanleg - Tribunal de Première Instance, 09/03/2020
Référence
“Servitude d’écoulement des eaux usées – naissance par titre – recevabilité du fonds dominant – vente du fonds dominant en cours de procédure – suppression judiciaire (non) et mention marginale – aggravation de la condition du fonds servant (non) – entrave à l’exercice de la servitude (oui) – octroi de dommages et intérêts. / Erfdienstbaarheid van het aflopen van afvalwater – vestiging door titel – ontvankelijkheid van de vordering van het heersend erf – verkoop van het heersend erf tijdens de procedure – gerechtelijke afschaffing (neen) en kantmelding – verzwaring van de toestand van het lijdend erf (neen) – verhindering van de uitoefening van de erfdienstbaarheid (ja) – toekenning van een schadevergoeding.”, T. Vred. / J.J.P. 2020, nr. 9-10, 550-555
Résumé
L’action en reconnaissance d’une servitude et en cessation des troubles par le fonds servant est une action pétitoire et non possessoire. Les infractions d’urbanisme et d’environnement alléguées par le fonds servant ne sont pas démontrées et sont donc sans conséquence sur la recevabilité de l’action. En cours de procédure, le propriétaire du fonds dominant, demandeur originaire et intimé, a vendu son fonds. L’acte de vente prévoit une clause visant la procédure en cours et précisant que le vendeur poursuit l’indemnisation de ses dommages personnels. Le vendeur conserve donc son intérêt à réclamer des dommages et intérêts. Par contre, il ne peut plus solliciter des aménagements futurs de la situation. Les fonds ont appartenu au même propriétaire. Les actes de vente contiennent la même clause par laquelle a existé une volonté de faire naître la servitude d’écoulement des eaux usées. Il s’agit donc d’une servitude par titre. La servitude n’a pas perdu toute son utilité dès lors qu’elle permet au fonds dominant d’évacuer ses eaux usées. Cette demande de suppression ne peut être reçue qu’après avoir été inscrite en marge de la transcription du titre qui la consacre. Le fonds servant ne démontre pas l’aggravation de sa condition par la division que le fonds dominant aurait faite du bien. En bouchant le tuyau des eaux usées, le fonds servant a méconnu l’article 701 du Code civil et a dès lors commis une faute. Les dommages subis par le propriétaire du fonds servant sont matériels, et moraux car les préjudices et inconvénients causés ont été multiples et particulièrement pénibles. Un montant forfaitaire journalier est octroyé. *** *** *** De vordering tot erkenning van een erfdienstbaarheid en tot het ophouden van de hinder door het lijdend erf is een eigendomsvordering en geen bezitsvordering. De door het lijdend erf opgeworpen stedenbouwkundige en mi-lieu-inbreuken worden niet bewezen en hebben geen invloed op de ontvankelijkheid van de eis. Tijdens de procedure heeft de eigenaar van het heersend erf, oorspronkelijke eiser en geïntimeerde, zijn erf verkocht. De verkoopakte bevat een clausule m.b.t. de lopende procedure waarin voorzien wordt dat de verkoper zijn eis in persoonlijke schadeloosstelling verderzet. De verkoper blijft belanghebbende om een schadeloosstelling te vorderen. Hij kan daarentegen geen toekomstige aanpassingen met betrekking tot de toestand vorderen. De erven behoorden aan dezelfde eigenaar toe. De verkoopakten bevatten dezelfde clausule waaruit blijkt dat de wil bestond om een erfdienstbaarheid van het aflopen van afvalwater in het leven te roepen. Het betreft bijgevolg een erfdienstbaarheid door titel. De erfdienstbaarheid heeft haar volledig nut niet verloren aangezien het heersend erf daardoor zijn afvalwater kan lozen. De eis tot afschaffing in onontvankelijk zolang hij niet ingeschreven is op de kant van de overschrijving van de titel van verkrijging. Het lijdend erf bewijst de verzwaring van zijn toestand niet door de splitsing van het heersend erf die het van zijn erf gedaan zou hebben. Door de afvoerbuis van het afvalwater afgesloten te hebben, miskent het lijdend erf artikel 701 Burgerlijk Wetboek en begaat het bijgevolg een fout. De schade die door de eigenaar van het lijdend erf geleden wordt is materieel, en moreel omdat de geleden schade en ongemakken veelvuldig en bijzonder onaangenaam waren. Een dagelijks forfaitair bedrag wordt toegekend.
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